Дело №2-297/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 13 октября 2020 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Наумовой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Росагролизинг» о прекращении права и освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права в обосновании указав, что в производстве Верхнеуслонского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан находится на исполнении исполнительное производство № № от 21.08.2014 года, возбужденное на основании исполнительного листа № от 23.04.2013 года, выданного Арбитражным судом города Москвы. Должником по данному исполнительному производству является ответчик ФИО2 СМ..

30.01.2020 года на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов от 15.01.2019 года на земельный участок с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес> наложено запрещение сделок с имуществом.

Однако указанное имущество принадлежит не должнику по исполнительному производству, а истцу, поскольку фактически земельный участок с кадастровым номером № соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, равно как и расположенный на нем жилой дом, на основании договора купли-продажи были приобретены истцом у ответчика, о чем имеется запись № от 29.06.2012 года.

Ответчик не имеет земельного участка в н.п. д. 

<

адрес>. Следовательно, по неустановленным причинам, он зарегистрировал свое право на ранее проданный участок вновь. Учитывая данные обстоятельства, истец считает свое право нарушенным.

Государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, была произведена ошибочно.

С учетом изложенного, истец просит отменить запрещение сделок с имуществом - земельным участком с кадастровым номером № и прекратить право ФИО2 на земельный № 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. 

Представитель ответчика – акционерного общества «Росагролизинг» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признал. Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих как наличие у него права собственности на спорное имущество, так и доказательств совпадение земельных участков, а, следовательно, доказательств нарушения прав и законных интересов истца.

Представитель третьего лица - Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Верхнеуслонского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – глава Вахитовского сельского поселения Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в своем заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования полностью по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов реестрового дела установлено, что постановлением от 15 октября 1994 года № Вахитовского сельского совета ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования №

В сведениях кадастра содержатся сведения о наличии в собственности у ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № 

Согласно сведениям кадастра собственником указанного жилого дома, расположенного в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № является ФИО1, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки Исполнительного комитета Вахитовского сельского поселения от 09 октября 2020 года № 224, в похозяйственных книгах Вахитовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан содержится информация о наличии у ФИО2 земельного участка за период ведения с 1997 по 2001 годы - площадью 

<

данные изъяты> га, за период ведения с 2002по 2006 годы – площадью 

<

данные изъяты> га, за период ведения с 2007 по 2011 годы – площадью 

<

данные изъяты> га, за период ведения с 2012 по 2016 годы – площадью 

<

данные изъяты> га, за период ведения с 2017 по 2022 годы – площадью 

<

данные изъяты>. Других земельных участков на территории Вахитовского сельского поселения ФИО2 и ФИО1 не имеют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, подготовленного 28 сентября 2020 года, следует поскольку сведениями о регистрации прав на вышеуказанный земельный участок, с учетом данных Единого Государственного реестра недвижимости, ранее не располагали, а документов, подтверждающих право не было представлено, правообладатель обратился в Исполнительный комитет Вахитовского сельского поселения за выпиской из похозяйственной книги. После чего земельный участок был зарегистрирован с уточненной площадью.

С учетом обращения представителя ФИО2 - ФИО5, представившего свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2015 на земельный участок № с уточненной площадью, расположенный по адресу: 

<

адрес> и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не уточненной (с учетом сведений ЕГРН), по адресу: 

<

адрес>, где правообладателем так же значится ФИО2, не исключено, что речь в документах идет об одном и том же участке. Поскольку, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без межевания, и сведения о его координатах отсутствуют.

В соответствии с частями 4 и 7 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, при этом должник по требованию судебного пристава обязан предоставить сведения о принадлежащих ему правах на имущество. Действия по обращению взыскания на имущество должника могут быть произведены лишь при наличии у судебного пристава достоверных данных о принадлежности такого имущества именно должнику и только в том случае, когда судебный пристав достоверно информирован о принадлежности имущества должнику, и данная информация подтверждена документально.

Согласно части 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ч. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 50 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо, а основанием такого иска является только то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве (или затрагивающее интерес истца таким образом), что исключает реализацию имущества по обязательствам должника, которые обеспечены арестом.

Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Из материалов дела следует, что на исполнении в Верхнеуслонском РО СП УФССП по РТ находится исполнительное производство №, возбужденное 21.08.2014 года на основании исполнительного листа Арбитражного суда города Москвы от 23 апреля 2013 года по делу А40-101739/12-114-972 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Росагролизинг» суммы долга в размере 12 153 210,03 рублей. В рамках данного исполнительного производства 15.01.2019 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершении действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, в том числе земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанное постановление исполнено Управлением Росреестра по Республике Татарстан 31.01.2019 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН произошло задвоение кадастровых номеров и земельный участок с кадастровым номером № (с уточненной площадью), расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № (неуточненной площадью), расположенный по этому же адресу, фактически является одним и тем же участком.

Таким образом, из представленных материалов дела установлено, что на момент запрещения сделок с имуществом должника ФИО2 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> не находился в собственности ответчика ФИО2, то запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка нарушают права ФИО1, в связи с чем, данный запрет подлежит отмене.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности на объект недвижимости и признания права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Росагролизинг» о прекращении права и освобождении имущества от ареста удовлетворить. 

Отменить запрещение сделок с имуществом - земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, наложенное ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Верхнеуслонского РО СП УФССП по РТ.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реестровая запись №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Тюфтина О.М.