К делу № 2–191/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «3» мая 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес> им был возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. без разрешительной документации. Поскольку жилой дом построен без соответствующего разрешения, истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать свое право собственности на данное домовладение. Истец просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район,, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не имеют.

Представители третьих лиц администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района и Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ № от 17.11.2008г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленного суду копии технического паспорта, составленного по состоянию на 05.02.2010г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеется жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Собственником данного домовладения в техническом паспорте указан ФИО1 на основании справки администрации Новощербиновского сельского поселения №466 от 04.02.2010г.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленного суду уведомления о приостановлении государственной регистрации № от 17.03.2017г. провести государственную регистрацию права собственности в отношении вышеуказанного домовладения не возможно, поскольку не представлены правоудостоверяющие документы.

При этом, согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Щербиновскому району №186 от 16.03.2017г. по имеющимся сведениям филиала правоустанавливающие документы в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Щербиновскому району №207 от 21.03.2017г. жилой дом по 

<

адрес>, № 

<

адрес>, соответствует своему назначению и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворенно в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права за спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и нe регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, № 

<

адрес>, возведенный им жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

В связи с чем, решение суда по делу по иску ФИО1 к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.