Дело № 2-1001/2024 11 июля 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-001465-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к *** о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

*** обратилась в суд с иском к *** о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что ***, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни в д. 

<

адрес> принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом подтверждается архивной справкой МБУ «Приморский архив». ДД.ММ.ГГГГ *** на основании договора дарения подарила жилой дом своим детям: дочери – ***, сыну – *** Доли детям при дарении жилого дома определены не были, право собственности должным образом на жилой дом детьми зарегистрировано не было. *** умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является ***. Решением Приморского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования. С момента дарения в ДД.ММ.ГГГГ году спорного дома, ни умершая ***, ни ее наследники домом не пользовались, не содержали его, коммунальные услуги не оплачивали. То есть полностью отстранились от обязанностей содержания имущества. *** вплоть до своей смерти пользовался спорным домом, равно как и его наследники жена и дочь продолжают до настоящего времени пользоваться домом. Производят необходимый ремонт, оплачивают платежи по коммунальным услугам. То есть добросовестно, открыто и непрерывно пользуются домом с ДД.ММ.ГГГГ года, принимали и принимают меры по его сохранности, несут за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, регулярно проживают в доме и занимаются на участке садово-огороднической деятельностью.

Просит суд признать за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Истец *** в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что жилой дом состоит из трех комнат, имеет один вход, содержанием дома, ремонтом и его обустройством ДД.ММ.ГГГГ года занималась исключительно она и ее супруг - ***

В судебном заседании представитель истца **** на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик ***, извещалась судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом по известному суду адресу в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), однако судебное извещение на судебное заедание не получила. Суд приходит к выводу, что ответчик не воспользовался своим правом явиться за судебным извещением, в связи с чем, на основании абз.2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считает извещение ответчика надлежащим.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца, его представителя, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, при жизни *** принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. 

При жизни *** указанный жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ был подарен детям *** и *** Договор дарения был подписан сторонами, удостоверен секретарем Пустошинского сельского совета, о чем в похозяйственной книге 

<

адрес> содержится соответствующая запись. Членами хозяйства и владельцами дома по 1/2 доле значатся *** и ***

*** умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой нотариусом *** было открыто наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей ***, наследником является ее дочь ***, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на доли на квартиру, денежные вклады и недополученную пенсию. Спорная доля в жилом доме в состав наследства не была включена.

*** умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №. 

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ***, наследниками первой очереди являются супруга *** и дочь ***, которая отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за *** признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Право собственности на доли в указанном жилом доме в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

По утверждению истца с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она и ее супруг ***, умерший ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в том числе спорной долей, как своим собственным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Полагая, что в связи с пользованием всем домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у нее возникло право собственности на весь дом, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть, на протяжении 35 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе пояснениями свидетелей *** и ***, которые являются соседями истца по 

<

адрес> и подтвердили факт того, что супруг истца *** при жизни занимался ремонтом и содержанием всего дома, отремонтировал крышу, крыльцо, стойки, забор, обрабатывал земельный участок, об иных лицах, претендующих на долю в спорном доме не известно.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется. 

Факт владения истцом спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспаривается, в том числе и ответчиком.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования *** к *** о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за *** (№) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества записей о регистрации права собственности *** (№ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 года.