РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-191/2024

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Чистяковой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на баню. В обоснование требований указал, что с 1990 года проживает по адресу: .... В конце 1990 г.г. построил на земельном участке вблизи дома баню и использует её по назначению по настоящее время; баня с 2004 года подключена к сетям электроснабжения. При оформлении документов на объект недвижимости выяснилось, что баня находится на территории охранной зоны объекта «ВЛ-10 кВ ПС Ростилово д. Свистуново»; документы на земельный участок у него отсутствуют. На обращение истца в ПАО «Россети Северо-Запад», последнему разъяснено, что в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении законодательства. Просит признать за ним право собственности на баню площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Российская ..., находящуюся на землях государственной собственности до разграничения. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на баню. 

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, возражений против заявленных требований не имела.

Определением Грязовецкого районного суда от 19 февраля 2024 года, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ПАО «Россети Северо-Запад».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Россети Северо-Запад» в судебное заседание не явился, направили отзыв, в котором указали, что в районе размещения хозяйственного строения (бани), используемого ФИО1, расположен объект электросетевого хозяйства, принадлежащий ПАО «Россети Северо-Запад», а именно ВЛ 10 кВ Свистуново. В связи с тем, что указанная ЛЭП является объектом электросетевого хозяйства и для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования объектов электроэнергетики устанавливается охранная зона. Сведения об охранной зоне ВЛ10 кВ Свистуново внесены в ЕГРН 03.02.2014 года. Ссылаясь на то, что спорное строение ФИО1 расположено в охранной зоне ВЛ без нарушений «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельный участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 года № 160, у ПАО «Россети Северо-Запад» отсутствуют основания для запрета размещения бани в охранной зоне ВЛ 10 кВ Свистуново. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда. 

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что в конце 1990 г.г. истцом ФИО1 за счет собственных средств построена баня вблизи дома №... по ул. ... в ....

Согласно техническому плану от 14 февраля 2024 года, подготовленному кадастровым инженером Б., нежилое здание (баня), расположенное в кадастровом квартале №... по адресу: ..., имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – 2000.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ростиловское Грязовецкого муниципального района Вологодской области, утвержденными постановлением Правительства Вологодской области от 01.02.2021 № 95, здание располагается в территориальной зоне «ЗН» - зона населенного пункта; градостроительный регламент указанной зоны предполагает размещение хозяйственных построек в качестве одного из основных видов разрешенного использования.

Из информации Управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального округа от 29.09.2023 № 577 следует, что постройка (баня) не нарушает требования Правил землепользования и застройки муниципального образования Ростиловское. Также указано, что истцу необходимо получить согласование от сетевой организации, поскольку баня находится на территории охранной зоны объекта ВЛ-10 кВ ПС Ростилово Свистуново. 

Согласно сведениям Вологодского филиала ПАО «Россети Северо-Запад» производственное отделение «Вологодские электрические сети» от 15.03.2024 года, спорное строение ФИО1 расположено в охранной зоне объекта ВЛ-10 кВ Свистуново без нарушений «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельный участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 года № 160.

Согласно информации отдела природных ресурсов и окружающей среды администрации Грязовецкого муниципального округа от 28.09.2023 № 23 размещение бани не нарушает обязательных требований природоохранного законодательства. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области от 22.02.2024 года.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

При указанных обстоятельствах, а также учитывая, что в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на баню во внесудебном порядке, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на нежилое здание – баню площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: ..., находящуюся на землях государственной собственности до разграничения в кадастровом квартале №.... 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года.