РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе 

судьи Наумовой С.Ю., 

при секретаре Шульга И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Зелёный Бор» к Островский Н о взыскании задолженности по договору обслуживания коттеджного посёлка, неустойки и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Зелёный Бор» обратился в Мытищинский городской суд 

<

адрес> с иском к Островский Н о взыскании задолженности, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор № ДО-259 на обслуживание коттеджного посёлка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сан. «Зелёный Бор». По условиям договора истец обязался предоставить ответчику за плату право пользования сетями и объектами инфроструктуры коттеджного посёлка, а также оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости ответчика, находящегося на территории коттеджного посёлка по адресу: 

<

адрес>, сан.«Зелёный Бор». В соответствии с подпунктом 4.1 договора ответчик обязался осуществлять оплату в полном объёме и в сроки, согласно условиям договора. За период с февраля 2015 года по октябрь 2016 года обязанность по оплате услуг по договору ответчиком надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 88 903,03 рублей, которую истец просил взыскать с ответчика, а также пени за несвоевременную оплату услуг, предусмотренные договором, в размере 28 724,24 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 553 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Зелёный Бор» по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Островский Н и его представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании возражали удовлетворению исковых требований. Ответчик в судебном заседании пояснил, что он действительно заключал договор с истцом на пользование объектами инфраструктуры посёлка, но не знал, что тарифы на них повысились. Также ответчик пояснил, что сначала он производил платежи по данному договору, а потом, в связи с тем, что тарифы повышались, а он практически не пользуется объектами инфраструктуры, он перестал производить платежи, тем самым фактически расторг договор с управляющей компанией. 

Выслушав сторону истца и сторону ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ответчик Островский Н является собственником земельного участка - кадастровый №, общей площадью 1105 кв.м, на основании Договора купли-продажи № от 26.09.2012г. и передаточного акта от 26.09.2012г. 

Земельный участок расположен на территории коттеджного посёлка «Зелёный Бор» по адресу: 

<

адрес>, мкр. Зеленый Бор.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных участков в коттеджном посёлке «Зелёный Бор», расположенного по адресу: 

<

адрес>, сан. «Зелёный Бор» (впоследствии – 

<

адрес>, мкр.Зелёный Бор), было проведено общее собрание собственников по вопросам выбора формы управления коттеджным посёлком, утверждения формы договора, стоимости услуг, избрания инициативной группы.

Согласно протоколу от 08.09.2013г., общим собранием собственников избран способ управления в форме управления коттеджным посёлком управляющей компанией, то есть, утверждена форма договора обслуживания посёлка, перечень оказываемых услуг и утверждеё тариф (стоимость услуг) подлежащий оплате каждым собственником земельного участка (за обслуживание посёлка, в размере 303,07 рублей за каждые 100 кв.м. площади земельного участка, находящегося в собственности пользователя.

Во исполнение решений, принятых на собрании собственников 08.09.2013г., между истцом и ответчиком был заключён Договор обслуживания коттеджного поселка «Зелёный Бор» № ДО-259 от 01.09.2013г. Согласно п. 1.1. Договора от 01.09.13г., истец Управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию посёлка, а ответчик Островский Н оплачивает услуги Управляющей компании, с целью пользования объектами инфраструктуры посёлка.

Согласно п.1.2.2. Договора истец, за плату, оказывает Пользователю Услуги, состав и перечень которых согласован Сторонами в п. 2.3. Договора.

Как указано в п.2.3. Договора Истец оказывает Ответчику услуги по: Организации контрольно-пропускного режима; Организации охраны посёлка; Вывозу бытового мусора; Организации работы дежурной смены службы технической поддержки; Организации работы системы освещения посёлка; Организации предоставления пользователям телевизионной, телефонной и интернет связи; Контролю и организации обслуживания инженерных сетей и оборудования; Техническому обслуживанию зданий, сооружений (дороги), сооружений зон общего пользования и других объектов инфраструктуры посёлка; Уборке и благоустройству мест общего пользования; Обеспечению сохранности зелёных насаждений.

Ответчик, согласно п.3.3. Договора, в свою очередь, обязался в надлежащие сроки и в полном объёме совершать платежи, установленные Договором, соблюдать правила проживания в коттеджном посёлке «Зелёный Бор».

В соответствии с п.6.1. Договора Сдача-приёмка выполненных работ (оказанных услуг) Истцом производится без подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг).

В соответствии с п. 6.2. Договора - при наличии претензий к качеству работ и услуг Пользователь имеет право обратиться в Управляющую компанию с заявлением о некачественном оказании услуг с целью улучшения качества работы.

Пунктом 4.5. Договора установлено, что пользователь перечисляет Управляющей компании платежи за oказываемые услуги согласно действующей на момент подписания Договора калькуляции. Калькуляция стоимости услуг утверждена общим собранием собственников земельных участков 2 и 3 очереди коттеджного посёлка «Зеленый Бор» и является приложением к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно утверждённой калькуляции стоимость услуг по обслуживанию коттеджного посёлка рассчитывается исходя из 303,07 рублей за 1 сотку (100 кв.м.) земельного участка находящегося в собственности пользователя.

Оплата оказанных услуг, согласно п.5.2. Договора производится пользователем земельного участка в безналичном порядке на расчётный счёт Управляющей компании не позднее 20 числа месяца, следующего за расчётным.

В соответствии с п.4.6. Договора калькуляция, а именно количество оказываемых управляющей компанией услуг в соответствии с п. 2.3. Договора и их стоимость может быть изменена управляющей компанией раньше срока, указанного в п.4.8. Договора с согласия инициативной группы жителей посёлка в случаях, предусмотренных п.п. 4.6.1.-4.6.5. Договора. Сумма калькуляции может быть изменена в соответствии с п.4.6. Договора по инициативе управляющей компании и утверждена генеральным директором только с согласия инициативной группы, состоящей из 3 жителей коттеджного посёлка. Сведения об увеличении стоимости услуг указываются в счёте на оплату, выставляемом управляющей компанией (п. 4.7. Договора). 

Калькуляция утверждается генеральным директором управляющей компании не чаще 1 раза в 6 месяцев, с согласования инициативной группы жителей коттеджного посёлка, состоящей из 3 жителей коттеджного посёлка (п.4.8. Договора).

Так, 26.04.2014г. решением общего собрания собственников земельных участков утверждена новая стоимость услуг в размере 342,17 рублей за каждые 100 кв.м, площади земельного участка находящегося в собственности пользователя, которая, согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ применяется в отношениях сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, Протоколом общего собрания собственников земельных участков № от 02.05.2015г. зафиксированы итоги заочного голосования собственников, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого, утверждён перечень оказываемых услуг и установлен новый тариф на обслуживание в размере 406,07 рублей. 

Большинством голосов Пользователей, принявших участие в заочном голосовании, принято решение о том, что новая ставка подлежит применению сторонами с момента утверждения итогов голосования, то есть с 30.01.2015г. 24.04.2016г. проведено очередное общее собрание собственников земельных участков в коттеджном посёлке «Зеленый Бор», по результатам которого (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение об утверждении нового тарифа (стоимости оказываемых услуг) на период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 рублей, за сотку (100 кв.м.) земельного участка находящегося в собственности пользователя.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.5. ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отношения собственников индивидуальных жилых и нежилых зданий единого комплекса жилой застройки (коттеджного посёлка) прямо в законе не урегулированы, в связи с чем, в порядке п.1 ст.6 ГК РФ к названным правоотношениям применимы нормы законодательства, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Коттеджный посёлок «Зелёный Бор» является территориально обособленным объектом, имеющим огороженную территорию, объекты общего пользования (внутрипоселковую дорогу, инженерные сети, детскую площадку, контрольно-пропускной пункт, оборудованную площадку для сбора ТБО, сети наружного освещения и пр.), земельные участки, расположенные на территории предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства. Сообщество граждан, обладающих земельными участками и расположенными на них индивидуальными жилыми домами, имеет интерес в сохранении объектов общего пользования, в поддержании чистоты и надлежащем содержании всей территории коттеджного посёлка.

Таким образом, несмотря на то, что нормами действующего законодательства не предусмотрено специального регулирования отношений собственников земельных участков и расположенных на них жилых домов в территориально обособленном жилом комплексе, к отношениям собственников таких земельных участков, по аналогии закона, применяются положения жилищного законодательства РФ.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом.

Согласно п.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Поскольку между истцом и ответчиком заключён Договор обслуживания коттеджным посёлком, по условиям которого истец оказывает поименованные в договоре услуги, а Островский Н принимает и оплачивает, то ответчик должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

В соответствии с п. 11.1 Договора настоящий Договор заключён сроком на 1 год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором (п. 11.2. Договора).

В течение всего срока действия Договора истец надлежащим образом оказывал ответчику услуги, указанные в Договоре. 

Подтверждением надлежащего оказания услуг являются утверждённые общими собраниями собственников отчёты истца, а также заключённые истцом договоры со сторонними организациями на проведение работ и оказание услуг, направленных на надлежащее обеспечение жизнедеятельности посёлка и исполнения истцом своих обязательств по Договору обслуживания.

Более того, Островский Н оказанные истцом услуги принимались без замечаний по объёму и качеству, что не опровергается материалами дела.

Таким образом, истцом обязательства по Договору обслуживания коттеджного посёлка были выполнены надлежащим образом. Ответчик, в свою очередь, оказанные и принятые услуги не оплатил. В результате чего, за ответчиком образовалась задолженность в размере 88 903,03 рублей за период с февраля 2015 года по октябрь 2016 года.

Доводы ответчика о том, что им прекращены платежи по договору, поскольку он не был согласен с тарифами и не был с ними ознакомлен, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком был в установленном законом порядке заключён договор с управляющей организацией, данный договор сторонами не расторгался. Повышение тарифов управляющей организацией производится в установленном законом порядке при проведении собраний. Пользователи земельными участками, которые не присутствуют на собрании, об изменении тарифов извещаются дополнительно, с направлением им новых договоров с новыми тарифами на оплату инфраструктуры. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

19.08.2016г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по Договору, которая получена последним 24.08.2016г., согласно автоматизированным сведениям сайта почты России.

Претензия не исполнена. Задолженность Ответчиком до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 8.1.1.Договора в случае нарушения срока оплаты, предусмотренного настоящим говором (п. 4.1., п. 5.2.), пользователь оплачивает управляющей компании пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так, истцом на основании условий Договора и ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации рассчитана ответчику неустойка (пени) в размере 28 724, 24 рублей.

Согласно п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд находит, что представленный истцом расчёт является правильным, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, задолженность в размере 88 903,03 рублей за период с февраля 2015 года по октябрь 2016 года, а так же неустойку (пени) в размере 28 724,24 рублей.

В исковых требованиях истец также просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3 553 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 3 553 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Зелёный Бор» к Островский Н о взыскании задолженности по договору обслуживания коттеджного посёлка, неустойки и расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с Островский Н в пользу ООО «Управляющая компания «Зелёный Бор» задолженность по договору обслуживания коттеджного посёлка за период с февраля 2015 года по октябрь 2016 года в размере 88 903,03 рублей, неустойку (пени) в размере 28 724,24 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 553 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.