63RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года Ленинский районный суд города Самары 

в составе председательствующего судьи Суркова В.П., 

при секретаре Ессе К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» о взыскании неустойки и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как дольщиком, и ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев», как застройщиком, заключён договор №.3-2016 о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства, объектом которого является однокомнатная 

<

адрес> (строительный), площадью 48,5 кв. м, расположенная на шестом этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, уд. Демократическая. В соответствии с п.1.3. договора застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать жилой дом в эксплуатацию. Согласно п.1.4. договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору он выполнил в полном объёме, оплатив ответчику установленную договором цену в размере 1 843 000 руб. В нарушение условий договора ответчик в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ объект не передал, как не передал его до настоящего времени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд взыскать с ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 392 руб. 22 коп. и штраф. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить ст.333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между 16.03.2016 года между ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев», как застройщиком, и ФИО1, как дольщиком, заключён договор №.3-2016 о долевом участии в строительстве объекта капитального строительства, объектом которого является однокомнатная 

<

адрес> (строительный), площадью 48,5 кв. м, расположенная на шестом этаже жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1.3. договора застройщик обязался в срок до 19.05.2018 сдать жилой дом в эксплуатацию. 

Согласно п.1.4. договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Установлено, что свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, оплатив ответчику установленную договором цену в размере 1 843 000 руб., однако в нарушение условий договора ответчик в установленный срок – 19.05.2018 года объект не передал, как не передал его до настоящего времени.

Установлено также, что истец обращался к ответчику с претензией о возмещении денежных средств и уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако она оставлена без удовлетворения. 

Согласно положениям ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 указанной статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что до настоящего времени объект недвижимости истцу ответчиком не передан, строительство не окончено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за задержку обязательств судом не установлено.

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд полагает, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию за указанный период подлежит уменьшению, на основании заявления ответчика и в силу положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, до 40 000 рублей, поскольку, заявленный истцом ко взысканию размер неустойки в размере 145 392 руб. 22 коп. является, по мнению суда, завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о взыскании в его пользу с ответчика штрафа подлежат частичному удовлетворению, поскольку, при обращении истца к ответчику с претензией ООО Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» в добровольном порядке выплату указанной истцом суммы не произвел, чем нарушил права потребителя. Вместе с тем, с учётом вышеприведённого обоснования, суд также считает возможным применить к требованиям истца в указанной части положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, с ответчика подлежит уплате штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 15 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с Конструкторское бюро «Проект: Куйбышев» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. и штраф в размере 15 000 рублей. 

В остальной части иск ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней. 

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья