Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-668/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Новокуйбышевска об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что по решению Новокуйбышевского городского суда от 

<

Дата> истцы являются собственниками общей долевой собственности жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№>.

ФИО4, ФИО5 по решению Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 

<

Дата> являются собственниками общей долевой собственности жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

Адрес> с кадастровым номером 

<

№>.

Истцы указывают, что после регистрации права общей долевой собственности истцы начали процедуру по оформлению прилегающих к дому земельных участков в собственность, подав документы для внесения изменений в проект планировки и межевания территории квартала 16, было получено постановление от 11.02.2020года № 273 «Об отклонении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) по внесению изменений в документацию по планировке территории квартала №16 в границах ул. Коммунистическая, ул. Кутузова, ул. Суворова, ул. Горького в городском округе Новокуйбышевск, утвержденную постановлением Администрации г.о. Новокуйбышевск от 18.11.2015 №3625 и направлении на доработку».

Основанием для направления на доработку является п.20 ст. 26 «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 №218 - Ф3, земельный участок, который предстоит образовать накладывается на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> под многоквартирный жилой дом, площадью 230 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, в результате полевых измерений которого выяснилось, что под домом находится земельный участок с КН 

<

№> площадью 230 кв.м. 

На заявление об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> декларированной площадью 230 кв.м. который расположен под домом истцов, был получен ответ, что аннулировать сведения на земельный участок с КН 

<

№> возможно только в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного истцы обратились в суд и просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с разрешенным использованием «под многоквартирный дом».

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Новокуйбышевска ФИО7. действующий на основании доверенности, оставил вопрос удовлетворения исковых требований на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а также Филиал ППК "Роскадастр" по Самарской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не представили. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся третьих лиц. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы гражданского дела 

<

№>, суд полагает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, и ФИО3 по решению Новокуйбышевского городского суда от 

<

Дата> являются собственниками общей долевой собственности жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№> (л.д. №42-436 – выписка ЕГРН), ФИО4, ФИО5 по решению Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 

<

Дата> являются собственниками общей долевой собственности жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: 

<

Адрес> с кадастровым номером 

<

№> (решение суда от 07 декабря 2016 года приобщено к делу в ходе судебного заседании 22 апреля 2024 года, а также выписка ЕГРН л.д. №39-40)

Из представленных документов следует, что истцами было подано заявление о внесении изменений в проект планировки и межевания территории квартала 16 (л.д. №25-26). Постановлением Администрации городского округа Новокуйбышевск от 11.02.2020года № 273 «Об отклонении документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории) по внесению изменений в документацию по планировке территории квартала №16 в границах ул. Коммунистическая, ул. Кутузова, ул. Суворова, ул. Горького в городском округе Новокуйбышевск, утвержденную постановлением Администрации г.о. Новокуйбышевск от 18.11.2015 №3625 и направлении на доработку» документации по планировке территории была направлена на доработку по п.20 ст. 26 «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 №218-Ф3, земельный участок, который предстоит образовать накладывается на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> под многоквартирный жилой дом, площадью 230 кв.м. (л.д. №24). 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру, в результате полевых измерений которого выяснилось, что под домом находится земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 230 кв.м. целевое назначение «под многоквартирным домом». Указанное также подтверждается ответом на запрос суда – л.д. №45 – выписка ЕГРН на участок с кадастровым 

<

№>.

Согласно положения ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО (л.д. №28-29), подготовленного в связи с необходимостью исключения из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 230 кв.м. с разрешенным использованием «под многоквартирный дом».

При проведении кадастровых работ в связи с образованием земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

Адрес> ( далее - :3У1) и земельного участка расположенного по адресу: 

<

Адрес> (далее - :3У2) на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены измерения фактических границ участков. Измерения проводились по имеющимся фактическим заборам существующих на местности 15 и более лет. Согласно данным измерениям площадь земельного участка :3У1 составила 530 кв.м. площадь земельного участка :3У2 составила 454 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ, при нанесении полученных координат на рабочую карту было выявлено наложение обследуемых земельных участков :3У1 и :3У2 на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> внесенного в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков - :3У1 и :3У2. находящихся в неразграниченной государственной (муниципальной) собственности. В целях устранения несоответствий кадастровым инженером предложено устранить допущенную ранее ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 230 кв.м. с разрешенным использованием «под многоквартирный дом».

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здание, сооружения, определен ст.39.20. Земельного Кодекса РФ, согласно которой особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Согласно п.п.4 п.1 ст.36, п.1 ст.37 Жилищного Кодекса РФ земельные участки под многоквартирными домами принадлежат на праве долевой собственности собственникам квартир в долях пропорционально площади помещений. Пользование общим земельным участком собственниками квартир осуществляется на основании соглашения заключенного между ними.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (в ред. от 25.05.2020 г.) "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В таком случае земельный участок должен быть сформирован под всем многоквартирным домом.

При этом, Градостроительный кодекс РФ (п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования. В таком случае земельный участок формируется под каждым жилым домом (блоком) и предоставляется собственнику такого жилого дома (блока).

В рассматриваемом споре, поскольку право собственности истцов на доли общей долевой собственности жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), не оспорено участниками процесса, истцы имеют право на преимущественное оформление права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки. При это наложение на кадастровом плане земельных участков, расположенных непосредственно под домами истцов, на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 230 кв.м. с разрешенным использованием «под многоквартирный дом», создает препятствия для осуществления предоставленных действующим законодательством прав истцам.

Суд полагает, что поскольку в рассматриваемом случае устранение нарушений права не связано с лишением кого-либо из заинтересованных лиц владения, наличие реестровой ошибки препятствует осуществлению прав собственников жилых домов, поскольку несет ложное представление об объекте права, его основных характеристиках, суд полагает, что заявленные требования истцов, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г.о. Новокуйбышевска об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым 

<

№>, площадью 230 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес> с разрешенным использованием «под многоквартирный дом». 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий: подпись. 

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 27 апреля 2024 года. 

.

.

.