Дело № 2-652/2024

29RS0001-01-2024-001047-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 18 июля 2024 года 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Васильевой А.Р.,

при секретарях Саврицкой Д.Д., Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «Судромское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации сельского поселения «Судромское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес: 

<

адрес>, и прекращении права собственности на него ФИО3

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик ФИО2 являются внуками ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и детьми ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Судромского сельского Совета народных депутатов за 1991-1997 годы №, лицевой счет №. На основании постановления главы Судромской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,303 га в д. 

<

адрес>, о чем было выдано соответствующее свидетельство, однако регистрация права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не была произведена. ФИО1, будучи ребенком, периодически навещал своего деда, помогал ему по хозяйству. Наследником после смерти ФИО3 являлся отец истца – ФИО4, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, в права наследования не вступал, фактически наследство не принимал, после распада отношения с матерью истца уехал на постоянное место жительства в Вологодскую область. Наследниками ФИО4 являются истец и его сестра ФИО2, которые к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело не открывалось. После смерти деда ФИО3 истец сначала с матерью, а по достижении совершеннолетия самостоятельно в каждые весенние, летние и осенние сезоны обрабатывал спорный земельный участок, выращивал на нем овощи, а с 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно пользует и владеет спорным земельным участком. В период отбывания ФИО1 наказания по приговору суда за участком ухаживала по его просьбе сестра ФИО2 Ввиду того, что с 2005 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет земельным участком по назначению, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок и выращивает на нем овощи, считает себя его собственником, наследники ФИО3 и ФИО4 им не пользовались, устранились от владения, мер по его содержанию и обработке не принимали, интереса к нему не проявляли на протяжении более 23 лет, при этом оформить свои права на участок во внесудебном порядке не имеет возможности, просит признать за ним право собственности на него в порядке приобретательной давности.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении настаивает на заявленных требованиях и просит рассмотреть дело без его участия с участием его представителя.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении указала, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Администрация сельского поселения «Судромское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Глава поселения ФИО10 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Администрация Вельского муниципального района Архангельской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Представитель администрации ФИО11, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО8 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сообщению просила суд рассмотреть дело без ее участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражает.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Из материалов дела следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, 24 март ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 (до заключения брака – ФИО13) Р. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, от брака с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в дальнейшем был расторгнут, у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется дочь - Тажгулова (до заключения брака – ФИО13) М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От брака с ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в дальнейшем также был расторгнут, у ФИО4 имеются сын, который является истцом по делу, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь, являющаяся ответчиком по настоящему делу - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От брака с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в дальнейшем также был расторгнут, у ФИО4 детей не имеется.

Из сообщений нотариусов нотариального округа: 

<

адрес> Архангельской области ФИО17, ФИО18, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дел о праве наследования имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Из сообщения нотариуса нотариального округа: 

<

адрес> Вологодской области ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дело о праве наследования имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3030 кв.м., согласно свидетельству на право собственности на землю № РФ-Ч-АрО-01-12 № от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО3, и которому он был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы Судромской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на здание и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, техническая документация, подтверждающая ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него, либо устанавливающие или подтверждающие право на него в материалах архива Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-151146970, сведения о зарегистрированных правах и переходе прав на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют. При этом, правообладателем земельного участка площадью 3030 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, не зарегистрировавшим в реестре свои права, значится ФИО3

Согласно сообщениям администрации сельского поселения «Судромское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на день смерти на праве собственности ФИО3 Фактически спорным объектом владел ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, после дня смерти ФИО3, спорным земельным участком владеет ФИО1 с 2005 года и по настоящее время, обрабатывает его, косит траву, выращивает овощи, подрезает кусты.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из объяснений истца и материалов дела следует и доказательств обратному суду не представлено, что именно истец ФИО1 с 2005 года фактически владеет и пользуется земельным участком, площадью 3030 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, обрабатывает его, косит траву, выращивает овощи, подрезает кусты. При этом, ответчики и третьи лица прав на спорный объект не заявляли, не пользовались им, не распоряжались, требований об устранении препятствий в пользовании объектом не предъявляли, расходов по содержанию объекта не несли. 

Указанные обстоятельства в совокупности с представленными суду доказательствами свидетельствуют о фактическом, открытом, добросовестном и непрерывном владении и пользовании по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости как своим собственным, начиная с 2005 года и до настоящего времени, то есть более 18 лет.

При этом, ответчики и третьи лица в ходе рассмотрения настоящего спора не представили возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчиков и третьих лиц, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, регистрация права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения права собственности прежнего собственника и его наследников на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Архангельской области, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 290-007, право собственности на земельный участок площадью 3030 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес> Архангельской области, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 3030 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: №

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий А.Р. Васильева