Гражданское дело № 2-108/2020 

75RS0030-01-2020-000334-61

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Нерчинский Завод 14 сентября 2020 года

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Былковой В.А., 

при секретаре судебного заседания Распоповой В.В.,

с участием представителя ответчика администрации СП «Булдуруйское» МР «Нерчинско-Заводский район» главы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Булдуруйское» МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с января 2001 года проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>. Данным домом владела добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Требований о праве собственности на данное жилое помещение никто не предъявлял, собственник дома не известен, правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на дом. 

Просила признать за ней право собственности на дом, расположенный в 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковое требование поддержала, просила допросить в качестве свидетелей 

<

данные изъяты> 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Булдуруйское» ФИО1 в судебном заседании иск признала, так как ФИО2 с рождения проживала в спорном доме с бабушкой и дедушкой, а после с мужем. В 2018 или 2019 году уехала жить в п.Приаргунск, где проживает, а в дом с целью его сохранения заселила свою мать ФИО3. Арендную плату за земельный участок, на котором находится дом платит истица, которая также ухаживает за домом, земельным участком, на котором садят овощи. Требования о праве на дом никто не заявлял. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3 при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила. 

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истца, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела, суд счел возможным принять решение при данной явке.

Свидетель 

<

данные изъяты>. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знает, как жителя с.Чалбучи-Килга. С рождения и до 2010 года она проживала с ней по соседству. Подтвердила, что с 2001 года ФИО2 проживала в доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>. В настоящее время в этом доме проживает её мать ФИО3. Во время проживания и в настоящее время ФИО2 пользуется домом, как своим собственным, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Требования о праве на дом за прошедший период времени никто не заявлял. 

Свидетель 

<

данные изъяты>. в судебном заседании пояснил, что ФИО2 ему знакома, как жительница с. Чалбучи-Килга. Сам он живет в этом селе с рождения, и знает, что истица проживала по 

<

данные изъяты> с рождения до 2019 года. После чего уехала жить в п.Приаргунск, а в дом заселила свою мать ФИО3, которая обеспечивает сохранность дома. ФИО2 на территории данного домовладения за время проживания построила забор, баню, привел дом в надлежащий вид, осуществляет уход за ним по сей день. Никто на данный дом за время проживания истца не претендовал.

Свидетели 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явились, от допроса указанных свидетелей истица отказалась в адресованном в адрес суда заявлении, что не явилось препятствием к рассмотрению дела по существу.

Заслушав представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В материалах дела имеется технический план жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>.).

Согласно справкам, выданным на основании похозяйственной книги администрации сельского поселения «Булдуруйское», по данному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6; проживает ФИО3.

Согласно сообщению Нерчинско-Заводского филиала КГУП «ЗабГеоинформЦентр», в реестре объектов недвижимости на данный дом сведения о собственнике отсутствуют. 

Из уведомления ЕГРН от 3 сентября 2020 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись регистрации прав на вышеназванный дом.

Согласно выписке из ЕГРН от 3 сентября 2020 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: с

<

данные изъяты> находится в аренде у ФИО2 по 30.01.2037 год. 

Согласно справке Комитета экономики и управления имуществом Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район», жилая квартира по адресу: 

<

данные изъяты> в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю, данный дом в реестре федерального имущества не числится.

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что в реестре государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> отсутствует запись о жилом доме, расположенном по адресу

<

данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с января 2001 года по 5 октября 2019 года проживала в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. По настоящее время истец пользуется вышеуказанным жилым помещением, как своей собственностью. Собственник дома не известен. Истец несет бремя содержания данного дома, где в настоящее время проживает ее мать ФИО3, пользуется жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 19 лет. Не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него. Таким образом, ФИО2 вправе приобрести право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации сельского поселения «Булдуруйское» МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 75,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты>, расположенный в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья В.А. Былкова

Решение в законную силу не вступило;

в окончательной форме

решение изготовлено 

14сентября 2020 года;

подлинник решения хранится в 

Нерчинско-Заводском районном суде

в деле №2-108/2020