Дело (УИД) № 42RS0040-01-2019-002652-79

Номер производства по делу (материалу) № 2-255/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «13» февраля 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

при секретаре Воропай Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, 

установил:

ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Требования мотивированы тем, что нежилое помещение, общей площадью 155, 2 кв. м., расположенное по 

<

адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1 с 11.01.2008. ООО «Управляющая компания Анжерская» с 01.01.2012 осуществляет управление жилым домом № по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 11.12.2011, договором управления многоквартирным домом, заключенным 01.01.2012.

П. 3.3.1. договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012 предусмотрено, что собственник помещения обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

За период времени с 01.10.2015 по 31.10.2018 ответчик не производил оплату услуг на содержание и ремонт общего имущества жилого дома в полном объеме, в результате чего сформировалась задолженность в размере 124 695 рублей 12 копеек.

Тарифы, примененные ответчиком за период с 01.10.2015 по 31.10.2018, соответствуют тарифам, установленным постановлениями Администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015, № 2076 от 29.12.2015, № 443 от 31.03.2016, № 766 от 31.05.2016, № 305 от 14.02.2017, № 1050 от 14.06.2017, № 698 от 06.06.2018.

Согласно ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Размер взносов на капитальный ремонт, примененный ответчиком за период с 01.10.2015 по 31.10.2018, соответствуют минимальному размеру взносов, установленных постановлениями Администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015, № 2076 от 29.12.2015, № 443 от 31.03.2016, № 766 от 31.05.2016, № 305 от 14.02.2017, № 1050 от 14.06.2017, № 698 от 06.06.2018.

Согласно агентскому договору № № от 01.12.2015, заключенному между НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области и ООО «Управляющая компания Анжерская», истец начисляет собственникам помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, проценты в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате и перечислению собранных средств на счет НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области.

Согласно дополнительному соглашению от 28.03.2017 к агентскому договору № № от 01.12.2015, которое распространяет свое действие на отношения, возникшие с 31.01.2015, ООО «Управляющая компания Анжерская» осуществляет взыскание задолженности по взносам и процентам с собственником помещений, не осуществивших уплату взносов в установленный срок.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель (п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 21.11.2015 по 29.10.2018 пеня составляет 32 885 рублей 47 копеек.

Определением Мирового судьи судебного участка № 3 Кировского судебного района г. Томска от 12.04.2019 отменен судебный приказ № 2-2527/2018 о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 в размере 124 695 рублей 12 копеек; пеню за период с 21.11.2015 по 29.10.2018 в размере 32 885 рублей 47 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 4 351 рубль 61 копейка; судебные расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в размере 430 рублей.

Представитель истца, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из ЖК РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. 

В соответствии со ст. ст. 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

В соответствии с ч.10 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что с 11.01.2008 ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по 

<

адрес>

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются выпиской из ЕГРН о праве на недвижимое имущество (л.д. 16-17).

Таким образом, в силу названных законоположений, на ФИО1 возложена обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на это имущество, в соответствии с договором, заключённым с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012, заключенного между ООО «УК Анжерская» и собственниками помещений в многоквартирном доме, ООО «УК Анжерская» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по 

<

адрес> (л.д. 21-34).

Соответственно, ответчику ФИО1, в спорный период, надлежало оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцу - ООО «УК Анжерская».

Из искового заявления усматривается, что в период с 01.10.2015 по 31.10.2018, ФИО1 были оказаны истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества, однако ответчик не оплатил данные услуги.

Указанные обстоятельства не оспариваются. 

Согласно с расчёту задолженности (л.д. 6-7), представленному истцом, задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в период с 01.10.2015 по 31.10.2018 составила 124 695, 12 рублей.

Представленный расчет задолженности судом проверен, составлен в соответствии с требования законодательства, с применением тарифов, действующих на момент их начисления, не оспорен, поэтому принимается судом.

При таком положении, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в указанном размере, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик ФИО1 не произвёл оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за просрочку оплаты подлежат удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчёту, размер пени за период с 21.11.2015 по 29.10.2018 составил 32 885, 47 рублей.

Данный расчёт судом проверен, суд находит его верным, соответствующим требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Размер задолженности по пени ответчиком ФИО1 не оспорен.

Согласно статье 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Из п. 6 ст. 395 ГК РФ следует, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Истцом приведен расчет пени исходя из ключевой ставки Банка России в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, что в силу п. 6 ст. 395 ГК РФ исключает возможность снизить указанную сумму неустойки ниже установленного размера.

Определяя размер пени, суд учитывает, что начисленная истцом пеня является соразмерной последствиям нарушения обязательств и, принимая во внимание, что оснований для её снижения судом в порядке ст. 333 ГК РФ, не имеется, находит требования истца о взыскании пени, исчисленной по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в указанном размере, подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 98, 88 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4 351, 61 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 13, 14).

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежит возмещению ответчиком в полном объеме.

Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего дела истец понес расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в размере 430 рублей, что подтверждается квитанцией от 13.04.2018 (л.д. 18). 

Указанные расходы суд признаёт необходимыми и находит возможным, взыскать названную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Анжерская» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2015 по 31.10.2018 в размере 124 695 рублей 12 копеек, пени за период с 21.11.2015 по 29.10.2018 в размере 32 885 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 351 рублей 61 копейка, расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в размере 430 рублей, а всего 162 362 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2020

Судья: