Дело № 2-1151/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

†††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† 19 мая 2023 года город Челябинск Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Индиви

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Хабаровой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО10 о взыскании неустойки, компенсации морального среда,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) ФИО3 ФИО10 о расторжении заключённого между ними договора № № от 03 июня 2021 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (далее- КН) № площадью 701 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; взыскании уплаченной за земельный участок суммы в размере 1 450 000 руб., неустойки в размере 1 450 000 руб., расходов на содержание земельного участка в размере 32 409 руб. 60коп., а также разницы между покупной ценой земельного участка на дату заключения договора, и рыночной ценой, определённой на дату расторжения, в размере 385 000 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Впоследствии, 02 мая 2023 года уточнил исковые требования, и окончательно просил взыскать неустойку в размере 1450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 

В обоснование иска указал, что между сторонами заключен договор купли-продажи от 03 июня 2021 года, по которому ФИО3 (Продавец) обязался передать указанный земельный участок по акту, подать документы на государственную регистрацию в течение 5 дней после полной оплаты. Стоимость участка определена сторонами в 1450 000 руб. и уплачена истцом. Согласно пункту 8.2 договора, Продавец гарантировал своими силами и за свой счет, в том числе, предоставить точку подключения к газопроводу поселка в пределах 15 м. от границы участка и объемом не более 3 куб.м./ час., однако данное условие договора им не выполнено. Истец при заключении договора рассчитывал на предоставление продавцом точки подключения к газопроводу поселка в срок до 31.10.2021 г., а отсутствие точки подключения является существенным недостатком. Поскольку данное условие договора не выполнено, с продавца подлежит взысканию пени в соответствии с ч.3 ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300 «О защите прав потребителей» за просрочку исполнения обязательств с 01 ноября 2021 года (следующий день после даты, когда должна быть предоставлена точка (31.10.2021 г.) по 08 декабря 2023 г. (403 дня) в размере 2 921 750 руб. (1 450 000 х 403 х 0,5%). Однако, не превышающий стоимость товара, размер неустойки составляет 1 450 000 руб., которая подлежит взысканию. Также в результате действия ответчика ему причинен моральный вред, который оценивает в 50 000 руб. Ссылаясь на ст.ст. 15, 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей», просил иск удовлетворить.

Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (л.д.7) поддержал уточненный иск. Суду пояснил, что в настоящее время земельный участок истец продал ФИО5

Ответчик ИП ФИО3, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности от 1006.2022 г. (л.д.110-111) иск не признала, поддержала письменный отзыв.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему).

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 03 июня 2021 года между ИП ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключён договор № № купли-продажи земельного участка с № площадью 701 кв.м. по адресу (местоположение): 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, назначение – для индивидуального жилищного строительства. Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания), высотой не выше трёх надземных этажей. Стоимость участка оценена сторонами в 1 450 000 руб. (п.3.1).

По условиям договора продавец обязался в течение 5 дней после подписания договора передать продавцу земельный участок по акту, подать документы государственную регистрацию в течение 5 дней после полной оплаты цены договора, передать покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, исполнять иные обязанности, предусмотренные действуюг законодательством и настоящим договором (п.п. 1.1, 2.1.1-2.1.5), а покупатель обязался принять земельный участок, уплатить за него предусмотренную договором цену (п. 1.1).

Также, согласно пункту 8.2 договора, продавец гарантировал своими силами и за свой счет выполнение следующих работ в загородном поселке «Белые росы» квартал «Белый», где расположен земельный участок (п. 1.2 Договора):

1. установку межевых знаков в натуре по границе участка;

2. предоставление точки подключения к электрическим сетям поселка в пределах 15 м. от границы участка, с разрешенной мощностью потребления не более 15кВт;

3. предоставление точки подключения к газопроводу посёлка в пределах 15 м. от границы участка и объемом не более 3 куб.км./ч. (до 31.10.2021);

4. устройство внутри поселковых грунтовых дорог в квартале «Белый» с последующим асфальтированием (до 30.11.2021).

Договор подписан со стороны продавца ФИО8, действующего по доверенности от ИП ФИО3, и покупателем ФИО2 (л.д.13-14).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 03 июня 2021 года, подписанному сторонами (л.д.15).

Истец исполнил договор, оплатив стоимость земельного участка, что подтверждается распечаткой чека об оплате от 03.06.2021 г. (л.д.17), и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Установлено, что земельный участок, являющийся предметом договора, расположен в квартале «Белый» поселка «Белые росы». 

В обоснование иска истец указывает, что ответчик не выполнил предусмотренные п.8.2 Договора работы по предоставлению точки подключения к газопроводу посёлка в пределах 15 м. от границы участка и объемом не более 3 куб.км./ч. в срок до 31 октября 2021 г., то есть передал истцу товар ненадлежащего качества, в связи с чем должен оплатить неустойку за просрочку исполнения данного требования на основании ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300 «О защите прав потребителей», а также компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 указанного закона.

Отказывая во взыскании неустойки, суд учитывает, что нарушений условий договора со стороны ответчика в виде передачи ненадлежащего товара (земельного участка) не установлено.

Согласно положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу статьи 4, пунктов 1, 3, 4 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель обязан доказать наличие недостатка выполненной работы (оказанной услуги).

По мнению суда, вина ответчика в виде продажи товара ненадлежащего качества судом не установлена.

В данном случае, определяя обязанность продавца по предоставлению точки подключения, суд учитывает, что объект капитального строительства на земельном участке отсутствует.

Порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения объектов капитального строительства, утвержден Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (далее - Правила N 1314).

Согласно пункту 59 Правил N 1314 подключение объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется на основании договора о подключении.

По договору о подключении исполнитель обязуется осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения с учетом обеспечения максимальной нагрузки (часового расхода газа), указанной в технических условиях, а заявитель обязуется оплатить услуги по подключению (технологическому присоединению) (пункт 60 Правил N 1314).

Пунктом 97 Правил N 1314 установлено, что мероприятия по подключению объектов капитального строительства к сети газораспределения, предусматриваемые договором о подключении, включают в себя: а) разработку исполнителем проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным договором о подключении; б) разработку заявителем проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным договором о подключении, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной; в) выполнение заявителем и исполнителем технических условий; г) мониторинг исполнителем выполнения заявителем технических условий; д) осуществление исполнителем фактического присоединения и составление акта о подключении (технологическом присоединении).

Мероприятия по подключению (технологическому присоединению) в пределах границ земельного участка осуществляются заявителем, а мероприятия по подключению (технологическому присоединению) до границы земельного участка осуществляются исполнителем, кроме случаев, указанных во втором предложении подпункта «а» пункта 83, абзаце втором настоящего пункта и в пункте 112 настоящих Правил (пункт 88 Правил N 1314).

Для заключения договора о подключении заявитель направляет исполнителю заявку о подключении (технологическом присоединении) в 2 экземплярах письмом с описью вложения или иным доступным способом. Заявитель вправе представить указанную заявку исполнителю лично или через уполномоченного представителя, а исполнитель обязан принять такую заявку.

По смыслу указанных норм закона, в целях газоснабжения участка истец (заявитель) должен был соблюсти указанный выше порядок подключения объекта капитального строительства к сетям газораспределения.

В силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Руководствуясь указанным положением закона, суд приходит к выводу о том, что из буквального толкования условий договора купли-продажи от 03 июня 2021 года следует, что ответчик берет на себя обязанность не по газоснабжению объекта капитального строительства, а по предоставлению точки подключения к газопроводу поселка (л.д.14, оборот).

При этом суд учитывает, что сама врезка в газопровод имеется, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Представитель же истца в судебном заседании указывал, что точка присоединения подразумевает наличие газа в трубе, что, по мнению суда, не одно и тоже.

По мнению суда, отношения истца с газоснабжающей организацией находятся за пределами условий договора.

Невозможность получения истцом технических условий у газоснабжающей организацией не является нарушением условия договора о предоставлении точки подключения к газопроводу.

В настоящее время земельный участок с КН № площадью 701 кв.м. по адресу: 

<

адрес> продан истцом новому собственнику ФИО5 ФИО10 по договору от 20 февраля 2023 года.

Принимая во внимание, что ответчик исполнил обязанность по передаче товара в соответствии с условиями договора; нарушения прав истца как потребителя отсутствуют, оснований для взыскания неустойки в соответствии с положениями пункта 3 статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также взыскания компенсации морального вреда не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 о взыскании неустойки в размере 1450 000 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч) рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Хабарова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья Хабарова Л.В.