№ 2- 495/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Ареал-Кредит» (далее по тексту - КПК «Ареал-Кредит») к Н. о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи,

установил:

КПК «Ареал-Кредит» обратилось в суд с исковым заявлением к Н. о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи. В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ КПК «Ареал-Кредит» и Н. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик намерен был передать истцу в собственность нежилое недвижимое имущество по указанному адресу. КПК «Ареал-Кредит» условия предварительного договора выполнили выплатив Н. денежные средства в сумме 3 500 000 рублей в период с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в нарушение условий договора не передал в собственность истца выкупленное нежилое недвижимое имущество. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит обязать Н. исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу КПК «Ареал-кредит». Обязать Н. осуществить регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец - представитель КПК «Ареал-Кредит» С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, по доводам, изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчик Н. заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поясняя, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснение сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Следовательно, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ КПК «Ареал-Кредит» и Н. заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимость помещения определили в 3 500 000 рублей. 

Пунктами 3.2, 3.3 предварительного договора установлено, что передача помещения производится в день передачи продавцу полного платежа, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Покупатель приобретает право собственности на указанное помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно расходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Ареал-Кредит» выплатило Н. денежные средства в размере 3 500 000 рублей, при этом основанием к выплате в расходных кассовых ордерах №, №, № указано: договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком Н. на судебном заседании представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Н. в кассу КПК «Ареал-Кредит» внес денежные средства в размере 3 500 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных КПК «Ареал-Кредит» исковых требований, поскольку в предварительном договоре срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен. В силу ст.439 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. КПК «Ареал-Кредит» не было предпринято мер по заключению основного договора. Кроме того, Н., полученный от истца денежные средства в сумме 3 500 000 рублей возвратил КПК «Ареал-Кредит» путем внесения в кассу по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Н. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском срока.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (п.26), следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В данном случае срок исковой давности исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента, когда стороны должны были подписать основной договор купли-продажи.

В суд с исковым заявлением КПК «Ареал-Куредит» обратилось ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных КПК «Ареал-Кредит» исковых требований к Н. о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи, поскольку к моменту обращения в суд с настоящим исковым заявлением трехгодичный срок исковой давности, установленный ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения в суд за защитой нарушенного права, истцом был пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований Кредитного потребительского кооператива «Ареал-Кредит» к Н. о понуждении к исполнению обязательств по договору купли-продажи, отказать в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности, установленный ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья 

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.