Дело № 2-2928/17 

<

.....> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кордон Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Куклиной О.И.,

с участием прокурора Калашниковой Е.С.,

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Бушинского П.В., действующего на основании ордера №... от (дата), назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>

Заявленные требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от (дата) приобрел в собственность квартиру по адресу 

<

АДРЕС> На дату совершения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик. С момента приобретения истцом квартиры ответчик в ней проживать перестал, личных вещей ответчика в квартире нет, оплату коммунальных услуг он не производит. Истец неоднократно просил мать ответчика снять с регистрационного учета ФИО2, однако, во внесудебном порядке ответчик это сделать отказывается. Между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания в спорной квартире не заключалось, ФИО2 утратил право пользования квартирой. Согласно п. 4.14 договора купли-продажи продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, (дата) г.р. в течение 14 календарных дней после перехода права собственности на имя покупателя. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, суду дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался неоднократно по адресу регистрации: 

<

АДРЕС> Все судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю был установлен адрес временной регистрации ответчика с (дата) до (дата): 

<

АДРЕС>. Сведения о получении ответчиком судебного извещения по указанному адресу отсутствуют, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчик не направил. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, определением суда от (дата) ответчику ФИО2 назначен представитель - адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно статье 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Представитель ответчика Бушинский П.В. в судебном заседании против удовлетворения судом исковых требований возражал, пояснил, что позиция доверителя ему неизвестна, удовлетворение исковых требований может привести к нарушению прав ФИО2

Прокурором в судебном заседании дано заключение о возможности удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

На основании ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенной на 

<

.....> этаже многоквартирного жилого дома по 

<

АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8). Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от (дата) у М.И.А. и А.Е.И. (л.д. 6 – 7, 45 - 46). Как установлено п. 4.1.4 договора на регистрационном учете на момент заключения договора состоят А.Е.И., (дата) г.р., М.И.А., (дата) г.р., и ФИО2, (дата) г.р., продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2, (дата) г.р. в течение 14 календарных дней после перехода права собственности на имя покупателя. Других лиц, сохраняющих право пользования квартирой, временно выбывших, фактически проживающих, согласно ст. 558 ГК РФ не имеется.

В материалы дела также представлены передаточный акт квартиры от (дата) к договору купли-продажи от (дата) (л.д. 27) и расписка в получении денежных средств от (дата) (л.д. 28).

Согласно справкам о составе семьи №... от (дата) и №... от (дата), в квартире по адресу: 

<

АДРЕС> принадлежащей на праве собственности истцу, зарегистрированы Г.Е.Г., (дата) г.р. - с (дата), ФИО2, (дата) г.р. – с (дата), Г.С.С. (дата) г.р. – временно с (дата) до (дата) Степени родства в справке не указаны (л.д. 5).

В материалы дела представлен акт от (дата) о не проживании ответчика по адресу: 

<

АДРЕС>, подписанный соседями и паспортистом ООО «УК «

<

.....>» (л.д. 30).

По запросу суда в материалы дела администрацией Орджоникидзевского района г. Перми представлена копия приватизационного дела на квартиру по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 20 – 26). На основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от (дата) указанная квартира передана в общую совместную собственность М.И.А., М.Е.И., М.А.И., ФИО2 (л.д. 21). Право собственности было зарегистрировано в органах БТИ, что подтверждается справкой от (дата) №... (л.д. 26). 

Согласно копии расписки Управления Росреестра по Пермскому краю в получении документов на государственную регистрацию от (дата) представителем ФИО2 – ФИО3 сданы документы (заявление, чек) на регистрацию права общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>, после проведения государственной регистрации документы выданы представителю (дата) (л.д. 48).

Согласно копии расписки Управления Росреестра по Пермскому краю в получении документов на государственную регистрацию от (дата) представителем ФИО2 – ФИО3 сданы документы (заявление, доверенность, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от (дата)) на регистрацию права общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

АДРЕС>, после проведения государственной регистрации документы выданы представителю (дата) (л.д. 48 об.).

Согласно сведениям ЕГРН, ФИО2 являлся собственником 

<

.....> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

.....> кв.м., расположенную на 

<

.....> этаже многоквартирного жилого дома по 

<

АДРЕС>, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от (дата), право собственности прекращено (дата) (л.д. 50).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, родственные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. ФИО2 в квартире не проживает, личных вещей не имеет, выехал на другое место жительства, реализовав свое право на жилье в ином месте. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, его представителем в судебное заседание не предоставлено. 

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Частью 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Наличие на регистрационном учете ответчика, нарушает права и законные интересы собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании лица утратившим либо не приобретшим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

АДРЕС> 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, (дата) г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

АДРЕС>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

<

.....>

Судья Н.Ю. Кордон