Дело № 2-425/2024

УИД: 59RS0030-01-2024-000649-65

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веренкиной Е.П.,

с участием представителя истца администрации Осинского городского округа Пермского края ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Осинского городского округа Пермского края к ФИО2 о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

администрация Осинского городского округа Пермского края, с учетом поданного в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявления об уточнении исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности:

обратиться к кадастровому инженеру для получения нового технического плана в целях актуализации сведений о площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с ранее неучтенной площадью подвального помещения в общей площади объекта недвижимости,

обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с изменением площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произошедшей в результате учета в техническом плане ранее неучтенной площади подвального помещения,

в связи с наличием у объекта подвального помещения, который не состоит на государственном кадастровом учете, что нарушает права истца, поскольку бюджет Осинского городского округа недополучает обязательные налоговые отчисления.

В судебном заседании представитель истца администрации Осинского городского округа Пермского края ФИО1 на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске доводам, дополнительно указала, что надзорные органы не уполномочены возложить на ФИО2 обязанность поставить подвальное помещение на кадастровый учет, в связи с чем, администрация вынуждена была обратиться в суд. Полагает, что данный способ защиты права является единственно возможным и достаточным для устранения нарушения прав истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.19,192).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласна, поскольку объект поставлен на кадастровый учет, внесение изменений в площадь объекта недвижимости является правом, а не обязанностью его собственника.

Третьи лица ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили (л.д.120,121,150,152)

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 18 по Пермскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном отзыве на иск указала, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, с 22.05.2013 по 26.05.2022, по адресу: 

<

адрес>, площадью 180,2 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером №, с 26.05.202 по настоящее время, по вышеуказанному адресу, площадью 228,4 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в жилом доме один этаж. Ответчик на основании норм Налогового кодекса Российской Федерации является плательщиком налога на имущество физических лиц. Налог исчислен и уплачен в полном объеме в установленный законодательством срок (л.д.55,92,140,194).

Таким образом, лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание извещены, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Осинского районного суда Пермского края. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 03.05.2024 содержатся сведения об объекте недвижимости: жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, количество этажей 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 2017, правообладатель ФИО2 (л.д.41-44).

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» № следует, что предметом исследования экспертов являлось подвальное помещение вышеуказанного объекта недвижимости (л.д.9-40).

Из справки ООО «

<

данные изъяты>» от 18.06.2024 следует, что высота помещений, расположенных в подвале вышеуказанного жилого дома составляет: помещение № 1 – 2,51 м, помещение № 2 – 2,41 м, помещение № 3 – 2,49 м, помещение № 4 – 2,52 м, помещение №№ 5,6 – 3,60 м, помещение № 7 – 2,43м (л.д.195).

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1, 2 статьи 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) утверждены Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, согласно пункту 8.2. которых к площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций). Технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра.

На основании части 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (частью 4 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона).

Из фактических обстоятельств дела, установленных судом следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом с подвалом по адресу: 

<

...>, с 22.05.2013.

26.05.2022 в Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения на основании представленного ФИО2 технического плана жилого дома, подготовленного 24.05.2022 кадастровым инженером ГБУ «ЦТИ ПК» ФИО5, в результате кадастровых работ в связи с образованием 1 здания из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д.77-84), где в декларации об объекте недвижимости указано, что здание является одноэтажным, 2017 года постройки, имеет площадь 228,4 кв.м. 

Заявляя требования о возложении на ответчика как собственника жилого дома обязанности по обращению к кадастровому инженеру и в орган регистрации прав на недвижимое имущество, истец ссылается на неучтенную при постановке на кадастровый учет площадь подвального помещения жилого дома.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО2 произвела кадастровый учет здания и государственную регистрацию в 2022 году в соответствии с требованиями действующего законодательства, предоставив в орган регистрации прав соответствующие документы, в том числе технический план, подготовленный кадастровым инженером, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных администрацией требований не имеется.

Определение же площади объектов недвижимости относится к полномочия кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в силу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». То обстоятельство, что кадастровым инженером при изготовлении технического плана жилого дома допущена ошибка в части неверного определения площади жилого дома, которая впоследствии была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, правовым основанием для удовлетворения заявленных требований не является, однако может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, которая может быть устранена путем избрания иного способа защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования администрации Осинского городского округа Пермского края (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о возложении обязанности:

обратиться к кадастровому инженеру для получения нового технического плана в целях актуализации сведений о площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с ранее неучтенной площадью подвального помещения в общей площади объекта недвижимости,

обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с изменением площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произошедшей в результате учета в техническом плане ранее неучтенной площади подвального помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -