Дело № 2-2113/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 6 ноября 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Соболя П.А., представителя третьего лица ООО «Арзамасдоринвест» по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2929 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ею было принято решение о строительстве на данном участке нежилого одноэтажного здания. Нежилое здание было полностью построено и готово к эксплуатации. 

<

дата> г. Арзамасским филиалом КП НО «Нижтехинвентаризация» произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт на здание, площадь которого составляет 31,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» 

<

дата> основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют исправное состояние. Строительство нежилого здания (лит. Б) выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм. Объект капитального строительства соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания (лит. Б), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создана угроза жизни и здоровью людей. 

<

дата> она обратилась в администрацию г.Арзамаса с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, в чем было отказано.

Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, так как объект уже построен, а отсутствие государственной регистрации нарушает права истца. 

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью 31,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал. Указал, что претензий собственника линии воздушной электропередачи напряжения ООО «АрзамасДорИнвест» к истцу не имеется.

Представитель третьего лица ООО «АрзамасДорИнвест» ФИО2 в судебном заседании указал, что возражений к ФИО1 по факту строительства на земельном участке здания не имеет.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен. Направил в суд отзыв на иск, в котором иск ФИО1 не признает, поскольку нежилое здание выстроено самовольно без получения разрешительной документации. Выстроенное здание частично расположено в охранной зоне воздушной линии электропередачи, напряжение 10 кВ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2929 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство автозаправочной станции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

дата>. 

Из технического паспорта следует, что ФИО1 возвела на данном земельном участке нежилое здание площадью 31,7 кв.м. 

<

дата> администрация г. Арзамаса отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, ввиду отсутствия документов в соответствии с ч. 3 ст.55 ГрК РФ. 

Как усматривается из топосъемки 

<

дата> нежилое здание выстроено в границах принадлежащего истцу земельного участка кадастровый №. 

Согласно техническому заключению ООО «Артехпроект», выполненному 

<

дата>, основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют исправное состояние. Строительство нежилого здания (лит. Б) выполнено с соблюдением Строительных норм и правил СП 118.13330.2018 «Общественные здания и сооружения», противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес> соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей. 

Требований о признании нежилого здания самовольной постройкой и его сносе в судебном заседании не заявлено.

В материалы дела представителем ответчика администрации г. Арзамаса не представлены доказательства, подтверждающие создание пристроем угрозы жизни и здоровью граждан, а также доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов других лиц.

Учитывая, что строительство пристроя осуществлено в границах земельного участка истца, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, принимая во внимание мнение ООО «АрзамасДорИнвест», суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 31,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин