№ 2- 6686/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2018г. 

Советский районный суд г. Красноярска 

в составе: председательствующего судьи Бех О.В., 

при секретаре Вайлерт Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Красноярска, Администрации Советского района г. Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2 об установлении факта владения жилым помещением в течение срока приобретательной давности, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска, Администрации Советского района г. Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2 об установлении факта владения жилым помещением в течение срока приобретательной давности, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

Требования мотивировала тем, что жилое помещение по 

<

адрес> находится во владении истцы с 1997г. Собственник данного помещения ФИО2 получил от истицы задаток в счет оплаты стоимости квартиры, однако, договор между сторонами заключен не был, место нахождения ФИО2 истцу не известно. Истица открыто непрерывно и добросовестно владеет квартирой более 20 лет, несет расходы по ее содержанию. На основании изложенного, истица просит суд установить факт владения истицей жилым помещением в течение срока приобретательной давности, признать за истицей права собственности на жилое помещение по указанному адресу в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица иск поддержала. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3 иск не признала. Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещались должным образом (л.д. 64, 68, 76). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по 

<

адрес> принадлежало на праве собственности ФИО2 на основании договора мены. По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на указанный объект недвижимого имущества (л.д.29, 73). 

По данным ООО ГУК «Жилищный фонд», отдела адресно- спавочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю, на регистрационном учете по адресу спорного помещения состоит ФИО2 (л.д. 37, 70).

Истица суду пояснила, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанной квартирой в течение более пятнадцати лет, поэтому спорная квартира подлежит передаче в собственность истицы в порядке статьи 234 ГК РФ. Никаких письменных соглашений в отношении спорной квартиры между истцом и ФИО2 заключено не было.

Возражая по иску, представитель администрации г. Красноярска указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленного иска. 

Возражая по иску, представитель администрации Советского района г. Красноярска указал на то, что собственником жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска выступает муниципальное образование г. Красноярск, администрация Советского района г. Красноярска не является надлежащим ответчиком по заявленному иску. 

Возражая по иску, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю суду пояснил, что данный ответчик не является субъектом спорного материального правоотношения, спор о праве между истцом и данным ответчиком отсутствует, заявленный иск удовлетворению не подлежит. Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 218 ГК РФ, согласно которым, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности. При этом суд исходит из того, что получая во владение спорное помещение, истица не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности в отношении спорного помещения, поскольку никаких соглашений с собственником помещения истица в установленном законом порядке не заключала.

Кроме того, суд не полагает владение спорным помещением со стороны истицы открытым, поскольку на регистрационном учете по адресу спорного помещения состоит ответчик ФИО2, тогда как сама истица состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, владение спорным помещением со стороны истцы добросовестным и открытым не является, иск удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

ФИО4 Петровны к Администрации г. Красноярска, Администрации Советского района г. Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2 об установлении факта владения жилым помещением по 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности, о признании права собственности на жилое помещение по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.