Дело №2-538/2025 

УИД 03RS0015-01-2025-000099-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дюртюли Республика Башкортостан 06 августа 2025 г.

Дюртюлинский районный суд суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Коробко Ю.П.

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, где ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита по договору №84380498-НКЛ от 20.04.2024, просит взыскать задолженность по кредитному договору за период с 23.08.2024 по 04.03.2025 года в размере 3 720 923 руб. 53 коп., в том числе просроченные проценты в размере 193 938 руб. 96 коп., просроченный основной долг в размере 3 518 225 руб. 71 коп., неустойка за просроченный основной долг в размере 557 руб. 30 коп., неустойка за просроченный проценты в размере 8 201 руб. 56 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 046 руб. 46 коп., всего 3 790 969 руб. 99 коп., обратить взыскание на предмет залога –земельный участок, расположенный по адресу Республика 

<

адрес> путем реализации имущества на публичных торгах, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 525 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчика ФИО1 суд признал извещённой о времени и месте судебного заседания на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, ответчик доказательств уважительности причины неявки суду не представила. На основании положений ст. 167 ГПК РФ и главы 22 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ПАО «Сбербанк России » в лице Башкирского отделения №8598 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст.819, п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от 20.04.2024, согласно указанного договора истец выдал ответчику кредит на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 360 мес. под 9% годовых. Согласно п. 9 договора погашение кредит осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. Согласно п. 11 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после первой выдачи части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии в сроки и порядке, предусмотренные п. 22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости указанного в п. 12 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно п. 12 договора цели использования кредита: индивидуальное строительство объектов недвижимости: жилой дом на земельном участке, находящемся по адресу 

<

адрес>. 

Согласно истории погашений кредита по договору 23.05.2024 было внесено 21 818 руб.83 коп., 23.06.2024 внесено 28 356 руб. 49 коп., 23.07.2024 было внесено 28 356 руб. 49 коп., иных платежей от ответчика не поступало.

Требование, направленное в адрес ответчика от 29.01.2025 года за номером 26000557035 оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на 04.03.2025 задолженность по процентам составляет 193 938 руб. 96 коп., задолженность по кредиту составляет 3 518 2525 руб. 71 коп, неустойка 8 758 руб.86 коп. 

Расчёт задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом данный расчёт проверен.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору в объеме, указанном в иске.

Согласно статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По смыслу приведённого положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Суд считает существенным нарушением условий договора несвоевременное исполнение обязательств по договору ответчиком и подлежащим удовлетворению иск в части досрочного расторжения кредитного договора. 

Статьёй 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Условий, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору. 

В соответствии с п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить торги, проводимые в форме открытого аукциона. На основании пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует определить в размере 525 600 рублей.

В связи с удовлетворением иска согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска истцом госпошлина 70 046 руб. 46 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расходов по оплате государственной пошлины–удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №84380498-НКЛ, заключенный 20 апреля 2024 года между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России » в лице Башкирского отделения №8598 ИНН 

<

***> сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 720 923 руб. 53 коп., в том числе просроченные проценты в размере 193 938 руб. 96 коп., просроченный основной долг в размере 3 518 225 руб. 71 коп., неустойку за просроченный основной долг в размере 557 руб. 30 коп., неустойку за просроченные проценты в размере 8 201 руб. 56 коп. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ИНН 

<

***> сумму уплаченной государственной пошлины в размере 70 046 руб. 46 коп.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: земельный участок, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Дюртюлинский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, площадью 800+/- кв.м., кадастровый номер № путем реализации имущества на публичных торгах, определив способ продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 525 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в Верховный суд Республики Башкортостан.

Судья, подпись

Копия верна, судья Ю.П.Коробко

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025 

Решение не вступило в законную силу 

Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ 

Секретарь суда___________

Судья___________ 

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 –538/2025 Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан