Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедков А.А., 

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрацияимуниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратились в суд с иском, в котором просили признать жилое помещение (квартиру), принадлежащую им, на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), с площадью 63,9 кв.м., на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зданием - блоком жилого дома блокированной застройки. 

Вышеуказанное помещение расположено в границах земельного участка с КН №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право на земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО4 не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), общей площадью 63,9 кв.м. (общая долевая по 1/3 доли за каждым), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право на вышеуказанное имущество не зарегистрировано. 

Вышеуказанное помещение расположено в границах земельного участка с КН №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право на земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>. 

Шигонским филиалом ГУП СО ЦТИ был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь составила 63,9кв.м. 

По техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное АО ПИ «Сызраньагропромпрект» блок жилого дома блокированной жилой застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений. Имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы водоснабжения и газоснабжения. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена.

Согласно градостроительному заключению, подготовленному отделом Архитектуры и градостроительства администрации мр. Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>. в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом. 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что оформить право собственности на земельный участок под спорным блоком жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке истцам не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру), принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому), с площадью 63,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> зданием - блоком жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме17 января 2020 года.