Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по ..., Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, ФИО3 об установлении границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о координатах и графических точках земельных участков 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра РТ об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок ... в массиве с кадастровым номером 16:30:021:308, площадью 624 кв.м. входящий в территорию СНТ «Нефтехимик» закреплен за истцом как за членом садоводческого общества с .... Данным участком истец пользуется более 30 лет. ... за ... начальником МКУ УЗИО НМР РТ вынесено распоряжение о предоставлении земельного участка на праве собственности истцу. При этом в распоряжении указано об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 624 кв.м. с правом обращения без доверенности в Управление Росреестра. На основании указанных документов истец обратился в Управление Росреестра для оформления земельного участка в собственность. ... истцом получено уведомление о возврате документов без рассмотрения по причине того, что границы земельного участка истца пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:021308:49 и 16:30:021308:50. Истец просит установить границы земельного участка ... площадью 624 кв.м., расположенный на территории СНТ «Нефтехимик».

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований об исключении из ЕГРН сведения о координатах и графических точках земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:021308:49 и 16:30:021308:50 без прекращения права собственности на данные земельные участки и в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет НМР РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, заявлений, ходатайств суду не представила.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что истец не является его соседом по дачному участку, истца не знает. 

В судебное заседание представитель третьего лица - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица – СПК «Нефтехимик» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено следующее.

ФИО2 является членом-садоводом СНТ «Нефтехимик» и за ним закреплен земельный участок площадью 624 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, массив «Березовая Грива». 

Распоряжением руководителя МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» ... от ... ФИО2 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 624 кв.м., расположенный: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СПК «Нефтехимик», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

... кадастровым инженером был подготовлен межевой план. 

Истец обратился в орган регистрации с заявлением о регистрации за ним указанного земельного участка на праве собственности.

Уведомлением № КУВД/001/2021-5091127/1 от ... истцу документы были возвращены без рассмотрения.

При осуществлении межевания установлено, что земельный участок истца имеет "пересечение" с земельными участками с кадастровыми номерами 16:30:021308:49, 16:30:021308:50, тогда как реального пересечения границ на местности нет, земельные участки не являются смежными.

Земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:021308:49, 16:30:021308:50 закреплены за ФИО1, ФИО3, и фактически не являются смежными участку истца. 

В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав. 

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.

По данному делу в качестве ответчика истцом привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Указанный орган осуществляет действия учетного и регистрационного характера в заявительном порядке, не является субъектом материальных правоотношений, не имеет материально-правовой заинтересованности в отношении предмета спора, то есть является ненадлежащим ответчиком по требованиям, заявленным истцом. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований истца к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, установлении границ земельного участка надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Нефтехимик», массив «Березовая Грива» по следующим характерным точкам: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, 

X 

Y 

н1 

451641.30 

2271418.31 

н2 

451644.52 

2271438.58 

н3 

451614.15 

2271443.37 

н4 

451613.40 

2271439.55 

Н5 

451611.33 

2271423.42 

н1 

451641.30 

2271418.31 

согласно координатам, указанным в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО6 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и графические данные земельных участков с кадастровыми номерами 16:30:021308:49, 16:30:021308:50 без прекращения права собственности на данные земельные участки, с которыми имеются пересечения координат земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Нефтехимик», массив «Березовая Грива»

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение изготовлено ....