Дело № 2-241/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» (первоначальный кредитор) заключен договор займа № в соответствии с которым заемщику предоставлен заем в размере 1 100 000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,25 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По условиям заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиками не позднее последнего дня процентного периода – последнее число каждого календарного месяца путем уплаты ежемесячного платежа. На основании договора купли - продажи квартиры Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является истец, что подтверждается отметкой на закладной.

Согласно отчету рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска составила 1 207 000 рублей. Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. 

Ответчиком ежемесячные платежи по погашению займа и процентов за пользование займом в нарушение условий договора производились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 26.11.2018 г., которое ответчиком выполнено не было, добровольно задолженность не была погашена.

Согласно условиям договора займа при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойку в виде пеней в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользованием им, истцом предъявлены требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 26.11.2018г. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не погашена.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № по состоянию на 20.11.2018г. в размере 1 081 652,37 руб., из которых 1 043 897 руб. 24 коп. – задолженность по основному долгу, 34 636 руб. 88 коп. – задолженность по процентам, 3118 руб. 25 коп. - задолженность по пени; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 965 600 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 19 608 руб., расторгнуть договор займа №. (л.д.3-4). 

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. АО «ДОМ. РФ» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, выразило согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства (л.д.4, 197, 198).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ФИО1 с 04.03.2015г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, куда и был извещен судом о рассмотрении дела. Однако, почтовый конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 201 оборот).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Частью 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и изложенных в Постановлении от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68). 

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 13).

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как указано в п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. 

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 813 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» (первоначальный кредитор) заключен договор займа № в соответствии с которым заемщику предоставлен заем в размере 1 100 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 12,25 % годовых (п.1.2.2.-1.2.3. договора) (л.д. 7-20).

Договор займа состоит из равнозначных по юридической силе и применяющихся в совокупности разделов «Индивидуальные условия договора» и «Общие условия договора».

Согласно п.1.2.4-1.2.5. договора целью займа является приобретение недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью №., кадастровый № в собственность ФИО1 за цену 1 400 000 руб. (л.д. 7 оборот-8).

Согласно условиям указанного договора Займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном договором (п.п. 2.2.1. Общих условий договора) (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 1.3.1. договора заем предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на счет, при соблюдении нижеследующих условий (л.д. 8 оборот): оплата заемщиком разницы в размере 300 000 руб. между стоимостью имущества, указанной в п. 1.2.4 договора, и суммой предоставляемого займа и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств (расписка продавца о получении соответствующей суммы) (л.д. 8 оборот).

Согласно п.п. 2.4.4.1. при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; при грубом нарушении правил пользования предмета ипотеки, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; при необоснованном отказе кредитору в проверке предмета ипотеки; при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по имущественному страхованию, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (л.д. 13 оборот).

Кроме того, по указанным основаниям займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество (п. 2.4.4.2.).

В силу 2.3.1. договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п.1.2.2.договора (л.д.10).

Согласно п.2.5.2 договора при нарушении возврата займа, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (л.д. 13 оборот).

Согласно п.2.5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за пользование займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

В обеспечение обязательств по договору займа между сторонами была оформлена закладная, согласно которой предметом залога является квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, имеющая общую площадь №., кадастровый № (л.д. 24-34). 

Согласно отметке в закладной, первоначальным залогодержателем является ЗАО «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» (л.д. 28).

Истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства по выдаче суммы займа и перечислил денежные средства на указанный в договоре счет №, открытый на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 26)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.11.2018 г. ФИО1 являются правообладателем 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 35-36). Зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Материалами дела подтверждается, что ответчик периодически допускали просрочку исполнения обязательств.

26.10.2018 г. в адрес заемщика были направлены требования о полном досрочном погашении задолженности в срок до 26.11.2018 г.(л.д.45-46).

Однако, указанные требования ответчиком выполнено не были, добровольно задолженность не погашена.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по договору займа составляет по состоянию на 20.11.2018 г. в обшей сумме –1 081 652 руб. 37 коп., из которых сумма просроченного основного долга – 1 043 897 руб. 24 коп., сумма задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом – 34 636 руб. 88 коп.; сумма пени – 3118 руб. 25 коп. (л.д. 23-25).

Ответчик свои обязательства по договору займа в срок (возврат займа и уплата начисленных и неуплаченных процентов) надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности.

Таким образом, принимая во внимание ст. 323 ГК РФ, поскольку обязательства по договору займа не исполнены, ФИО1 несет ответственность перед займодавцем. 

В такой ситуации суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере 1 043 897 руб. 24 коп. - суммы просроченного основного долга и сумму задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом в размере 34 636 руб. 88 коп.

Применительно к требованиям банка о взыскании пени в размере 3118 руб. 25 коп. суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что основанием взыскания неустойки явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате договора займа, возложенных на него при заключении договора.

Альтернативного расчета относительно начисления истцом суммы пеней, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, заявленную истцом неустойку следует взыскать с ответчика в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имущество № 97-р от 02.03.2018г. изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». 14.03.2018г. сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 111, 112). 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (349 ГК РФ).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) установлено, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

По правилам статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов. 

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на указанное ранее заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 51 Закона об ипотеке и ст. 349 ГК РФ установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору и на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (статья 2 Закона об ипотеке).

В силу ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

При подаче искового заявления истцом проведена рыночная оценка квартиры.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному 

<

данные изъяты> рыночная стоимость 

<

адрес>, корпус 3 в 

<

адрес> составляет 1 207 000 руб. (96 оборот, 47-118).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не оспаривал рыночную стоимость квартиры, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 965 600 руб. (1 207 000*80%).

Способ реализации имущества следует определить – с публичных торгов.

Денежные средства от реализации заложенного имущества подлежат направлению на погашение задолженности ответчика по договору займа № ДЗ-396/14-ф от 05.12.2014г. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, что заемщик нарушил условия договору займа №., длительное время не осуществляя платежи в счет погашения суммы задолженности по основному долгу и процентам, задолженность по договору до настоящего времени не погашена.

Ответчиком доказательств обратного в соответствии со ст. ст.12, 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договору займа № №. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 19 608 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 19 608 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 20.11.2018 в размере 1 081 652 рубля 37 копеек, из которых: сумма просроченного основного долга – 1 043 897 рублей 24 копейки; сумма задолженности по просроченным процентам за пользование займом – 34 636 рублей 88 копеек; сумма пени – 3118 рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес> в 

<

адрес>; определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 965 600 рублей. 

Определить в качестве способа реализации указанного недвижимого имущества (квартиры) – продажу на публичных торгах, проводимых в порядке, установленным законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО1 по договору займа №.12.2014.

Расторгнуть договор займа № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Новое Ипотечное Корпоративное Агентство» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 608 рублей.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Феоктистова

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019