Дело № 2-2171/2025

УИД 42RS0037-01-2025-001312-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 22 октября 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Гемузовой А.И., 

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что *** истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: *** на основании соглашения о передаче денег с Б. Н.В. Гараж со слов предыдущего собственника возведен в ***, в связи с чем какие-либо документы на него при совершении сделки отсутствовали и право собственности на него зарегистрировано не было, иных лиц имеющих правопритязания на гараж не имеется.

По техническому состоянию переданный ему гараж отвечает строительным нормам и правилам.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении, полагал, что представлено достаточно доказательств, подтверждающих возможность признания права собственности на него.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги, третьего лица КУМИ г. Юрги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и Б. Н.В. заключено соглашение о передаче денег. Согласно вышеуказанному соглашению Б. Н.В. получила денежные средства за гараж в сумме 50 000 рублей (л.д. 12).

Из технического паспорта (л.д. 8-11), технического плана помещения, а также справке об уточнении местоположения объекта (л.д. 7) следует, что адресом (местоположением) спорного объекта является: ***, инвентарный номер ***. 

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов заключения по техническому состоянию гаража, расположенного по адресу: ***, следует, что объемно-планировочное решение гаража по адресу: *** соответствует его функциональному назначению. Состояние конструкций удовлетворительное. Объект пригоден к эксплуатации (л.д. 34-35).

Согласно ответу Комитета архитектуры Администрации г. Юрги выстроенный гараж расположен рядом с существующим гаражным массивом по адресу: ***.

В соответствии со схемой градостроительного зонирования территории города Юрги, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки Юргинского городского округа решением Юргинского городского Совета народных депутатов от *** N?***, данный гаражный массив расположен в территориальной подзоне ИТ - подзоне индивидуального транспорта. Основным видом разрешенного использования земельных участков являются размещение гаражей для собственных нужд.

Согласно техническому паспорту от ***, выполненному ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиалом N?*** БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа у гаража, расположенного по адресу: ***, наружные стены, а также перекрытия и кровля металлические не обладают знаками капитального строения.

Согласно ч.1 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: «строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в данном случае не требуется (л.д. 30-31).

Таким образом, размещение гаражного комплекса в территориальной подзоне ИТ не нарушает градостроительные регламенты, установленные для данной подзоны. Какие-либо ограничения, препятствующие признанию права собственности, отсутствуют.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гаражный бокс по адресу: ***, построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города. Право собственности на него предыдущих владельцев зарегистрировано не было, они на данный гараж не претендуют.

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком иному лицу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт ***) к Администрации г. Юрги (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2025 г. 

Председательствующий судья: Гемузова А.И.