РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Уяр Красноярского края 10 февраля 2020 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Лисейкина А.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Ивановой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЛА к администрации Балайского сельского совета Уярского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

МЛА обратилась в суд по тем основаниям, что является собственником квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. договор зарегистрирован в установленном порядке на время его заключения. В договоре указана площадь жилого помещения без прилегающей к нему веранды в размере 50,5 кв.м. В процессе проживания веранда была утеплена и в настоящее время используется под кухню, т.е. было произведено переустройство жилого помещения. В 2009 году ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. технический паспорт жилого помещения. При уточнении площади жилого помещения при оформлении технического паспорта, жилая площадь определена в размере 51,4 кв.м., а также подсобная площадь составила 27,5 кв.м., общая площадь жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ. составила 78,9 кв.м. По данным технического паспорта общая площадь жилого помещения была внесена в ЕГРН, так же жилому помещению присвоен кадастровый номер. В 2019 году она решила распорядиться принадлежащей ей квартирой, однако при оформлении документов выяснилось несоответствие в площади жилого дома указанной в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и сведениями в ЕГРН. Просит сохранить объект недвижимости- жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № в переустроенном состоянии, с общей площадью указанной в ЕГРН - 78,9 кв.м.

Истец МЛА в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям. 

Представитель ответчика администрации Балайского сельского совета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как установлено в судебном заседании, МЛА является собственником квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50, 5кв.м, в том числе жилой 28 кв.м. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Балайского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению МЛА присвоен адрес 

<

адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате проведенного истицей переустройства жилого помещения, а именно утеплением веранды общая площадь квартиры, в том числе и жилая увеличились.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 78,9 кв.м., в том числе жилую 51,4 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 78,9 кв.м., кадастровый №. 

Уведомлением Ачинского отдела федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2019г. приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>а

<

адрес>.

С учетом приведенных норм, принимая во внимание принадлежность истцу в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. спорного жилого помещения, то обстоятельство, что после переустройства жилое помещение соответствует своему назначению, сохранение жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны государства и органов местного самоуправления требований о приведение жилого помещение в прежнее состояние не заявлялось, более того, исковые требования признаны представителем ответчика, суд с учетом принципов правовой определенности и стабильности участников гражданского оборота считает возможным исковые требования МЛА удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МЛА удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в переустроенном состоянии, с общей площадью согласно сведениям ЕГРН - 78,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.В. Лисейкин