Дело № 2-43/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2018 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО1 ФИО6 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование иска указано, что стороны, в соответствии с решением суда, являются участниками равной долевой собственности на земельный участок общей площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160811:9 по 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 665,1 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160811:46

Указывая, что урегулировать вопрос о порядке владения и пользования домом и земельным участком не представляется возможным, истец просит: 

произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 665,10 кв. м., с кадастровым номером 16:50:160811:46, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 665,10 кв. м., с кадастровым номером 16:50:160811:46, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре долю в жилом доме общей площадью 665,10 кв. м., с кадастровым номером 16:50:160811:46, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, следующие помещения:

- в подвале жилого дома: помещение № 1 – подсобное, площадью 15,4 кв.м; помещение № 6 – подсобное, площадью 14,6 кв. м.; помещение № 7 – подсобное, площадью 14,4 кв. м.; помещение № 8 – подсобное, площадью 14,2 кв. м. - всего 58,6 кв. м.

- на 1-ом этаже жилого дома: помещение № 1 – жилая, площадью 17,7 кв. м; помещение № 2 – коридор, площадью 5,8 кв. м; помещение № 3 – коридор, площадью 3,1 кв. м; помещение № 6 – коридор, площадью 15,7 кв. м; помещение № 7 – душевая, площадью 2,3 кв. м; помещение № 8 – туалет, площадью 1,6 кв. м; помещение № 12 – коридор, площадью 11,2 кв. м; помещение № 13 – прихожая, площадью 22,6 кв. м; помещение № 14 – жилая, площадью 47,6 кв. м; помещение № 15 – коридор, площадью 6,8 кв. м; помещение № 16 – туалет, площадью 1,4 кв. м; помещение № 17 – душевая, площадью 5,2 кв. м; помещение № 18 – раздевалка, площадью 8,7 кв. м; помещение № 19 – сауна, площадью 3,3 кв. м; помещение № 20 – лестничная клетка, площадью 15,6 кв. м. Всего: 168,6 кв. м.

- на мансарде жилого дома: помещение № 1 – жилая, площадью 18,7 кв. м; помещение № 2 – душевая, площадью 4,3 кв. м; помещение № 3 – туалет, площадью 1,7 кв. м; помещение № 4 – коридор, площадью 2,2 кв. м; помещение № 7 – коридор, площадью 19,6 кв. м; помещение № 11 – жилая, площадью 74,2 кв. м; помещение № 12 – лестничная клетка, площадью 8,7 кв. м. Всего: 129,4 кв. м.

Выделить ФИО3 в натуре долю в жилом доме общей площадью 665,10 кв. м., с кадастровым номером 16:50:160811:46, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, следующие помещения:

- в подвале жилого дома: помещение № 1 – подсобная, площадью 18,5 кв.м; помещение № 2 – котельная, площадью 22,8 кв. м; помещение № 3 – коридор, площадью 24,7 кв. м; помещение № 4 – котельная, площадью 17,8 кв. м; помещение № 5 – подсобное, площадью 14,3 кв. м. Всего 98,1 кв. м.

- на 1-ом этаже жилого дома: помещение № 4 – жилая, площадью 20,9 кв. м; помещение № 5 – кухня, площадью 15,3 кв. м; помещение № 9 – санузел, площадью 11,1 кв. м; помещение № 10 – жилая, площадью 23,2 кв. м; помещение № 11 – коридор, площадью 22,5 кв. м; помещение № 21 – подсобная, площадью 21,7 кв. м; помещение № 25 – прихожая, площадью 9,5 кв. м. Всего: 124,2 кв. м.

- на мансарде жилого дома: помещение № 5 – жилая, площадью 23,6 кв. м; помещение № 6 – жилая, площадью 16,7 кв. м; помещение № 8 – коридор, площадью 19, 9 кв. м; помещение № 9 – жилая, площадью 16 кв. м; помещение № 10 – жилая, площадью 23 кв. м; помещение № 11 – жилая, площадью 32,4 кв. м. Всего: 131,6 кв. м.

Возложить на ФИО3 обязанность по проведению работ по переоборудованию в доме согласно заключению эксперта исходя из размера доли ФИО3

Произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 965 кв. м. с кадастровым номером 16:50:160811:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 965 кв. м, с кадастровым номером 16:50:160811:9, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 507,6 кв. м. с границами по точкам: 2,11,12,13,14,20,7,6,5,4,3,2; 

выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 457,4 кв. м с границами по точкам: 1,15,16,17,18,19,2,1; 

взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 600 рублей и расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 60 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчица иск не признала, доводов в обоснование своих возражений не привела.

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. 

Вступившим в силу решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 21 апреля 2014 года, удовлетворен иск ФИО3 к жаркову А.Л. об определении долей в праве общей совместной собственности.

В соответствии с приведенным решением суда, в равную долевую собственность сторон выделен земельный участок общей площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160811:9 по 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом общей площадью 665,1 кв.м. с кадастровым номером 16:50:160811:46.

Права сторон на ? долю в праве зарегистрированы в установленном законом порядке, копии свидетельств о государственной регистрации права приобщены к делу. 

Как установлено судом из пояснений представителя истца, стороны не могут прийти к согласию в вопросе реального раздела указанного недвижимого имущества, ответчица данного обстоятельства не оспаривает.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключению ООО «Бюро технических исследований» №08/01-17, реальный раздел спорной недвижимости –жилого дома, в соответствии с долями сторон возможен, при этом в пользу одного сособственника переходят помещения:

- в подвале жилого дома: помещение № 1 – подсобное, площадью 15,4 кв.м; помещение № 6 – подсобное, площадью 14,6 кв. м.; помещение № 7 – подсобное, площадью 14,4 кв. м.; помещение № 8 – подсобное, площадью 14,2 кв. м. - всего 58,6 кв. м.

- на 1-ом этаже жилого дома: помещение № 1 – жилая, площадью 17,7 кв. м; помещение № 2 – коридор, площадью 5,8 кв. м; помещение № 3 – коридор, площадью 3,1 кв. м; помещение № 6 – коридор, площадью 15,7 кв. м; помещение № 7 – душевая, площадью 2,3 кв. м; помещение № 8 – туалет, площадью 1,6 кв. м; помещение № 12 – коридор, площадью 11,2 кв. м; помещение № 13 – прихожая, площадью 22,6 кв. м; помещение № 14 – жилая, площадью 47,6 кв. м; помещение № 15 – коридор, площадью 6,8 кв. м; помещение № 16 – туалет, площадью 1,4 кв. м; помещение № 17 – душевая, площадью 5,2 кв. м; помещение № 18 – раздевалка, площадью 8,7 кв. м; помещение № 19 – сауна, площадью 3,3 кв. м; помещение № 20 – лестничная клетка, площадью 15,6 кв. м. -всего: 168,6 кв. м.

- на мансарде жилого дома: помещение № 1 – жилая, площадью 18,7 кв. м; помещение № 2 – душевая, площадью 4,3 кв. м; помещение № 3 – туалет, площадью 1,7 кв. м; помещение № 4 – коридор, площадью 2,2 кв. м; помещение № 7 – коридор, площадью 19,6 кв. м; помещение № 11 – жилая, площадью 74,2 кв. м; помещение № 12 – лестничная клетка, площадью 8,7 кв. м. - всего: 129,4 кв. м.

В собственность второго сособственника переходят следующие помещения:

- в подвале жилого дома: помещение № 1 – подсобная, площадью 18,5 кв.м; помещение № 2 – котельная, площадью 22,8 кв. м; помещение № 3 – коридор, площадью 24,7 кв. м; помещение № 4 – котельная, площадью 17,8 кв. м; помещение № 5 – подсобное, площадью 14,3 кв. м. - всего 98,1 кв. м.

- на 1-ом этаже жилого дома: помещение № 4 – жилая, площадью 20,9 кв. м; помещение № 5 – кухня, площадью 15,3 кв. м; помещение № 9 – санузел, площадью 11,1 кв. м; помещение № 10 – жилая, площадью 23,2 кв. м; помещение № 11 – коридор, площадью 22,5 кв. м; помещение № 21 – подсобная, площадью 21,7 кв. м; помещение № 25 – прихожая, площадью 9,5 кв. м. - всего: 124,2 кв. м.

- на мансарде жилого дома: помещение № 5 – жилая, площадью 23,6 кв. м; помещение № 6 – жилая, площадью 16,7 кв. м; помещение № 8 – коридор, площадью 19, 9 кв. м; помещение № 9 – жилая, площадью 16 кв. м; помещение № 10 – жилая, площадью 23 кв. м; помещение № 11 – жилая, площадью 32,4 кв. м. - всего: 131,6 кв. м.

При этом необходимо заложить проемы между помещениями 11,13,7,8 первого этажа, произвести монтаж перегородки в помещении 2 подвала для обособления помещений 1 и 2. 

Раздел земельного участка, общей площадью 965 кв. м. с кадастровым номером 16:50:160811:9, также возможен – с передачей в собственность одного сособственника земельного участка площадью 507,6 кв. м. с границами по точкам: 2,11,12,13,14,20,7,6,5,4,3,2; 

В собственность второго сособственника земельного участка площадью 457,4 кв. м с границами по точкам: 1,15,16,17,18,19,2,1.

Координаты смежной границы между выделяемыми земельными участками:

т.2/2 Х 472250,52 Y 1313587,16

т.19/11 Х 472246,14 Y 1313586,15

т.18/12 Х 472236,00 Y 1313586,09

т.17/13 Х 472236,92 Y 1313572,86

т.16/14 Х 472232,73 Y 1313572,55

т.15/20 Х 472233,55 Y 1313558,00 

т.9/7 Х 472223,74 Y 1313557,29

Размер денежной компенсации в связи с несоответствием идеальному соотношению долей составляет, по расчетам эксперта, 70 682 рубля.

Ответчица в судебном заседании не привела ссылок на доказательства, которые опровергли бы приведенные выводы экспертного учреждения, в том числе, в части размере денежной компеснации.

Учитывая, что доли сторон в праве общей совместной собственности определены, участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто, истцом предоставлено допустимое доказательство возможности выдела доли без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, при разрешении спора, основывается на предоставленном истцом заключении ООО «Бюро технических исследований» №08/01-17, поскольку, при проведении судебной экспертизы экспертом не был произведен раздел земельного участка, используемый судом вариант №1 заключения ООО «Бюро технических исследований» в наибольшей степени отвечает интересам сторон.

В части необходимых работ по переоборудованию в доме (заложить проемы между помещениями 11,13,7,8 первого этажа, произвести монтаж перегородки в помещении 2 подвала для обособления помещений 1 и 2) суд полагает необходимым возложить эту обязанность на ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8, поскольку, они обладают равнозначными правами в отношении спорного недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В результате реорганизации в форме преобразования Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан образовано Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». 

Учитывая, что судом произведен реальный раздел общего совместного имущества, находившегося в равной долевой собственности сторон, понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчицы сообразно долям в праве – в ? доле.

В таком же порядке подлежат распределению расходы на судебную экспертизу на сумму 57 625 рублей (60 000 рублей внесены истцом на депозитный счет Управления Судебного департамента по Республике Татарстан). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 665,10 кв. м., с кадастровым номером 16:50:160811:46, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 на жилой дом общей площадью 665,10 кв. м., с кадастровым номером 16:50:160811:46, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 ФИО13 в натуре долю в жилом доме общей площадью 665,10 кв. м., с кадастровым номером 16:50:160811:46, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, следующие помещения:

- в подвале жилого дома: помещение № 1 – подсобное, площадью 15,4 кв.м; помещение № 6 – подсобное, площадью 14,6 кв. м.; помещение № 7 – подсобное, площадью 14,4 кв. м.; помещение № 8 – подсобное, площадью 14,2 кв. м. - всего 58,6 кв. м.

- на 1-ом этаже жилого дома: помещение № 1 – жилая, площадью 17,7 кв. м; помещение № 2 – коридор, площадью 5,8 кв. м; помещение № 3 – коридор, площадью 3,1 кв. м; помещение № 6 – коридор, площадью 15,7 кв. м; помещение № 7 – душевая, площадью 2,3 кв. м; помещение № 8 – туалет, площадью 1,6 кв. м; помещение № 12 – коридор, площадью 11,2 кв. м; помещение № 13 – прихожая, площадью 22,6 кв. м; помещение № 14 – жилая, площадью 47,6 кв. м; помещение № 15 – коридор, площадью 6,8 кв. м; помещение № 16 – туалет, площадью 1,4 кв. м; помещение № 17 – душевая, площадью 5,2 кв. м; помещение № 18 – раздевалка, площадью 8,7 кв. м; помещение № 19 – сауна, площадью 3,3 кв. м; помещение № 20 – лестничная клетка, площадью 15,6 кв. м. Всего: 168,6 кв. м.

- на мансарде жилого дома: помещение № 1 – жилая, площадью 18,7 кв. м; помещение № 2 – душевая, площадью 4,3 кв. м; помещение № 3 – туалет, площадью 1,7 кв. м; помещение № 4 – коридор, площадью 2,2 кв. м; помещение № 7 – коридор, площадью 19,6 кв. м; помещение № 11 – жилая, площадью 74,2 кв. м; помещение № 12 – лестничная клетка, площадью 8,7 кв. м. Всего: 129,4 кв. м.

Выделить ФИО1 ФИО14 в натуре долю в жилом доме общей площадью 665,10 кв. м., с кадастровым номером 16:50:160811:46, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, следующие помещения:

- в подвале жилого дома: помещение № 1 – подсобная, площадью 18,5 кв.м; помещение № 2 – котельная, площадью 22,8 кв. м; помещение № 3 – коридор, площадью 24,7 кв. м; помещение № 4 – котельная, площадью 17,8 кв. м; помещение № 5 – подсобное, площадью 14,3 кв. м. Всего 98,1 кв. м.

- на 1-ом этаже жилого дома: помещение № 4 – жилая, площадью 20,9 кв. м; помещение № 5 – кухня, площадью 15,3 кв. м; помещение № 9 – санузел, площадью 11,1 кв. м; помещение № 10 – жилая, площадью 23,2 кв. м; помещение № 11 – коридор, площадью 22,5 кв. м; помещение № 21 – подсобная, площадью 21,7 кв. м; помещение № 25 – прихожая, площадью 9,5 кв. м. Всего: 124,2 кв. м.

- на мансарде жилого дома: помещение № 5 – жилая, площадью 23,6 кв. м; помещение № 6 – жилая, площадью 16,7 кв. м; помещение № 8 – коридор, площадью 19, 9 кв. м; помещение № 9 – жилая, площадью 16 кв. м; помещение № 10 – жилая, площадью 23 кв. м; помещение № 11 – жилая, площадью 32,4 кв. м. Всего: 131,6 кв. м.

Возложить на ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО17 обязанность по проведению работ по переоборудованию в доме, а именно - заложить проемы между помещениями 11,13,7,8 первого этажа, произвести монтаж перегородки в помещении 2 подвала для обособления помещений 1 и 2. 

Произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 965 кв. м. с кадастровым номером 16:50:160811:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 на земельный участок общей площадью 965 кв. м, с кадастровым номером 16:50:160811:9, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

выделить в собственность ФИО1 ФИО20 земельный участок площадью 507,6 кв. м. с границами по точкам: 2,11,12,13,14,20,7,6,5,4,3,2; 

выделить в собственность ФИО1 ФИО21 земельный участок площадью 457,4 кв. м с границами по точкам: 1,15,16,17,18,19,2,1; 

Координаты смежной границы между выделяемыми земельными участками:

т.2/2 Х 472250,52 Y 1313587,16

т.19/11 Х 472246,14 Y 1313586,15

т.18/12 Х 472236,00 Y 1313586,09

т.17/13 Х 472236,92 Y 1313572,86

т.16/14 Х 472232,73 Y 1313572,55

т.15/20 Х 472233,55 Y 1313558,00 

т.9/7 Х 472223,74 Y 1313557,29

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу ФИО1 ФИО23 70 682 рубля в счет денежной компенсации в связи с несоответствием идеальному соотношению долей земельного участка. 

Взыскать с ФИО1 ФИО24 в пользу ФИО1 ФИО25 300 рублей в счет возврата государственной пошлины, 30 000 рублей в счет возмещения расходов по экспертному исследованию, 28 812 рублей 50 коп. в счет возмещения расходов на судебную экспертизу.

Перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента по Республике Татарстан на счет Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» 57 625 рублей в счет возмещения расходов по проведению судебной экспертизы. (ИНН 

<

***>, КПП 165501001, ОГРН 

<

***>, ОКПО 22109683, ОКВЭД 71.2.7, р/с 

<

***> ПАО «АК Барс» Банк г.Казань, к/с 30101810000000000805, БИК 049205805) 

Перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента по Республике Татарстан на счет ФИО1 ФИО26 2375 рублей в счет возврата излишне оплаченной суммы расходов по проведению судебной экспертизы. 

(АО «Банк «Рууский стандарт», ИНН 

<

***>, БИК 044525151, к/с 30101810845250000151 в Главном управлении ЦБРФ по Центральному федеральному округу г.Москва, р/с получателя 40817810200983942504.) 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года

Судья И.А. Кулиев