Дело №2-890/21

УИД:23RS0003-01-2021-000457-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.-к. Анапа 07 июля 2021г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование исковых требований истцом указано, что 00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с условием о задатке), согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объекты недвижимости (жилой дом с земельным участком), находящиеся по адресу: Российская Федерация, (...). Согласно п. 7 Договора общая стоимость имущества, подлежащего передаче по основному договору составила 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 8 Предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 00.00.0000, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объектов Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 1 предварительного договора стороны обязывались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до «30» сентября 2020г. Однако основной Договор купли продажи жилого дома и земельного участка не был подписан Сторонами в предусмотренный срок, так как Ответчиком на момент заключения Предварительного договора на отчуждаемый жилой дом и земельный участок была скрыта от истца информация, что в Росреестре наложены (аресты и запреты) на отчуждаемое имущество: - запрещение регистрации от 26.06.2020г. номер государственной регистрации: 000 - арест от 13.08.2019г., номер государственной регистрации: 000; - арест от 15.07.2020г., номер государственной регистрации 000 - арест от 25.02.2020г., номер государственной регистрации 000. Так же, в п.2. Предварительного договора прописано, что ФИО2 жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности, что не соответствует действительности. На самом деле собственниками жилого дома и земельного участка являются двое человек, вторым собственником является К.А.Ю., о чем истец не была уведомлена. В подписании предварительного договора, данный сособственник не участвовал. Для надлежащего исполнения обязательств по Предварительному договору от 14.09.2020г. Ответчиком не были приняты меры по снятию арестов и запрещений регистрации, что сделало не возможным осуществить сделку по купе-продажи жилого дома с земельным участком. В связи с не подписанием Договора купли-продажи недвижимого имущества и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности задаток в выше указанной сумме Истцу не возвращен. Данные обстоятельства поставили Истца в затруднительное положение и нанесли существенные убытки. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В случае если в срок, указанный в п. 14 Предварительного договора от 14.09.2020г., и на согласованных в соответствии с настоящим Предварительным договором условиях, по вине продавца не состоялось подписание основного договора купли-продажи Объектов (в том числе по причине неисполнения им своих обязательств) указанная в настоящем Предварительном договоре сумма подлежит возврату Покупателю в двойном размере. Таким образом, Ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и в счет оплаты Жилого дома с земельным участком задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей не выполнили (а точнее, уклонились от исполнения) указанное обязательство и, следовательно, обязаны уплатить Истцу двойную сумму задатка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму двойного задатка размером 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактической полной оплаты основного долга, сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления судом с проигравшей стороны.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с согласием на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не предоставила.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчики извещались о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказным письмом по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО2, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ физические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

00.00.0000 между ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с условием о задатке), согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объекты недвижимости (жилой дом с земельным участком), находящиеся по адресу: Российская Федерация, (...). 

Согласно п. 7 Договора общая стоимость имущества, подлежащего передаче по основному договору составила 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с п. 8 Предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 00.00.0000, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объектов Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

В соответствии с п. 1 предварительного договора стороны обязывались заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до «30» сентября 2020г. 

Однако основной Договор купли продажи жилого дома и земельного участка не был подписан Сторонами в предусмотренный срок, так как Ответчиком на момент заключения Предварительного договора на отчуждаемый жилой дом и земельный участок была скрыта от истца информация, что в Росреестре наложены (аресты и запреты) на отчуждаемое имущество: 

- запрещение регистрации от 26.06.2020г. номер государственной регистрации: 000; 

- арест от 13.08.2019г., номер государственной регистрации: 000 

- арест от 15.07.2020г., номер государственной регистрации 000 

- арест от 25.02.2020г., номер государственной регистрации 000 

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В п.п. 1.3 предварительного договора было определено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа в срок не позднее 00.00.0000.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Частью 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.

Согласно ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч. 4 ст. 380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

В силу п. 2 предварительного договора при его подписании в обеспечении взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на недвижимость покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 50 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 2 350 000 рублей оплачивается продавцу при подписании основного договора купли-продажи недвижимости. В случае отказа покупателя от покупки объекта недвижимости, задаток не возвращается, в случае отказа продавца от продажи данного объекта, полученный им задаток возвращается, согласно действующему законодательству в двойном размере. Окончательный расчет между сторонами производится в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка. 

В срок, установленный предварительным договором, стороны не заключили основной договор купли-продажи земельного участка, доказательств направления одной стороной предварительного договора другой стороне предложения заключить основной договор – не имеется.

Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, прекращены 00.00.0000.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ.

Такая позиция согласуется с позицией Верховного Суда РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 00.00.0000 000-КГ15-7). 

Учитывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, прекращены, суд полагает, что задаток в размере 50 000 рублей, полученный продавцом, в силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ должен быть возвращен покупателю.

В силу ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с прекращением между сторонами обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимости от 00.00.0000, возникло обязательство продавца вернуть покупателю задаток в размере 100 000 рублей. 

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Таким образом, исследовав в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 3200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактической полной оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в сумме 3 200 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем полдачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда: С.А.Киндт 

Полный текст решения суда изготовлен 12.07.2021г.