УИД 59RS0001-01-2019-001536-25

Дело № 2-1816/2019 ... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Елькиной М.Н., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, представителя истцовФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО9, действующего на основании доверенностей, представителей ответчика ФИО10 – ФИО11, ФИО12, действующих на основании доверенностей и представляющих также интересы третьего лица ТСЖ «Голева, 2» на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

установил:

ФИО8, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, выраженного в протоколе данного собрания Дата; признании незаконным, не порождающим правовых последствий создание (регистрацию в ЕГРЮЛ) ТСЖ «Голева, 2» и отмене данной регистрации путем исключения сведения из ЕГРЮЛ.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир Адрес; Дата в доме проведено общее собрание собственников жилых помещений, на которым приняты следующе решения: 1) избрать председателя и секретаря общего собрания наделить их полномочиями на подсчет голосов общего собрания; 2) решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя и секретаря собрания; 3) расторгнуть договор управления многоквартирным домом Адрес с ООО «Управляющая компания «Квадрат Строй Сервис» (ИНН № ОГРН №); 4) выбрать способ управления в многоквартирном доме – товарищество собственников жилья; 5) создать для управления многоквартирным домом ТСЖ «Голева, 2»; 6) утвердить устав ТСЖ «Голева, 2»; 7) утвердить кандидатуру собственника помещения, уполномоченного общим собранием собственников на право расторжения договора управления с ООО «Управляющая компания «Квадрат Строй Сервис» (ИНН № ОГРН №) и на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСЖ «Голева, 2», в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ «Голева, 2»; 8) утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собрания собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях – размещение в местах общего пользования (информационные доски на 1-м этаже подъездов многоквартирного дома Адрес); 9) определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) квартиру Адрес.

Истцы с указанным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не согласны, считают его принятым с существенным нарушением норм жилищного законодательства и существенно нарушающим их права как собственников жилых помещений.

В частности, инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации не сообщили собственникам помещений дома Адрес в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня, об инициаторах собрания, дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и(или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними модно ознакомиться. По вопросу присутствия в повестке дня собрания смены управляющей организации на ТСЖ никаких пояснений не давали, смысл принятия такого решения истцам не ясен. Фактически общее собрание по существу не проводилось, когда и где оно было, истцам не известно. Истцы узнали о проведенном собрании из развешанных в подъездах неподписанных протоколов. Из протокола от Дата не ясно, сколько собственников жилых и нежилых помещений дома Адрес принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали.

Оспариваемым решением нарушены не только права истцов, как собственников жилых помещений дома Адрес, но и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, право на выдвижение своей кандидатуры в руководящие органы товарищества, и в конечном итоге право на выбор формы управления домом, собственниками помещений в котором являются истцы.

Истцы в суд не явились, извещены, просят провести судебное заседание в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представители истцов ФИО1, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчики ФИО10, ФИО18, ФИО19 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО10 – ФИО11, ФИО12, действующие также в интересах третьего лица ТСЖ «Голева, 2», возражали против удовлетворения исковых требований по указанным в письменном виде основаниям. 

Представитель третьего лица ООО «КвадратСтройСервис» в судебном заседании не участвовал, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы

Материалами дела установлено, что ФИО8, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16 являются собственниками жилого помещений – квартир Адрес

В период с Дата по инициативе ФИО17, ФИО19 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещения многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня общего собрания собственников помещения включены следующие вопросы: 1) избрать председателя и секретаря общего собрания наделить их полномочиями на подсчет голосов общего собрания; 2) решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя и секретаря собрания; 3) расторгнуть договор управления многоквартирным домом Адрес с ООО «Управляющая компания «Квадрат Строй Сервис» (ИНН № ОГРН №); 4) выбрать способ управления в многоквартирном доме – товарищество собственников жилья; 5) создать для управления многоквартирным домом ТСЖ «Голева, 2»; 6) утвердить устав ТСЖ «Голева, 2»; 7) утвердить кандидатуру собственника помещения, уполномоченного общим собранием собственников на право расторжения договора управления с ООО «Управляющая компания «Квадрат Строй Сервис» (ИНН № ОГРН №) и на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСЖ «Голева, 2», в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСЖ «Голева, 2»; 8) утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собрания собственников и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях – размещение в местах общего пользования (информационные доски на 1-м этаже подъездов многоквартирного дома Адрес); 9) определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) квартиру Адрес.

По результатам голосования Дата составлен протокол №.

Как следует из протокола общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 11189, 30 кв.м, в голосовании приняло участие 5985, 59 кв.м, что составило 53,49% от общего числа голосов.

В качестве оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата недействительным истцами указано на отсутствие информации о его проведении; отсутствие кворума; фактическое отсутствие общего собрания.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Несмотря на отсутствие в материалах дела доказательств направления инициаторами собрания каждому собственнику заказным письмом уведомления о собрании и повестке дня, права собственников на информирование о проводимом собрании нарушены не были. Указанные обстоятельства подтверждаются также тем, что собственники помещений в многоквартирном доме знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании.

Кроме того, в материалы дела представлено сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома Адрес, реестр вручения сообщений о проведении общего собрания, фотоматериалы о размещении указанного сообщения Дата.

С учетом изложенного, доводы истцов об отсутствии извещения о проведении общего собрания являются несостоятельными.

При наличии решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования доводы о фактическом отсутствии общего собрания собственников помещений также являются несостоятельными. 

Также в дело представлен лист регистрации участников в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома Дата.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По данным технического паспорта общая площадь дома Адрес составляет 10764,5 кв.м

В подтверждение довода об отсутствии кворума стороной истца представлено два расчета голосов, подлежащих, исключению. Стороной ответчика и третьим лицом ТСЖ «Голева, 2» представлен контррасчет.

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что ФИО20 приняла участие в голосовании как представитель (директор) собственника нежилого помещения площадью 309,2 кв.м ....

ФИО21 (кв. №) приняла участие в голосовании как собственник 2/3 и 1/6 доли (всего 5/6 доли), размер ее доли верно указан в бюллетене (решении собственника).

Согласно имеющимся в деле свидетельствам собственник квартиры № ... умерла ФИО22 К.В. и ФИО23 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/2 доле каждому).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО24 и ФИО23 имели право на участие в собрании как собственники квартиры №

ФИО25 также являлась собственником квартиры № в период голосования, что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

От имени несовершеннолетнего собственника 2/9 доли в праве на квартиру № участие в голосовании принимала ФИО26, являющаяся его матерью, что следует их записи акта о рождении № от Дата.

Аналогичным образом подтверждено участие в голосовании ФИО27 от имени несовершеннолетних собственников квартиры № (ФИО28, ФИО29, ФИО30), что подтверждено свидетельствами о рождении.

Отсутствие подписи на одном из двух листов бюллетеня собственников квартир № не является основанием для исключения из подсчета голосов.

По данным ЕГРН собственником квартиры № по Адрес является ФИО31 (с Дата), собственником квартиры № – ФИО32 (с Дата).

Сведения о собственниках квартир № подтверждены справками ..., свидетельствами о заключении брака, согласно которым ФИО33 сменила фамилию на ФИО34, ФИО35 на ФИО36, ФИО37 – на Коваль.

Право собственности ФИО19 на квартиру № подтверждено договором от Дата.

Квартира № принадлежит ФИО38 на основании договора купли-продажи от Дата.

На момент проведения голосования собственником квартиры № являлась ФИО39

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истцов об исключении из подсчета голосов площади квартиры № (67,3 кв.м), поскольку на момент проведения общего собрания ФИО40, принявший участие в голосовании не являлся собственником.

Указание в бюллетене по квартирам № инициалов вместо полного имени и отчества также не служит основанием для исключения бюллетеня из подсчета голосов, доказательств участия в общем собрании не собственника квартиры не представлено.

От квартиры № участие в собрании принял собственник 1/5 доли ФИО41, от квартиры № собственник 1/2 доли ФИО42, от квартиры № собственник 1/2 доли ФИО43, размер долей также указан в бюллетенях, в связи с чем нет оснований полагать, что при подсчете кворума была учтена вся площадь указанных квартир, а не площадь, приходящаяся на долю проголосовавших.

Доказательств двойного учета площади квартиры № при подсчете голосов не представлено.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами истцов о частичном исключении из подсчета голосов площади квартиры №, поскольку по данным ЕГРН площадь квартиры № составляет 54,5 кв.м, в то время как в бюллетене указана площадь 63,9 кв.м, в связи с чем суд считает возможным исключить 9,4 кв.м (63,9 – 54,5).

Аналогичным образом суд исключает из подсчета голосов 0,9 кв.м по квартире № (68,7 – 67,8), 1,3 кв.м по квартире № (71,5 – 70,2), 0,5 кв.м по квартире № (81,9 – 81,4).

Также суд считает возможным исключить 21,73 кв.м (1/3 от 65,2), поскольку право долевой собственности ФИО44 на квартиру № зарегистрировано Дата

С учетом исключения из числа голосов 33,83 кв.м, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов ((5985,69– 33,83) х 100 : 10764,5 = 52,29%).

При расчете числа голосов от указанной в протоколе общего с собрания площади (11189,30 кв.м) кворум также имеется (53,19%).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата, недействительным, что влечет отказ в удовлетворении требований, в том числе о признании незаконным создания ТСЖ «Голева, 2» и ее отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО8, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений Адрес, оформленного протоколом № от Дата, оставить без удовлетворения

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий ... Н.В. Смольякова

...

...

...