Дело № 2-123/2020 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тейково 21 февраля 2020 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при секретаре Ткачук К.Р.,

с участием представителя ответчика Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Тейковского муниципального района 

<

адрес> об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между нанимателями в равных долях от общего размера оплаты, по 1/5 доле каждому нанимателю; обязать Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ - Новое Горяново заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание указанного жилого помещения с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исковые требования обоснованы тем, что он и ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО4. В связи с тем, что ответчики не оплачивают коммунальные платежи, образовалась значительная задолженность. Бремя по оплате задолженности несет на себе истец, который производит оплату платежей за всех ответчиков с декабря 2018 года. Согласовать порядок и размер затрат на содержание жилого помещения и расходов на коммунальные платежи сторонам не удается в виду конфликтных отношений.

Протокольным определением Тейковского районного суда Ивановской области от 07.02.2020 года принято изменение предмета заявленных исковых требований, в соответствии с которыми истец просит суд: определить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 долю в платежах в размере 1/5 от общих платежей по плате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать администрацию Тейковского муниципального района Ивановской области внести изменения в договор социального найма помещения от 22.10.2013 года, определив ответственность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1/5 доли от общих платежей за каждым.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 извещались о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица Администрации Новогоряновского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП ЖКХ Тейковского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ООО УК «Комфорт-Сервис», Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ – Новое Горяново, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по существу иска не представили. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает со дня заключения такого договора.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда состоит из платы за пользование жилым помещением (плата за наем); платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в муниципальной собственности, по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена в бессрочное владение и пользование для проживания в ней ФИО4 и членам ее семьи ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО2 (л.д. 50-52).

Согласно справке, выданной МБУ г.о. Тейково «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» № 470 от 13.12.2019 года, а также копии поквартирной карточки в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8-9).

Указанные лица обязаны нести бремя расходов за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг.

Из справки по абоненту на оплату жилья, коммунальных услуг следует, что начисление производится из числа пяти зарегистрированных в жилом помещении лиц, счетчики на горячее и холодное водоснабжение отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчики ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов, то есть не являются членами одной семьи, поэтому имеют право на самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из договора социального найма.

Между сторонами не имеется соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением, поэтому их доли в оплате расходов за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья являются равными.

Обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена действующим жилищным законодательством Российской Федерации. 

Проанализировав вышеприведенные нормы права, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что стороны, будучи нанимателями спорного жилого помещения, обязаны участвовать в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 имеют отдельные источники дохода, ведут раздельное хозяйство, соглашение между ними о порядке оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги не достигнуто, при этом ответчики уклоняются от внесения платы по жилищно-коммунальным услугам за пользование жилым помещением, что влечет образование задолженности, и, в свою очередь, нарушает права истца, добросовестно исполняющего свои обязанности по оплате данных услуг, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 вправе потребовать от наймодателя заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, и с учетом этого оформления отдельного платежного документа.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, внесении изменений в договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Определить ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 долю в платежах в размере 1/5 от общих платежей по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию Тейковского муниципального района Ивановской области внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, определив ответственность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1/5 доли от общих платежей за каждым.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Алешина

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2020 года.