Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** 

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО5, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Единство» к ФИО1 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Единство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в принадлежащую ему 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по замене стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Кроме того, истец просил взыскать в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование иска указано, что Товарищество собственников жилья «Единство» осуществляет управление № ******-этажным многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился в ТСЖ «Единство» с заявлением о вступлении в товарищество собственников жилья и заключении договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание. Ранее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников ТСЖ «Единство», проводимого в форме заочного голосования, было принято решение по 8 вопросу о замене внутриквартирных стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, относящихся к общедомовому имуществу, в 1-м и 2-м подъездах жилого дома, в связи с ветхостью и неудовлетворительным состоянием, что может привести к коммунальной аварии. Квартира № ******, принадлежащая ФИО1, расположена на третьем этаже 2-го подъезда. Для замены стояков собственники квартир на всех этажах должны были обеспечить в квартиры доступ специалистов с целью демонтажа старых труб и установки новых. ФИО8 отказался допустить специалистов в свою квартиру, в результате чего полноценная замена стояков во 2-м подъезде стала невозможной. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено ФИО1 уведомление заказным письмом с предложением обеспечить доступ для проведения работ по замене стояков. В установленное в уведомлении время доступ для проведения работ в помещении ответчиком предоставлен не был. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на заявленных требованиях настаивал по доводам, приведенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал. 

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности иска в связи со следующим.

В силу ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. «б» ст. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутри квартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО8 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

ТСЖ «Единство» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, действует на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, и действующего законодательства.

Согласно п. 2.2 Устава, Товарищество создано в целях обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, сохранения и приращения недвижимости общего имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (пп. 9.1.4 п. 9.1 Устава).

В соответствии с пп. 11.1.1, пп. 11.1.2 п. 11.1 Устава, член Товарищества обязан выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила и нормы содержания жилых домов и придомовой территории.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Единство», оформленным протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений проголосовали за замену внутриквартирных стояков ХВС, ГВС, канализации, относящихся к общедомовому имуществу, в 1-м и 2-м подъездах (12518,73 голоса). 

На письменное предписание ТСЖ «Единство» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** о необходимости обеспечить доступ к стоякам холодной и горячей воды для проведения ремонтных работ по их замене, ответчик доступ в квартиру не обеспечил. 

Свидетель ФИО6 дал показания о том, что стояки начали менять 2 года назад, председатель позвонил, предупредил о проведении работ, во всех квартирах работы провели, соседи на 3 этаже не желают менять, он проживает этажом ниже. Из-за изношенности труб горячей воды на кухне нет. ФИО2 он встречал при председателе, ответчик от замены стояков отказался. 

Свидетель ФИО7 пояснила, что по данному адресу не проживает, но владеет квартирой на праве собственности, в 2016 году ей позвонили, предупредили, что будет производится замена стояков, она несколько лет назад топила квартиры до 2 этажа во время включения отопления, так как трубы старые. На предложение обеспечить доступ к общему имуществу ФИО8 сказал, что когда порвет у него трубу, тогда и будет решать вопрос. Из-за создаваемых ответчиком препятствий у них трубы остаются в полуразобранном состоянии, поскольку смогли сделать только временную врезку.

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела подтверждается уклонение ответчика от предоставления доступа в квартиру работников ТСЖ, вследствие чего ТСЖ лишается возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск.

Кроме того, истец просил взыскать в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. п. 13, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Несение истцом расходов по оплате юридических услуг подтверждается агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7500 руб. 

Государственная пошлина оплачена истцом по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ 

Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорены, ходатайств о подложности доказательств не заявлено (ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, истцы доказали реальное несение судебных расходов. Заявленная сумма расходов является разумной и в полной мере соответствует характеру спорных правоотношений, выполненному объему работы.

Учитывая изложенное, суд считает возможным за представление интересов по вопросу обязания ФИО2 обеспечить доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ (пп. 1.1.1 п. 1.1 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ), взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере 7500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск товарищества собственников жилья «Единство» к ФИО1 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение № ****** по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по замене стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Единство» расходы на оплату услуг представителя 7 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина