Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре 

<

ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к ЖСК «Очеретина 10» о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец 

<

ФИО>1 обратился в суд с иском к ЖСК «Очеретина 10» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>1 в результате уступки прав требования с 

<

ФИО>4 стал участником договорных отношений с ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве №.15/8-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав согласован с ЖСК «Западный-1». Договор заключен в целях удовлетворения потребности участника члена ЖСК «Западный-1» в жилом помещении в виде однокомнатной квартиры под строительством №, общей площадью 38,65 кв.м., находящуюся на 2 этаже в малоэтажном многоквартирном 

<

адрес>.15 жилого комплекса «Западный», расположенного на Земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая- Тимофеева-Ресовского- Серафимы ФИО1. Срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2013 год, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

адрес> квартал 2014 года 

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>10, передана истцу.

На основании внеочередного собрания членов ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ все прав и обязанности ЖСК «Западный-1» в результате реорганизации переданы вновь созданному ЖСК «Очеретина 10», которое является правопреемником ЖСК «Западный-1».

Согласно выписке из протокола заседания правления ЖСК «Западный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>1 принят в члены ЖСК «Западный-1».

Несмотря на то, что истец надлежащим образом выполнил обязательства по выплате паевого взноса, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное помещении, и в полной мери реализовывать свои прав собственника, поскольку застройщиком так и не получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, предмет договора паевого участия в настоящее время относится к объектам незавершенного строительства.

Ссылаясь на изложенное истец просил суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, в виде однокомнатной 

<

адрес>.

Истец 

<

ФИО>1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца, действующая на основании доверенности в судебном заседании иск поддержала с учетом уточнения просила суд признать за истцом право собственности на 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, в связи с введением многоквартирного дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебном заседании возражения против исковых требований не высказала.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым указать следующее

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>1 в результате уступки прав требования стал участником договорных отношений с ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве №.15/8-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки прав согласован с ЖСК «Западный-1». Договор заключен в целях удовлетворения потребности участника члена ЖСК «Западный-1» в жилом помещении в виде однокомнатной квартиры под строительством №, общей площадью 38,65 кв.м., находящуюся на 2 этаже в малоэтажном многоквартирном 

<

адрес>.15 жилого комплекса «Западный», расположенного на Земельном участке в квартале улиц: Институтская-Барклая- Тимофеева-Ресовского- Серафимы ФИО1. Срок окончания строительных работ определен: 4 квартал 2013 год, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

адрес> квартал 2014 года. Иного судом не установлено.

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 2 319 000 руб.

Согласно представленной в материалы дела справке от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>4 оплатила сумму паевого взноса в размере 2 261 025 рублей. в полном объеме.

Согласно материалам дела обязательства по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО>4 выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>4 и 

<

ФИО>1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому 

<

ФИО>4 уступила 

<

ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 38,65 кв.м., находящейся на 2 этаже малоэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес>.15.

В силу п. 6 указанного договора уступки прав требования новый член ЖСК оплачивает члену ЖСК уступленные ему права требования в размере 2 319 000 руб. С момента полной оплаты прав требования по данному договору новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по договору №.15/8-ПУ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

<

ФИО>1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана 1-комнатная квартира под строительным №, находящаяся на 2 этаже в многоквартирном жилом 

<

адрес>.15. 

Согласно выписке из протокола заседания правления ЖСК «Западный-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО>1 принят в члены ЖСК «Западный-1».

На основании внеочередного собрания членов ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ все прав и обязанности ЖСК «Западный-1» в результате реорганизации переданы вновь созданному ЖСК «Очеретина 10», которое является правопреемником ЖСК «Западный-1».

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию (л.д. 60-61)

В обоснование исковых требований истцом указывается о наличии препятствий с регистрации права собственности на переданный ему объект долевого строительства в виду в связи с тем, что по вине застройщика объект не поставлен на кадастровый учет и Россреестром.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу данной нормы для приобретения права собственности на вновь созданную вещь требуется соблюдение совокупности условий: создание именно новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом; собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей); материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; новая вещь должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса РФ членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, поскольку обязательства по оплате квартиры первоначальным пайщиком с ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, учитывая заключение между ним и истцом договора уступки права требования по договору паевого участия в строительстве, обязательства по оплате которого последним также исполнены, установлены основания для возникновения у истца права собственности на предусмотренный договором объект недвижимого имущество.

Однако, в связи с отсутствием документов о постановке объекта по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге на кадастровый учет, соответственно не выполнения обязательств по договору об оформлении всех документы, необходимых для регистрации за истцом права собственности на жилое помещение, права истца как собственник аограничены. 

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть зарегистрировано право собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

При указанных обстоятельствах, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на объект недвижимости 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

В соответствии со положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за 

<

ФИО>1 права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>1 право собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> -8.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за 

<

ФИО>1 права собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>8.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья