Дело № 2-226/2024

УИД: 23RS0028-01-2024-000206-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 13 мая 2024 г. 

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горловой В.Н., 

при секретаре Рыбаковой Н.А.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявления ФИО1, ФИО2 к управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО1 является собственником квартиры 

<

Номер>, площадью 38,4 кв.м., кадастровый 

<

Номер>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

В соответствии с договором дарения квартиры от 25 августа 2022 года ФИО2, являет собственником квартиры 

<

Номер> площадью 85,1 кв.м., кадастровый 

<

Номер> расположенной по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН от 06.09.2022 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.07.20 года, свидетельств о гос. регистрации права от 24.08.2012 года, ФИО3 ФИО4, ФИО5, являются собственником квартиры 

<

Номер>, площадью 44,5 кв. с кадастровый 

<

Номер>, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, по ? доле каждый.

Принадлежащие квартиры, расположены в трехквартирном жилом доме кадастровым 

<

Номер>, который расположен в границах земельного участка, площадью 1927,0 кв.м., кадастровый 

<

Номер>, который принадлежит на праве общей долевой собственности, согласно протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

Адрес> от 26.04.2023 года, протокола о внесении изменений в протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, о приобретении земельного участка в общую долевую собственность от 12.02.2024 года: ФИО2 - 51/100 доля, ФИО1 - 23/10 долей, ФИО5 - 6/100 долей. ФИО4 - 6/100 долей, ФИО6 - 6/100 долей, Якут В.П. - 6/100 долей.

Решением МУП МО Лабинский район «Архитектурно-градостроительный центра 

<

Номер> от 04 февраля 2008 года ФИО1 была предоставлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта - пристрою квартире 

<

Номер> размером 4,60 х 3,0 м. (для использования под ванную и топочную) и выдан поэтажный план и план застройки.

ФИО1 к квартире 

<

Номер> был возведен пристрой литер а2, в которой расположены прихожая и ванная.

С целью улучшения жилищных условий, ФИО2 к квартире 

<

Номер> бы возведен пристрой литер аЗ, в котором расположены топочная и ванная.

В результате произведенной реконструкции, общая площадь квартиры 

<

Номер> составит 50,7 кв.м., общая площадь квартиры 

<

Номер> - 94,7 кв.м., что подтверждает технически паспорт многоквартирного жилого дома от 21 августа 2023 года.

Истцы обратились в Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристроек к квартире 

<

Номер> и 

<

Номер>, расположенных по адресу. 

<

Адрес>.

30 августа 2023 года истцам были выданы уведомления об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство 

<

Номер>, 

<

Номер>, по причине того что объекты построены и эксплуатируется, а также отсутствие проектной документации.

Истцы просят суд: сохранить квартиру 

<

Номер>, расположенную по адресу: 

<

Адрес> в переустроенном, перепланирована и реконструированном состоянии, общей площадью 50,7 кв.м; сохранить квартиру 

<

Номер>, расположенную по адресу: 

<

Адрес> в переустроенном, перепланирован: и реконструированном состоянии, общей площадью 94,7 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

Номер>, расположенную по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 50,7 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру 

<

Номер>, расположенную по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 94,7 кв.м.; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым 

<

Номер> расположенное по адресу: 

<

Адрес>, в пределах которого расположен объект имущества - 

<

Номер>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинского района в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица – ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, решение на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья принадлежит квартира 

<

Номер>, площадью 38,4 кв.м., кадастровый 

<

Номер>, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

В соответствии с договором дарения квартиры от 25 августа 2022 года ФИО2, являет собственником квартиры 

<

Номер>, площадью 85,1 кв.м., кадастровый 

<

Номер> расположенной по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН от 06.09.2022 года (л.д. 24-25).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.07.20 года, свидетельств о государственной регистрации права от 24.08.2012 года, ФИО3 ФИО4, ФИО5, являются собственником квартиры 

<

Номер>, площадью 44,5 кв. с кадастровый 

<

Номер>, расположенной по адресу: 

<

Адрес> по ? доле каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.43).

В соответствии с ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, ст16. п.3., квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно Постановления РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что квартиры 

<

Номер> и 

<

Номер> по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Номер>, расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из трех квартир. Земельный участок находится в собственности всех совладельцев, в том числе - ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 21.02.2024 г. 

<

Номер>, между которыми установлена долевая собственность: ФИО1 – 23/100 доли, ФИО2 - 51/100 доли.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры № 2 и №3. К квартире №2 возведена пристройка - Лит а2, площадью 11,7 кв.м, в которой расположены прихожая и кухня, и ее площадь составила 50,7 кв.м., и к квартире №3 был возведен пристрой - Лит а3, площадью 13,5 кв.м., в которой расположен топочная и ванная, и площадь кв.2 составила 94,7 кв.м., кол-во этажей - 1. Жилые помещения - квартира № 2 и №3, оснащены системами газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. В результате реконструкции квартиры № 2 и №3, увеличены наружные размеры всего здания, изменена его конфигурация и увеличена площадь всего многоквартирного дома. Ранее сведения о многоквартирном доме 

<

Номер>, общей площадью 148,6 кв.м. и квартире №2 и №3 были внесены в ЕГРН, в орган регистрации прав. Площадь квартиры № 2, до реконструкции, составляет 38,4 кв.м., 

<

Номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2024г. 

<

Номер>. Площадь квартиры №3, с 

<

Номер> до реконструкции, составляет 85,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2022г.. 

Жилое помещение - квартира № 2 согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2024г. 

<

Номер>, значится на кадастровом учете с 

<

Номер>, площадью 38,4 кв.м., принадлежит ФИО1. 

Жилое помещение - квартира № 3 согласно выписке от 06.09.2022г, значится на кадастровом учете с 

<

Номер>, площадью 85,2 кв.м., принадлежит ФИО2

Судом была назначена судебная строительная- техническая экспертиза. Из заключения эксперта от 11.04.2024г. следует, что при обследовании квартир №2, и № 3, и на основании представленных документов, выявлено, что по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Номер> расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из трех квартир. Земельный участок находится в собственности всех совладельцев, в том числе - ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 21.02.2024 г. 

<

Номер>, между которыми установлена долевая собственность: ФИО1 – 23/100 доли, ФИО2 - 51/100 доли. При визуальном осмотре, размещение объекта обследования соответствует фактическому, земельный участок имеют выход на 

<

Адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 21.08.20223г. Земельный участок с 

<

Номер>, отмежеван, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В результате сложившейся застройки каждый собственник всех квартир пользуется своей частью земельного участка, по обоюдному согласию, препятствий к пользованию и обслуживанию своих квартир, претензий друг другу не имеется. 

При визуальном осмотре, размещение объекта обследования соответствует фактическому, земельный участок имеет выход на 

<

Адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 21.08.20223г. Здание - многоквартирный дом, в котором находится квартиры №2, №3 расположено в пределах границ земельного участка, с отступом от соседних межевых границ, на расстоянии 8,8 м. от соседнего участка справа и 8,9 м. от соседнего участка слева, что соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Возведенная пристройка к квартире № 2 Лит а2 расположена справа от фасадной части здания, в тыльной части земельного участка, на расстоянии более 8,8 м (при минимально допустимом 3,0 м.) от соседнего участка справа. 

Возведенная пристройка к квартире № 3 Лит а3 расположена слева от фасадной части здания, в тыльной части земельного участка, на расстоянии более 8,9 м (при минимально допустимом 3,0 м.) от соседних межевых границ слева. 

Проезд к квартирам № 2 и №3 и к территории земельного участка обеспечивается. Соблюдение требований «Правил землепользования и застройки Владимирского городского поселения» собственником кв.2 в части отступа от межевых линий по 

<

Адрес>, в 3,0 м., выполнено.

Согласно п. 5.5 СП 42.13330.2016 в состав жилых зон могут включаться: зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более); зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5—8 этажей, включая мансардный); зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный); зона застройки блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками. 

Согласно п. 5.7 СП 42.13330.2016, размер земельного участка при доме (квартире) определяется региональными градостроительными нормативами с учетом демографической структуры населения в зависимости от типа дома и других местных особенностей с учетом приложения Д. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно п. 5.11 СП 42.13330.2016, в сельских населенных пунктах следует предусматривать преимущественно жилые дома усадебного и коттеджного типов, допускаются многоквартирные малоэтажные жилые дома, блокированные жилые дома с земельными участками при домах.

Судом установлено, что обследуемые квартиры №2 и № 3 оснащены системами газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес> по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. 

Произведенная реконструкция обеих квартир за пределы своего земельного участка не выходит, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими земельными участками и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Таким образом, квартиры №2 и №3 по адресу: 

<

Адрес>, соответствуют установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства, границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», обязательным при обследовании к применению и отражению в техническом заключении является.

В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние конструкций классифицировано по 4 категориям, согласно общим признакам, приведенным в п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Судом установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-квартира №2, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-квартира №3, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования Лабинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) к управлению архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования Лабинского района (

<

данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиры, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

Адрес> в переустроенном, перепланирована и реконструированном состоянии, общей площадью 50,7 кв.м.

Сохранить квартиру № 3, расположенную по адресу: 

<

Адрес> в переустроенном, перепланирован: и реконструированном состоянии, общей площадью 94,7 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

Дата> право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 50,7 кв.м.

Признать за ФИО2, 

<

Дата> право собственности на квартиру № 3, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, общей площадью 94,7 кв.м.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым 

<

Номер>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование; многоквартирный дом, площадь - 204,7 кв.м., материал стен - шлакобетонные, завершения строительства - 1975, количество этажей - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - 

<

Номер>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права| на объект недвижимости, жилое помещение — квартира № 2, площадью 50,7 кв. расположенное на первом этаже здания с кадастровым 

<

Номер>, по адресу: 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, жилое помещение — квартира № 3, площадью 94,7 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым 

<

Номер>, по адресу: 

<

Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2024 года. 

Судья подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-226/2024

Судья: В.Н. Горлова