РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салехард 08 июня 2023 года 

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Лисиенкова К.В., 

при секретаре судебного заседания Достоевской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1141/2023 по исковому заявлению управления делами Правительства ЯНАО к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

установил:

Управление делами Правительства ЯНАО обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа. По договору найма жилого помещения данное жилое помещение было предоставло ФИО2, срок действия договора найма истек 09.12.2021 года, совместно с нанимателем был вселен ответчик в качестве члена семьи. 07.12.2022 года нанимателем жилое помещение освобождено, в настоящее время спорная квартира передана третьим лицам по договору краткосрочного найма жилого помещения, при этом ответчик в данный договор не включен. По имеющимся сведениям ответчик с 01.04.2014 года по настоящее время без правовых оснований значится зарегистрированным по спорному адресу, до настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на доводах иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, местонахождение последнего не известно. Для защиты интересов ответчика судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Вагапов Р.Р., действующий на основании ордера адвоката № от 08.06.2023, требования иска не признал, просил оставить без удовлетворения.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из содержания ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом. 

Исходя из разъяснений, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п.1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определён, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684 - 686, абз.4 п.2 ст.687 данного кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 13.12.2018 между Управлением делами Правительства ЯНАО и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения №КН, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес> на срок по 

<

дата> и распространяется на правоотношения, возникшие с 

<

дата>. 

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 с поскольку ранее был включен в договор найма жилого помещения как совместно проживающий.

Спорное жилое помещение, находится в собственности субъекта Российской Федерации Ямало-Ненецкого автономного округа и включено в жилищный фонд коммерческого использования. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Управление делами Правительства ЯНАО в соответствии с Положением и постановлением Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 мая 2012 года №-П наделено правами по осуществлению функций и полномочий по осуществлению действий по защите имущественных прав и законных интересов Ямало-Ненецкого автономного округа и является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа.

Жилое помещение предоставлено ФИО2 на условиях договора коммерческого найма для временного проживания в нем и отнесено к жилищному фонду коммерческого использования в установленном порядке.

Польку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, заключая договор коммерческого найма, стороны предусмотрели его условия.

07.12.2022 года наниматель ФИО2 освободил жилое помещение и передал его по акту приема-передачи.

ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, однако в настоящее время этот статус утратил.

13.03.2023 Управлением делами Правительства ЯНАО в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета по спорному, о чем в срок до 28.03.2023 уведомить истца.

По истечении срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения какие-либо договоры по пользованию квартиры с ответчиком не заключались, однако в настоящее ФИО1 с регистрационного учета не снялся. Более того данное жилое помещение передано по договору краткосрочного найма третьим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон. 

Имея регистрацию в спорном жилом помещении, ответчик нарушает жилищные права собственника квартиры.

В связи с изложенным, требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением суд находит обоснованными и основанными на законе.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит, следовательно, она должна быть взыскана с ответчика в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Салехард в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий К.В. Лисиенков