УИД 

<

Номер обезличен>

Дело 

<

Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. 

<

Адрес обезличен>

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

при ведении протокола секретарем судебного заседания Борисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

иск подан по тем основаниям, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-м/07, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Горка, кадастровый 

<

Номер обезличен> площадью 1500 кв.м. Согласно п. 2.1 договора аренды срок его действия составляет 20 лет. Пунктом 3.1 договора предусмотрена арендная плата в размере 2 308 485,23 руб. В силу п. 3.2 договора арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района/городского округа. Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора). В соответствии с п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, установленную договоров. За нарушение срока внесения арендной платы по договору п. 5.3 договора предусмотрены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по договору аренды, образовалась задолженность по арендной плате за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 1 154 424,62 руб., и пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в сумме 87 914,80 руб., которую сторона истца просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-м/07.

Протокольным определением суда от 

<

Дата обезличена> в связи с реорганизацией произведена замена истца с администрации Сортавальского муниципального района на администрацию Сортавальского муниципального округа.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> между сторонами истца и ответчика утверждено мировое соглашение, которым прекращено производство по делу в части исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Согласно условиям мирового соглашения сторона истца не отказывается от исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, сторона ответчика признает указанное требование и не возражает против его удовлетворения (п. 4 мирового соглашения).

Стороны в суд не явились, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещены.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела 

<

Номер обезличен>, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ст.606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-м/07, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Горка, кадастровый 

<

Номер обезличен> площадью 1500 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок его действия составляет 20 лет.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена арендная плата в размере 2 308 485,23 руб. 

В силу п. 3.2 договора арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района/городского округа. 

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора). 

В соответствии с п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, установленную договоров. За нарушение срока внесения арендной платы по договору п. 5.3 договора предусмотрены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Подписав договор аренды земельного участка и акт приема – передачи участка, ФИО1 принял условия договора аренды земельного участка, в том числе в части размера и сроков оплаты ежегодной арендной платы.

Исходя из положений п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Размер арендной платы для договоров аренды относится к существенным условиям договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.3 спорного договора сторонами обусловлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. 

Предусмотренное п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Реализация указанного процессуального права осуществляется лишь с санкции суда, поскольку именно суд в силу п. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства.

Суд, как это установлено п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку судом установлено, что в спорный период времени 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> арендатором ежеквартальные платежи не вносились, при этом в адрес последнего администрацией Сортавальского муниципального района 

<

Дата обезличена> направлялась претензия с требованием погашения задолженности, учитывая при этом позицию ответчика, выразившего в п. 4 мирового соглашения согласие с заявленным требованием о расторжении договора аренды, то указанное исковое требование о расторжении спорного договора суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу изложенных выше правовых оснований.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из того, что п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с учетом факта принятия судом признания иска ответчиком, в размере 900 руб. (30% от цены иска нематериального характера), и в соответствии со ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ указанная сумма подлежит зачислению в бюджет Сортавальского муниципального округа.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-м/07, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 (ИНН 

<

Номер обезличен>). 

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа Республики Карелия государственную пошлину в размере 900 рублей.

После вступления решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 

<

Дата обезличена>, в виде наложения ареста в пределах суммы иска в размере 1 242 157,42 рублей на имущество ответчика ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

Адрес обезличен>, ИНН 

<

Номер обезличен>, находящееся у него или других лиц.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>