Дело № 2-50/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 04 февраля 2025 года 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Ю.В. Булгаковой

при секретаре судебного заседания Бершауэр Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к администрации Черемновского сельского поселения Называеваского муниципального района Омской области о признании права на единоличное обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Называевский городской суд Омской области с иском к ответчику о признании права на единоличное обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета, в обоснование которого указала, что решением Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, выступившим в законную силу, за нею признано право собственности ан квартиру по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость подвести газ в указанную квартиру, для чего требуется признать квартиры в их многоквартирном доме, домами блокированной застройки. Однако, воспользоваться предусмотренной процедурой перевода дома в дом блокированной застройки она не может, так как отсутствуют собственники 

<

адрес>. Фактически 

<

адрес> находится в непригодном для жизни состоянии, в ней никто не проживает. Иным способом, кроме как обращением в суд, разрешить ситуацию не представляется возможным. В связи с тем, что дом является многоквартирным, при внесении изменений в характеристики (изменении площади) всего здания, требуется согласие всех собственников. Так как собственники 

<

адрес> отсутствуют, она вынуждена обратиться в суд для признания права на единоличное обращение в регистрационные органы с заявлением о признании квартир № и № в 

<

адрес> муниципального района Омской области домами блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу является одноэтажным строением, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеют общую стену, без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме не имеется, то есть помещение имеет признаки блокированной жилой застройки. Просит признать за ней право на единоличное обращение в регистрационные органы с заявлением о признании квартир № и № в 

<

адрес> домами блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен, возражений против исковых требований истца не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

Согласно п. 4 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. 

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что решением Называевского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В настоящее время у собственника квартиры возникла необходимость подвести газ в указанное жилое помещение, для чего требуется признать квартиры в его многоквартирном доме, домами блокированной застройки. 

Судом установлено, что если до ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.

Для этого собственники таких жилых помещений вправе совместным решением уполномочить одного из собственников на обращение в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. В этом случае в ЕГРН вид объекта недвижимости должен быть изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования указан как "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира", а здание, учтенное как "многоквартирный дом", снимается с государственного кадастрового учета (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).

Если на земельный участок под многоквартирным домом зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома как на общее имущество, то вышеуказанное решение собственников помещений также может содержать указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае решение, в том числе, должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.

В случае раздела земельного участка в орган регистрации прав помимо решения собственников также должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением необходимых для этого документов (в частности, межевого плана) (ч. 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ; ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра N 14-8739-ТГ/22).

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью (л.д. 6). 

Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, 

<

адрес> собственника не имеет.

В связи с тем, что дом является многоквартирным, при внесении изменений в характеристики (изменении площади) всего здания, требуется согласие всех собственников. 

Так как собственники 

<

адрес> отсутствуют, истцу необходимо признать право на единоличное обращение в регистрационные органы с заявлением о признании квартир № и № в 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> домами блокированной застройки. 

Согласно п.40 ст.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир № и №, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеют общую стену, без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него. Общих помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме не имеется, то есть помещение имеет признаки блокированной жилой застройки.

При указанных обстоятельствах суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № №, выдан отделением УФМС России по Омской области в Называевском районе ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области (ИНН №) о признании права на единоличное обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на единоличное обращение в регистрационные органы с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома по адресу; 

<

адрес> правом подписания декларации за собственника 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2025.

Судья Ю.В. Булгакова