Дело № 2-3902/2019 78RS0014-01-2019-002286-06 

16.05.2019 в окончательной форме 21.05.2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой, 

при секретаре К. М. Деченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Петрострой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать неустойку в размере 236 466,45 руб. за нарушение срока передачи квартиры; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на юридические услуги в досудебном порядке в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 200,75 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 480 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

В обоснование иска истец указал, что 26.01.2016 между сторонами был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома (далее – Договор).

Ответчик обязался в срок до 30.06.2018 передать квартиру истцу. Истцом ответчику уплачено 1 989 900 руб. Квартира передана истцу с просрочкой, акт приема-передачи подписан 15.02.2019. 

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по юридическому адресу, направил в адрес суда ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, просил снизить размер неустойки, а также уменьшить сумму морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

28.01.2016 между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №№. 

Согласно данному договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

...> участок №4, кадастровый номер 47:08:0103002:2491, ЖК «Чистый ручей», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п.1.2 Договора предметом является однокомнатная квартира с номером № расположенная на 1 этаже, Г секции, общей площадью 36,18 кв. м. Стоимость квартиры по договору составляет 1 989 900 рублей. 

Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.15), и не оспаривается ответчиком. Согласно п. 5.2.4. Договора, застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2018.

Квартира передана участнику долевого строительства 15.02.2019, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.15).

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащим взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки, подлежащей взысканию следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Договором предусмотрена передача квартиры до 30.06.2018.

Согласно информации Банка России размер ставки рефинансирования на 30.06.2018 установлен 7,25 % годовых.

По состоянию на 15.02.2019 просрочка исполнения обязанности по передаче квартиры Застройщиком составляет 230 дней (с 01.07.2018 по 15.02.2019).

Расчет неустойки: 1 989 900 руб. 00 коп. (цена договора) ? 7,25% (ставка рефинансирования) ? 1/300 ? 2 ? 230 дн. = 221 210,55 руб.

02.08.2018 истец направил претензию ответчику с требованием передать квартиру и оплатить неустойку. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. 

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). 

В результате нарушения права истца как потребителя по передаче объекта недвижимости ему были причинены нравственные страдания. Учитывая длительность нарушения прав истца, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Вследствие несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере: (221 210, 28 руб. + 5 000 руб.) / 2 = 113 105, 28 руб.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило заявление о применении к спорным правоотношениям положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о снижении заявленного размера неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленного ходатайства ответчик указывал, что размер неустойки не оправдан, занижение стоимости объекта долевого строительства путем возврата части цены договора присуждением неустойки и штрафа затрагивает права застройщика, нарушая его финансовую стабильность. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, руководствуясь принципом единообразия судебной практики, принимает во внимание разъяснения, данные в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", о том, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Кроме того, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 17 от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Суд учитывает, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора. Вместе с тем, обязанность доказать недобросовестность возлагается на сторону, заявляющую о недобросовестности. Ответчиком таких доказательств не представлено.

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, в гражданско-правовых отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями граждане (потребители) являются экономически более слабой и зависимой стороной, а потому нуждаются в предоставлении дополнительных преимуществ и защиты со стороны законодателя (Постановление от 23.02.1999 № 4-П, определения от 13.10.2009№ 1214ОО, от 29.09.2011 № 1113-О-О, от 04.10.2012 № 1831-О, от 24.09.2013 № 1254-О, от 20.03.2014 № 608-О и др.). 

При таком положении следует признать, что в настоящем гражданском деле, с учетом конкретных обстоятельств, не имеется предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса РФ оснований для снижения неустойки. Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности взыскиваемых сумм последствиям нарушения обязательств, а также причин неисполнения обязательств в срок. Напротив, договор носит потребительский характер. Размер неустойки установлен специальным законом. В результате просрочки исполнения обязательств нарушено конституционное основополагающее право истца, связанное с жизнеобеспечением, - право на жилище. Размер неустойки не превышает 20 % от цены договора.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности иска, который подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд удовлетворил 94 % исковых требований (221 210, 55 руб. х 100% / 236 466, 45 руб.). При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для возмещения 94 % расходов ответчика за счет истца.

Истец просит взыскать расходы на юридические услугу в размере 110 000 руб. Определяя размер подлежащих взысканию сумм на оплату услуг представителя, суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 17.07.2007 № 382-О-О, действия другой стороны, оценивает разумность понесенных истцом расходов, принимает во внимание необходимость достижения баланса между возмещением понесенных судебных расходов и недопустимостью обогащения за счет другой стороны спора, вследствие чего полагает разумным расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. Таким образом ответчик возмещает истцу расходы на представителя: 15 000 руб. х 94 % = 14 100 руб.

Истец просит взыскать с ответчика 480 рублей на оформление нотариальных копий. Вместе с тем, в материалы дела представлены доказательства несения истцом расходов на оформление нотариальных копий на сумму 240 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 225, 60 рублей (240 руб. х 94%).

Пропорционально удовлетворенной части исковых требований за счет ответчика в пользу истца взыскиваются почтовые расходы на направление досудебной претензии в размере 188, 71 руб. (200, 75 руб. х 94 %).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ ответчик уплачивает в бюджет расходы по госпошлине. От цены иска имущественных требований в размере 221 210, 55 руб. госпошлина составляет 5 412 руб., за моральный вред – 300 руб., а всего 5 712 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 100, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 Алиевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Петрострой" в пользу ФИО1 неустойку 221 210 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 113 105 руб. 28 коп., расходы на представителя 14 100 руб., а всего: 353 415 (триста пятьдесят три тысячи четыреста пятнадцать) руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части иска о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов - отказать.

Взыскать с ООО "Петрострой" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 5 712 (пять тысяч семьсот двенадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья 

Н. А. Бурданова