№ 2-417/2023

УИД: 25RS0033-01-2023-000538-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Векинцевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Бойко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РИГ к администрации Черниговского района Приморского края, администрации Черниговского сельского поселения Черниговского района Приморского края об установлении юридического факта правообладания жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

установил:

РИГ обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчику, в обоснование которого указал, что согласно постановлению начальника архивного отдела администрации Черниговского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, он является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцу стало известно о том, что дом и земельный участок должны быть поставлены на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, что им сделано не было. При этом, каких-либо документов, подтверждающих, что он является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка не имеется, поскольку они были утрачены в пожаре, а постановления начальника архивного отдела администрации Черниговского района Приморского края недостаточно для того, чтобы их поставить на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Просит установить факт правообладания жилым домом, площадью 35 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком, площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В дополнение к заявленным требованиям просил установить юридический факт правообладания жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.Истец РИГ в судебном заседании исковые требования уточнил, просил установить юридический факт правообладания жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а также признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

РИГ, представитель истца по доверенностям – СЛВ, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Черниговского района Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о возможности рассмотрения дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает в том случае, если истцом будут представлены надлежащие доказательства.

Представитель ответчика – администрации Черниговского сельского поселения Черниговского района Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о возможности рассмотрения дела без его участия.

Представитель третьего лица – КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений об отложении не направил.

Суд, изучив материалы дела, учитывая мнение представителя администрации Черниговского района Приморского края, изложенное в заявлении, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, РИГ указан в постановлении главы Черниговского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы Черниговского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении названий улиц и нумерации домов в селах Грибное и Горный Хутор» в качестве владельца дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Иных документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истец не имеет возможности предоставить ввиду их утраты в пожаре.

При этом, каких-либо документов, документально подтверждающих, что РИГ действительно является владельцем данных жилого дома и земельного участка, в распоряжении у администрации Черниговского района Приморского края также не имеется (ответ главы Черниговского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №).

Кроме того, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке, в том числе и за истцом (уведомления Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ответам главы администрации Черниговского сельского поселения Черниговского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № и №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значатся. Сведений о том, какие лица зарегистрированы по вышеуказанному адресу, а также за кем зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости, не имеется.

Аналогичные сведения содержатся в ответах администрации Черниговского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Из уведомлений начальника отдела предоставления информации из учетно-технической документации КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, инвентарное дело на данное недвижимое имущество на хранение в КГКУ «УЗИ» не передавалось.

Помимо этого, каких-либо лиц, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, не значится (адресная справка ОВМ ОМВД России по Черниговскому району от ДД.ММ.ГГГГ №).

Допрошенные ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании при участи представителя истца СЛВ свидетель ТИА в показал, что знаком с РИГ с 2006 года, тот является его двоюродным племянником, отец истца – РГП приходится ему двоюродным братом. Свидетель проживает по адресу: 

<

адрес>, то есть по соседству с РИГ, который проживал по адресу: 

<

адрес> еще до их знакомства. Ему известно, что родители истца приехали в Приморский край из другой области, приобрели данный дом, а затем уехали из Приморья. Участок, на котором проживает РИГ, огорожен забором, имеется подсобное хозяйство в виде сада и огорода. О том, что какие-либо иные лица претендовали на жилой дом и земельный участок, в котором проживает РИГ, свидетелю ничего не известно.

И свидетель ТВА показал, что РИГ приходится ему племянником, знаком с ним не менее 8 лет. У свидетеля, по соседству с местом жительства истца по адресу: 

<

адрес>, имеется свой участок, где он занимается подсобным хозяйством. Ему известно, что РИГ постоянно проживает вместе с семьей по вышеуказанному адресу, занимается огородом и садом, несет расходы по содержанию жилья. Истец ранее сообщил свидетелю, что планировал переехать в Октябрьский район, однако не смог этого сделать по причине невозможности продать свой дом и жилой участок ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на них.

Таким образом, факт того, что РИГ фактически вступил во владение и управление жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, принял меры по их сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание дома и участка, распорядился указанным имуществом, подтверждается показаниями свидетелей ТИА, ТВА 

Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей ТИА, ТВА не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется соответствующая подписка, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.

Таким образом, в судебном заседании на основании показаний свидетелей ТИА, ТВА и исследования доказательств, имеющихся в материалах дела, в их совокупности установлен факт открытого, непрерывного и добросовестного владения РИГ, как своими собственными, указанными жилым домом и земельным участком на протяжении более 17 лет.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что какие-либо правоустанавливающие документы на спорную недвижимость в настоящее время утеряны. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что РИГ, владея спорным недвижимым имуществом, как своим собственным более 17 лет, использовал его по назначению, нес сопутствующее обладанию вещью бремя его содержания. При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи.

За все время владения объектом жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, каких-либо претензий, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц не поступало.

Таким образом, исследованными при рассмотрении дела по существу доказательствами, подтверждается давностное, непрерывное, добросовестное владение и проживание истца в по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая данные обстоятельства, а также учитывая, что истцу признание собственности на указанный жилой дом необходимо, чтобы зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, и распоряжаться своим имуществом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 262 ГПК РФ установлено, что в порядке особого производства суд рассматривает дела: об установлении фактов, имеющих юридическое значение; об усыновлении (удочерении) ребенка; о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим; об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами; об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации); о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь; о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство); о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния; по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении; по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.

Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта нахождения на иждивении; факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; факта признания отцовства; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта несчастного случая; факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов (ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Истцом заявлено требование об установлении факта правообладания жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Вышеприведенными нормами не предусмотрено установление факта правообладания недвижимым имуществом. Истец, в обоснование своих доводов, указывает на давностное, открытое и непрерывное пользование спорным недвижимым имуществом, правоустанавливающие документы на которое были утеряны, следовательно, надлежащим предметом рассмотрения в настоящем деле будет являться установление факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление РИГ к администрации Черниговского района Приморского края, администрации Черниговского сельского поселения Черниговского района Приморского края об установлении юридического факта правообладания жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить частично.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности РИГ – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности РИГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья

Е.С. Векинцева