Дело № 2-546/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Дульцевой Л.Ю., 

при секретаре Кивилевой А.А., 

с участием отвтечика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску ПАО «Уральский финансовый дом» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО АКБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, к ФИО4, с учетом уточнения, просит взыскать пропорционально долям задолженность по кредитному договору в размере 2 915 321 руб. 01 коп., обратить взыскание на имущество: 2-комнатная квартира, общей площадью 57,3 кв.м., этаж 15, адрес объекта: 

<

Адрес> для продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере 2 527 000 руб.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО6, ФИО7 заключен кредитный договор № под залог прав в долевом строительстве, по условиям которого Банк предоставил кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ., с уплатой за пользование кредитом 12% годовых, а в случае нарушения сроков возврата кредита – 50% годовых. Кредит предоставлен с целью частичной оплаты долевого участия заемщиком в строительстве объекта: 2-комнатная квартира, общей проектной площадью 62,41 кв.м., на 15 этаже, 16-этажного панельного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

Адрес>. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов заключен договор залог прав требования участника долевого строительства, вытекающего из договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору № на долевое участие в инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, ФИО7 и ФИО8, по которому предмет залога является 2-комнатная квартира по адресу: 

<

Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. заемщик ФИО6 умер. В наследство на жилое помещение вступили ФИО7 доля ?, ФИО3 доля ?, ФИО4 доля ?. Заемщики в нарушении графика, частично произвели платежи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. заемщики не осуществляют платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая задолженность составила 

<

данные изъяты> руб., из которой 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по срочным процентам, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по повышенным процентам, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по штрафам. 

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленным иском согласилась частично, не оспаривая размер задолженности, не согласилась с начальной продажной ценой имущества.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы письменного отзыва (л.д.74).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1. ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ФИО6, ФИО7 заключен кредитный договор № (л.д. 10-11,12), по условиям которого Банк представил заемщикам кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> руб. с оплатой за пользование кредитом 12% годовых. По истечении сроков возврата части кредита (части платежа в счет возврата основного дога), установленных в разделе 4 настоящего договора, плата за пользование просроченной частью кредита устанавливается в размере 50% годовых. Кредит предоставлен с целью частичной оплаты долевого участия заемщика в строительства следующего объекта недвижимости: 2-комнатная квартира общей проектной площадью 62,41 кв.м., на 15 этаже, 16-этажного панельного жилого дома, расположенного по следующему строительному адресу: 

<

Адрес>.

Обеспечением исполнения кредитного договора является залог в силу закона (п. 2.3 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения №). 

Банк свои обязательства по кредитному договору по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). 

В связи с нарушением графика погашения платежей у заемщиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>, из которой 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> - задолженность по срочным процентам, 

<

данные изъяты> – задолженность по повышенным процентам, 

<

данные изъяты> руб. – штрафные санкции, что подтверждается расчетом задолженности по счету (л.д. 6-7).

Таким образом, поскольку в судебном заседание установлено наличие задолженности по кредитному договору, одним из заемщиков по которому является ФИО5, размер задолженности ответчиками не оспорены, требования банка о взыскании с ФИО5 задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлтеорению.

В ДД.ММ.ГГГГ. заемщик ФИО6 умер (л.д.47).

Наследниками к имуществу ФИО6 является ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Имущество, на которое ФИО3, ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из ? доли 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, а также денежных средств, хранящиеся в ПАО АКБ «Урал ФД» в размере 

<

данные изъяты> руб.

ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли на денежные средства, хранящиеся в ПАО АКБ «Урал ФД» в размере 

<

данные изъяты> руб., а также на ? доли 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

ФИО3 получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли на денежные средства, хранящиеся в ПАО АКБ «Урал ФД» в размере 

<

данные изъяты> руб., а также на ? доли 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 819 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, в том числе в части обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее.

Таким образом, стоимость имущества, перешедшего в порядке наследования к наследникам, определяется временем открытия наследства, которым в соответствии со ст.1114 ГК РФ является момент смерти гражданина.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ., из информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рыночная стоимость доли в праве ? квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Доказательств иной стоимости наследственного имущества суду на день рассмотрения дела не представлено, несмотря на то, что судом предлагалось сторонам представить такие доказательства (л.д.86-89).

Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО3, как наследники имущества, должны отвечать по долгам ФИО6 в пределах стоимости наследственного имущества, то есть в пределах 

<

данные изъяты> каждая : 

<

данные изъяты> руб. (доля в квартире) +

<

данные изъяты> (денежные средства на счете).

При таких обстоятельствах, суд находит требования Банка, предъявленные к ответчикам ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов, обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах размера наследственного имущества, т.е. в размере 

<

данные изъяты>, в силу вышеуказанных положений закона, взыскание задолженности подлежит в солидарном порядке 

Так как ФИО5 отвечает по кредитным обязательствам в полном объеме, т.е. в размере 

<

данные изъяты>, с ответчиков и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 и с ФИО4 задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> подлежит взысканию в солидарном порядке. А оставшаяся часть задолженности в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>) подлежит взысканию только с ФИО1, 

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В судебном заседании установлено, что заемщиками обязательства по кредитному договору на день смерти исполнены не были, в наследство на ? долю после его смерти вступили ФИО3, ФИО4, и ? доли принадлежит ФИО1 в связи с чем, в силу закона имеются основания для обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога.

Истец просит определить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 30). 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры по адресу: 

<

Адрес> размере 

<

данные изъяты> руб.

Доводы ответчика ФИО9 о несогласии с первоначальной продажной ценой имущества, судом отклоняются, поскольку доказательств иной стоимости имущества на день рассмотрения дела ответчиками суду не представлено., при этом судебное заседание откладывалось для представления сторонам возможности представить доказательства иной стоимости имущества.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> из расчета: ((

<

данные изъяты> руб. – 200000) х 1% + 5200) = 

<

данные изъяты> руб. (по требованию имущественного характера) и 

<

данные изъяты> руб. по требованию неимущественного характера, а также с ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. Факт несения расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору в сумме 776 433 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 964 руб. 33 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору в сумме 2 138 887 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 812 руб. 28 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1, ФИО3, ФИО4 двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,3 кв.м, 15 этаж, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, определив начальную продажную цену в размере 2 527 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – подпись (Л.Ю. Дульцева) 

<

данные изъяты>