Дело № 2-707/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежной суммы, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг и представительства в суде,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что 13 февраля 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ей заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого она приобрела квартиру №399, общей площадью 77,79 кв.м. в секции 3 в 

<

адрес> Она оплатила долевой взнос в размере 5 360 635, 07 рублей в полном объеме. 17 июня 2020 года истец и ответчик заключили Дополнительное Соглашение к Договору, которым внесли изменения в приложение № Договора в части отделки объекта долевого строительства. В соответствии с пунктами 3 и 4 Соглашения, ответчик обязался в течение 25 календарных дней с даты подписания Соглашения (с 17 июня 2020 года по 12 июля 2020 года) перечислить истцу денежные средства в размере 857 450 рублей. Однако, денежные средства до настоящего времени не перечислены истцу.

С учетом уточнения просит суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере 857 450 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2021г. по 21 марта 2021г. в размере 7 987 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 марта 2021г. по 23 марта 2021г. в размере 211 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате юридических услуг и представительства в суде в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, где на основании ст. 333 ГК РФ, просил снизить размер заявленных требований о взыскании штрафа, снизить компенсацию морального вреда и представительские расходы.

Выслушав сторону истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 13 февраля 2019 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, корпус 13 и передать истцу квартиру со следующими характеристиками: секция 3, этаж 1, условный №, площадью 77,79 кв.м. в жилом доме в 

<

адрес> Цена договора составила 5 360 635,07 рублей. Срок передачи застройщиком и принятия участником объекта долевого строительства по настоящему договору в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2019 года.

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора в размере 5 360 635, 07 рублей исполнила, указанное ответчиком не оспорено.

17 июня 2020 года истец и ответчик заключили Дополнительное Соглашение к Договору, которым внесли изменения в приложение № Договора в части отделки объекта долевого строительства, определили ценой договора 4 503 185 рублей 07 копеек в которую входит стоимость отделочных работ в размере 76 030 рублей. В соответствии с пунктами 3 и 4 Соглашения, ответчик обязался в течение 25 календарных дней с даты подписания Соглашения перечислить истцу денежные средства в размере 857 450 рублей. 

02 февраля 2021г. квартира ФИО1 предана по акту приема-передачи, при этом по результатам обмеров БТИ окончательная приведенная площадь квартиры составила 78,80 кв.м, а окончательная цена договора составила 4 560 665,81 рублей.

В тот же день, истец и ответчик заключили дополнительное соглашение, где указали, что по состоянию на 02 февраля 2021г. ФИО1 в полном объеме уплатила ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» цену договора в размере 4 560 665,81 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, и потому как ценой договора установлена сумма в размере 4 560 665 рублей 81 копейка, застройщик обязан вернуть участнику 799 969 рублей 26 копеек (5 360 635.07-4 560 665,81=799 969.26) 

Учитывая, что денежные средства истцу до настоящего времени не переданы, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» денежной суммы в размере 799 969 рублей 26 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком условий заключенного Дополнительного соглашения к Договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период, согласно заявленным требованиям с учетом ст. 196 ГПК РФ, с 01 января 2021 года по 23 марта 2021 года в размере 7 649,02 рублей согласно следующему расчету:

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, заявленный размер компенсации морального вреда суд полагает возможным уменьшить до 3000 рублей которые взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

03 ноября 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия истца с требованием выплатить денежные средства с целью досудебного урегулирования спора, (л.д.33-34), которая была оставлена ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» без ответа. 

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа в сумме 405 309,14 рублей /(799969.26+7649.02+3000):2/ явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым уменьшить его размер до 160 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что в связи с подачей указанного иска ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором от 01 декабря 2020 года и актом (л.д.70-73).

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, количество судебных заседаний, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает заявленную сумму в 30 000 рублей обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежной суммы, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг и представительства в суде - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 799 969 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2021г. по 23 марта 2021г. в размере 7 649 рублей 02 копеек, штраф в размере 160 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и представительства в суде в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, а всего 1 000 618 рублей 28 копеек.

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании денежной суммы, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских 

Мотивированный текст решения

изготовлен 26 апреля 2021 года