К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Виктория», ФИО2 о признании недействительными в части решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Виктория», ФИО2 о признании недействительным в части решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» об избрании членов Правления ТСЖ «Виктория», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.01.2020г.

В обоснование иска указано, в период с 12.12.2018г. по 26.12.2018г. проведено общее собрание членов ТСЖ «Виктория» в форме заочного голосования, на котором истец была избрана в состав правления ТСЖ «Виктория» со сроком полномочий до 26.12.2020г.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.01.2020г. было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Виктория» в форме заочного голосования, оформленное Протоколом № от 06.01.2020г. 

По вопросу № повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» принято решение об избрании правления ТСЖ «Виктория» сроком полномочий на 2 года в составе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Собрание проведено с нарушением жилищного законодательства, а указанное решение нарушает ее права и интересы.

Просит признать решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» по вопросу № в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.01.2020г. оформленного протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» от 06.01.2020г. об избрании Правления ТСЖ, недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования дополнила, просила признать недействительным решение Правления ТСЖ «Виктория» по вопросу избрания Председателем Правления ТСЖ «Виктория» ФИО3, оформленного протоколом заседания правления ТСЖ «Виктория» от 07.01.2020г.

В судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержала.

Представитель ТСЖ «Виктория» ФИО10 просил в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ИФНС России № по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не известил. 

Поскольку о месте и времени рассмотрения дела неявившиеся участники извещены, о причинах неявки суд не известили, об отложения судебного заседания не просили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно положениям ч. 2,3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Материалами дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Виктория» в форме заочного голосования, оформленное Протоколом № от 06.01.2020г. 

По вопросу № повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» принято решение об избрании Правления ТСЖ «Виктория» сроком полномочий на 2 года в составе ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебном заседании ФИО1 утверждала, что указанное решение принято с нарушением требований закона, положений Устава ТСЖ «Виктория».

Действительно, п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества отнесено избрание членов правления товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Частью 2 ст. 123.14. ГК РФ установлено, что по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (общего собрания членов ТСЖ) полномочия постоянно действующих органов товарищества (правления ТСЖ) могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Пунктом 14.25.6. Устава ТСЖ «Виктория» к компетенции общего собрания членов товарищества отнесено избрание членов правления Товарищества и в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, досрочное прекращение их полномочий.

Пунктом 15.3. Устава ТСЖ «Виктория», правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок - не более чем на два года. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех, но не более семи членов.

В силу п. 15.4. Устава ТСЖ «Виктория» полномочия правления Товарищества могут быть досрочно прекращены на основании решения общего собрания членов Товарищества в случае грубого нарушения правлением Товарищества своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Из содержания указанных положений закона и уставных документов ТСЖ следует, что досрочное переизбрание членов правления ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ возможно только в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных основаниях.

Как видно из содержания Протокола № от 06.01.2020г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» работа Правления ТСЖ Виктория» за 2019 год признана удовлетворительной (Вопрос № повестки).

Вопрос о переизбрании правления ТСЖ «Виктория» и прекращении полномочий действующего правления ТСЖ «Виктория» в связи с грубым нарушением ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или иных серьезных оснований на голосование общего собрания членов ТСЖ «Виктория» не ставился, членами ТСЖ не обсуждался, такое решение не принималось.

Срок полномочий правления ТСЖ установленный решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установленный до ДД.ММ.ГГГГ, не истек.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу п. 3 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ) в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны результаты голосования по каждому вопросу повестки дня.

Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края представлены протокол заседания Правления ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; решения членов ТСЖ, принятые по повестке внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования по инициативе Председателя правления ТСЖ «Виктория» ФИО2

Указанные документы в распоряжение ГЖИ переданы ТСЖ «Виктория» в прошитом и пронумерованном виде.

Анализ содержания решений, принятых по повестке внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, позволяет прийти к следующим выводам.

В письменных решениях членов ТСЖ: в решении ФИО12 (

<

адрес>) (площадь 66,3 кв.м.); в решении ФИО13 (

<

адрес>) (площадь 39,4 кв.м.); в решении ФИО14 (

<

адрес>) (площадь 66,3 кв.м.); в решении ФИО15 (

<

адрес>) (площадь 39,2 кв.м.); в решении ФИО16 и ФИО17 (

<

адрес>) (площадь 66,3 кв.м.); в решении ФИО18 (

<

адрес>) (площадь 66,2 кв.м.); в решении ФИО19 (

<

адрес>) (площадь 39,2 кв.м.); в решении ФИО20 (

<

адрес>) (площадь 39,2 кв.м.); в решении ФИО21 (

<

адрес>) (площадь 66,3 кв.м.); в решении ФИО22 и ФИО23 (

<

адрес>) (площадь 39,2 кв.м.); в решении ФИО24 (

<

адрес>) (площадь 66,3 кв.м.); в решении ФИО25 (

<

адрес>) (площадь 66,0 кв.м.); в решении ФИО26 (

<

адрес>) (площадь 66,3 кв.м.); в решении ФИО27 (

<

адрес>) (площадь 39,2 кв.м.); в решении ФИО28 (

<

адрес>) (площадь 66,2 кв.м.); в решении ФИО29 (

<

адрес>) (площадь 33,1 кв.м.); в решении ФИО30 (

<

адрес>) (площадь 66,3 кв.м.); в решении ФИО31 (

<

адрес>) (площадь 66,3 кв.м.); в решении ФИО32 (

<

адрес>) (площадь 39,2 кв.м.); в решении ФИО33 (

<

адрес>) (площадь 66,3 кв.м.); в решении ФИО3 (

<

адрес>) (площадь 66,2 кв.м.); в решении ФИО34 (

<

адрес>) (площадь 39,2 кв.м.) отсутствуют результаты голосования по вопросу №.2 (вопрос № повестки дня): «избрание членов Правления ТСЖ «Виктория» на срок два года (п.15.3 Устава СТЖ «Виктория»)».

Однако, их голоса учтены при принятии решения по указанному вопросу.

Согласно Протокола № и Реестра членов ТСЖ «Виктория» площадь помещений дома, принадлежащих всем членам ТСЖ «Виктория» 11 462,33кв.м. (424,64 голоса), что составляет 100% голосов. Площадь помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, составляет 7003,53 кв. м. (259,49 голоса), т.е. 61,1%.

Голоса указанных членов ТСЖ, собственников 1247,4 кв.м. составляют 46,25 % голосов и не могут быть приняты к подсчету голосов для принятия решения членами ТСЖ по вопросу № повестки дня в связи с отсутствием результатов голосования по вопросу №.2.

Не могут быть приняты к подсчету голосов для принятия решения членами ТСЖ на общем собрании и голоса собственников ФИО35 (

<

адрес>) (площадь 39,2 кв.м.) (1,45 голоса), ФИО36 (

<

адрес>) (площадь 39,2 кв.м.) (1,45 голоса), ФИО37 (

<

адрес>) (площадь 70,7 кв.м.) (2,62 голоса), ФИО38 (

<

адрес>) (площадь 66,3 кв.м.) (2,46 голоса), ФИО39 (

<

адрес>) (площадь 39,2 кв.м.) (1,45 голоса). Всего 254,6 кв.м. или 9,43 % голосов.

Названные собственники, включенные в реестр членов ТСЖ, указаны как лица, принявшие участие в собрании. Однако их письменные решения по вопросам голосования отсутствуют.

Указанные выводы ответчиком в судебном заседании не оспорены, доказательства опровергающие указанные обстоятельства, не представлены. 

Давая в силу требования ст. 67, 71 ГПК РФ оценку представленным доказательствам, суд учитывает, следующее.

Согласно положений ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол заседания Правления ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и решения членов ТСЖ, принятые по повестке внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» представлены суду Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в прошитом виде и заверены печатью указанного органа жилищного контроля.

Положения ч. 2 ст. 71 ГПК РФ допускают представление письменных доказательств в форме надлежащим образом заверенной копии. Оснований сомневаться в том, что они не соответствуют оригиналам представленным ТСЖ к ГЖИ у суда не имеется. Требования об исследовании оригиналов документов стороны суду не заявляли. 

В силу принципов осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, положений ст. 56 ГПК РФ, суд считает указанные выше обстоятельства установленными.

С учетом изложенного количество членов ТСЖ, принявших участие в голосовании по вопросу 2.2) (203,81 голос), соответствует 47,99% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Виктория» (5501,53 кв.м.: 114,6233 кв.м., и 203,81 голос : 4,2464голос) и не образует требуемого кворума при принятии решения по вопросу № повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория».

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (181.5 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Принятое решение противоречит требованиям закона, нарушает права ФИО1, избранной решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав правления ТСЖ, не влечет за собой правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

В связи с указанным, недействительным является и Протокол заседания Правления ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Председателя Правления ТСЖ «Виктория», а также имеются основания для аннулирования записи ГРН 2202300054988 от ДД.ММ.ГГГГ и ЕГРЮЛ о Председателе Правления ТСЖ «Виктория».

Иные доводы истца о допущенных нарушениях, являются не существенными и сами по себе не влекут признание решения общего собрания недействительным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение членов ТСЖ «Виктория» по вопросу № повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Виктория» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования.

Признать недействительным решение членов Правления ТСЖ «Виктория» по вопросу избрания Председателем правления ТСЖ «Виктория», оформленного протоколом заседания Правления ТСЖ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для аннулирования записи 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и ЕГРЮЛ о Председателе Правления ТСЖ «Виктория».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: