Дело № 2-391/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 16 мая 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

представителя истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО2 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, мотивируя его тем, что 09.07.2013 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 1.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения (городского поселения).

7.10.2015 года Арбитражным судом Краснодарского края было вынесено определение о признании индивидуального предпринимателя ФИО3 несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реструктуризации долгов.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2016 года индивидуальный предприниматель ФИО3 признан банкротом и была введена процедура реализации имущества должника.

Согласно п.5 ст. 213,28 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности3 (банкротстве)», требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Положения, предусмотренные параграфом 1 главы X Федерального закона, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как установлено Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах либо без торгов, является муниципальной услугой.

Так, администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района выявлена задолженность по арендной плате по текущим платежам за период 8.10.2015 года по 10.10.2016 года, в связи с чем в адрес ФИО3 и финансового управляющего была направленна претензия, а в последующем уведомление о расторжении Договора.

Как установлено п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действия Земельного кодекса РФ»).

В соответствии с п.2.4. Договора, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Как установлено п. 5.2. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно указаниям ЦБ РФ от 11,12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ РФ, определенному на соответствующую дату.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении Договора, при невнесении арендной платы за землю в течение двух раз подряд; использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку (п.3.2.5. Договора).

Таким образом, ФИО3 признан решением Арбитражного суда Краснодарского края несостоятельным (банкротом), запись о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя аннулирована, настоящий договор продолжает действовать, тогда как, Арендатор не исполняет обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок более двух раз в подряд, чем причиняет вред администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско- Ахтарского района.

Поэтому администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 9.07.2013 года №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес> заключенный с ФИО3

Ответчик ФИО3, неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу, почтовое отправление получено адресатом. Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 09.07.2013 года между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 1.03.2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения (городского поселения).

7.10.2015 года Арбитражным судом Краснодарского края было вынесено определение о признании индивидуального предпринимателя ФИО3 несостоятельным (банкротом) и введении процедуры реструктуризации долгов.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2016 года индивидуальный предприниматель ФИО3 признан банкротом и была введена процедура реализации имущества должника.

Согласно п.5 ст. 213,28 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Положения, предусмотренные параграфом 1 главы X Федерального закона, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как установлено Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах либо без торгов, является муниципальной услугой.

Так, администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района выявлена задолженность по арендной плате по текущим платежам за период 8.10.2015 года по 10.10.2016 года, в связи с чем в адрес ФИО3 и финансового управляющего была направленна претензия, а в последующем уведомление о расторжении Договора.

Как установлено п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действия Земельного кодекса РФ»).

В соответствии с п.2.4. Договора, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится Арендатором ежемесячно, равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца.

Как установлено п. 5.2. Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно указаниям ЦБ РФ от 11,12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ РФ, определенному на соответствующую дату.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении Договора, при невнесении арендной платы за землю в течение двух раз подряд; использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку (п.3.2.5. Договора).

Таким образом, ФИО3 признан решением Арбитражного суда Краснодарского края несостоятельным (банкротом), запись о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя аннулирована, настоящий договор продолжает действовать, тогда как, Арендатор не исполняет обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок более двух раз в подряд, чем причиняет вред администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско- Ахтарского района.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 9.07.2013 года №, земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, (

<

адрес> №), участок 2, заключенный с ФИО3.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Приморско-Ахтарский суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова