Дело № 2-1-363/2025

УИД 73RS0012-01-2025-000513-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 года г.Димитровград 

Ульяновской области

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г.,

при секретаре Балдиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на земельный участок, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в последствии уточненным, к ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на земельный участок, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование следующее.

ФИО1 и ФИО2 на основании решения Мелекесского районного суда Ульяновской области от 25.10.2005 принадлежат по 1/4 доле каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями, расположенные по адресу: ***. 

Земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании решения дирекции *** и профкома от 20.07.1995 в личное пользование для развития личного подсобного хозяйства, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй №№***. 

Ответчику ФИО3 принадлежит: 500/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***. 

Имея намерение подтвердить право собственности на земельный участок под домом, истцы обратились в Управление Росреестра в г.Димитровграде с заявлением о подтверждении права собственности на земельный участок, однако в принятии заявления было отказано по причине того, что участок под домом с кадастровым номером №*** площадью 1000 кв.м, по адресу: ***, принадлежит ФИО3 Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. 

В целях определения границ земельного участка на местности истцы обратились в АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ) для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка. 

На основании проведённых работ, уточнённая фактическая площадь участка составила 1099,6 кв.м (ЗУ 1 -565,20 кв.м ЗУ 2 -534,40 кв.м.).

Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории образуемых из земельного участка с кадастровым номером №***, 

3У-1 участок ФИО3 составляет 565,20 кв.м., с координатами: 

№ 

X,m 

Y, ь 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

ЗУ-2 участок ФИО1, ФИО2, составляет 534,40 кв.м., с координатами

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Просят признать жилой дом по адресу: ***, общей площадью 122 кв.м, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на жилой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: ***; прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***; провести раздел земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ФИО4 с образованием двух земельных участков, исходя из фактически сложившегося порядка пользования между истцами ФИО1 и ФИО2 и ответчиком ФИО3; выделить земельный участок ФИО1, ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №*** исходя из фактически сложившегося порядка пользования; признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле каждой на земельный участок, выделенный из земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: ***, на землях населённых пунктов для развития личного подсобного хозяйства; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для развития личного подсобного хозяйства, запись регистрации: №*** от **.**.****, по адресу: ***.

Судом для участия в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области, администрацию муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, акционерное общество «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ), кадастровый инженер ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО17 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, доверила представление своих интересов ФИО18

Представитель ответчика ФИО18 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО3 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, ни чьи права она не нарушала. Государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей выдан на имя ФИО19, при этом имеется запись, что земельный участок передан ФИО1, но отсутствует отметка, кем вносилась данная запись, его подпись, какие-либо регистрационные данные. При таких условиях, считает, что следует отказать в удовлетворении исковых требований, применить последствия исковой давности. Требование о признании дома блокированной застройки также считает необоснованным, поскольку в доме имеются общие коммуникации, а именно водоснабжение, и при таких обстоятельствах дом не может быть признан домом блокированной застройки.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Новоселкинское сельское поселение» Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ), кадастровый инженер ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений относительно иска не представили. От представителей филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ), администрации поселения, администрации района, в деле имеются заявления, о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО20 в судебном заседании пояснил, что ранее проживал в спорном жилом доме, их соседом был И.. *** была выделена половина спорного дома и земельного участка и у Т. была половина спорного дома и земельного участка. Впоследствии его *** поменялся домом с ФИО21 Е, а сам ушел жить в ее квартиру. Земельный участок всегда был разделен пополам, стоял забор и каждый пользовался своей половиной, споров не было. Считает, что ФИО21 Е принадлежит половина дома и половина земельного участка.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 приведенного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.). 

В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, то есть представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки. 

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений, в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр). Согласно указанному Своду правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) – это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) – это дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок. Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

В силу п.4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости. 

Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст.1182 Гражданского кодекса Российской Федерации, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). 

Согласно изменений, внесенных в правила землепользования и застройки муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области на основании Приказа министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 30.09.2021 №183-пр следует, что земельный участок по адресу: ***, расположен в зоне ЖУ1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Для данной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства):

1. Для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер – 400 кв.м, максимальный размер – 3000 кв.м. 

2. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): минимальный размер – 600 кв.м, максимальный размер – 5000 кв.м. 

3. Блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха): минимальный размер на один жилой дом (блок): – 150 кв.м, максимальный размер на один жилой дом (блок): – 1500 кв.м. 

Минимальные отступы зданий, строений, сооружений:

- от красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью) – 5 м;

- от красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом) – 3 м;

- до границ земельного участка – 3 м.

Минимальный отступ зданий, сооружений от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) – 0 м.

Предельное количество надземных этажей – 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

Минимальный процент озеленения земельного участка – 15 %

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером №***, площадью 122,6 кв.м, расположенный по адресу: ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли) и ответчику ФИО3 (1/2 доли).

Земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: ФИО4, принадлежит на праве собственности ФИО3

Право общей долевой собственности на спорное жилое помещение возникло у ФИО1 и ФИО2 на основании решения Мелекесского районного суда Ульяновской области от 25.10.2005, которым установлено, что решением дирекции и профкома *** от **.**.**** ФИО1, согласно ордеру от **.**.****, выделено жилье-квартира 2 по *** с учетом состава ее семьи, в котором они зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Право общей долевой собственности на земельный участок и долю спорного жилого помещения ФИО3 возникло на основании договора дарения от **.**.****, заключенного с ФИО22, которой спорный объект недвижимости принадлежал на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного с ФИО23

ФИО23 спорная доля жилого дома принадлежала на основании решения Мелекесского районного суда Ульяновской области от **.**.****, которым установлено, что решением дирекции и профкома *** от **.**.**** Т. была выделена 3 комнатная квартира *** и **.**.**** выдан ордер на квартиру.

Из копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** усматривается, что решением Зерносовхозского сельского совета *** от **.**.**** ФИО19 выделен земельный участок площадью 0,10 га для развития личного подсобного хозяйства в ***. На основании совместного решения дирекции *** и профкома от **.**.**** квартира и земля выделены ФИО1 

Из копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** усматривается, что решением Зерносовхозского сельского совета №*** от **.**.**** Т. выделен земельный участок площадью 0,10 га для развития личного подсобного хозяйства в ***.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» Ульяновской области сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №*** площадью 1100 кв.м (границы установлены), категории земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием для развития личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ФИО4, внесены в ЕГРН **.**.****. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО24 (дата регистрации права 19.12.2014). В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №***, площадью 122,6 кв.м по адресу: ***, сведения в ЕГРН внесены **.**.****. По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО1 в размере ? доли за каждым (дата регистрации права 10.12.2005), за ФИО3 в размере 500/1000 доли (дата регистрации права 19.12.2014).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просят признать дом жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома и земельного участка, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и право собственности ответчика на земельный участок, выделив истцам и ответчику отдельные жилой и земельный участок.

В связи с возникшим спором судом по ходатайству стороны истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск».

Из заключения экспертов №*** от **.**.****, с учетом справки к заключению экспертов от 06.08.2025 усматривается следующее. 

Жилой дом с кадастровым номером №***, фактической площадью 124,94 кв.м (124,94 = 70,78+54,16), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 1100 кв.м, по адресу: *** имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Сложившееся пользование исследуемым жилым домом не соответствует идеальным долям сторон.

Решениями Мелекесского районного суда от 2005 года право общей долевой собственности на исследуемый жилой дом признано по ордерам на жилое помещение, по которым ФИО23 выделена «квартира №1», а ФИО25 – «квартира №2».

На момент признания права общей долевой собственности на жилой дом пристрои (лит. А1, А2, а1, а2, а2) уже были пристроены к «квартирам», но размеры долей в праве общей долевой собственности рассчитаны без учета фактически занимаемой площади.

Следовательно, раздел жилого дома с кадастровым номером №***, площадью 122,6 кв.м, расположенного по адресу: ФИО4, возможен в соответствии со сложившимся пользованием.

В целях раздела жилого дома с кадастровым номером №*** необходимо выполнить работы по устройству отдельного ввода водоснабжения в жилой дом №1.

На момент экспертного осмотра порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №***, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: ФИО4, сложился (соответствует данным в техническом паспорте по состоянию на 13.07.2004 г.).

С учетом местоположения границ земельного участка по *** сведения о которых, содержатся в ЕГРН следует, что в пользовании ФИО3 находится участок площадью 534 кв.м, в пользовании В-вых – 566 кв.м, что не менее минимального размера земельного участка для блокированной жилой застройки (150 кв.м), установленного для зоны Ж1.

Согласно ст.1 п.5 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что жилой дом и земельный участок имеют единую судьбу. 

На момент признания права общей долевой собственности на жилой дом в 2005 г. в пользовании В-вых находился «приквартирный» земельный участок, с расположенными на нем «квартирой №2» (левая часть жилого дома (лит. А), пристрой (лит. А1), сени (лит. а1)) и сараями (лит. Г, Г1, Г2, Г3). 

Следовательно, раздел земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: ***, возможен в соответствии со сложившимся пользованием.

Разработан 1 вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***.

Площади, образуемых жилых домов рассчитаны в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

По варианту 1 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, образуются (См. Вариант 1 раздела жилого дома, линия раздела обозначена красным цветом):

1) Жилой дом №1 площадью 78,25 кв.м состоит из помещений (См. Вариант 1 раздела жилого дома – дом заштрихован маркером голубого цвета):

- жилая (поз. 1) – 10,40 кв.м, 

- жилая (поз. 2) – 9,52 кв.м, 

- коридор (поз. 3) – 3,83 кв.м, 

-котельная (поз. 4) – 4,77 кв.м,

- жилая (поз. 5) – 8,52 кв.м,

- кухня (поз. 6) – 17,12 кв.м,

- коридор в сенях (лит. а2) – 2,58 кв.м. 

- подсобное помещение в сенях (лит. а2) – 5,61 кв.м,

- подсобное помещение в сенях (лит. а3) – 6,85 кв.м,

- веранда (не обозначена в техпаспорте) – 4,22 кв.м.

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой дом №1), площадью застройки 84,7 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 1 — границы контура обозначены сплошными линиями синего цвета):

Номера характерных точек контура 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Тип контура 

Глубина, высота, м 

X 

Y 

Н1 

Н2 

1 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Наземный 

- 

- 

2) Жилой дом №2 площадью 97,76 кв.м состоит из помещений (См. Вариант 1 раздела жилого дома – дом заштрихован маркером зеленого цвета):

- котельная (поз. 1) – 6,87 кв.м, 

- коридор (поз. 2) – 5,10 кв.м, 

- кухня (поз. 3) – 8,85 кв.м, 

- жилая (поз. 4) – 7,63 кв.м,

- жилая (поз. 5) – 11,65 кв.м,

- жилая (поз. 6) – 17,52 кв.м,

- жилая (поз. 7) – 9,02 кв.м,

- коридор (поз. 8) – 4,14 кв.м,

- помещения в сенях (лит. а1) – 13,78 кв.м и 6,12 кв.м. 

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой дом №2), площадью 107,5 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие (См. Схему в Приложении 2 лист 1 – границы контура обозначены сплошными линиями синего цвета):

Номера характерных точек контура 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Тип контура 

Глубина, высота, м 

X 

Y 

Н1 

Н2 

1 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Наземный 

- 

- 

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: *** в соответствии со сложившимся пользованием и линией раздела жилого дома с кадастровым номером №***, образуются земельные участки площадью 539 кв.м и 560 кв.м.

По варианту раздела, образуемые земельные участки имеют доступ к землям общего пользования (***).

По варианту 1 раздела земельного участка с кадастровым номером №***:

В соответствии с местоположением границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН – линия раздела земельного участка (от точки н1 до точки 8) проходит:

- от точки н1 до точки н2 – длиной 3,01 м, проходит по суходолу на расстоянии 0,62 м от существующего забора;

- от точки н2 до точки н3 – длиной 7,84 м, соответствует линии раздела жилого дома (лит. А), проходит по оси внутренней стены;

- от точки н3 до точки н4 – длиной 15,17 м, проходит по забору, точка н3 расположена на расстоянии 0,1 м от существующего забора, что соответствует допустимой погрешности определения координат (0,1 м);

- от точки н4 до точки 8 – длиной 0,58 м, проходит по забору.

При разделе земельного участка с кадастровым номером №*** образуются:

земельный участок №***:ЗУ1, площадью 539,0 кв.м – под жилым домом №1, двором и огородом в собственности ФИО3 (См. Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2 – участок заштрихован линиями зеленого цвета), границы участка следующие:

- фронтальная (от точки н1 до точки 10) – длиной 21,08 (м), смежная с землями общего пользования (***);

- правая (от точки 10 до точки 9) – длиной 24,9 (м), смежная с участком ***;

- тыльная (от точки 9 до точки н4) – длиной 20,59 (м), смежная с земельным участком по ***;

- левая (от точки н1 до точки н4) – 3,0+7,84+15,17+0,58(м), смежная с образуемым земельным участком №***:ЗУ2, проходит по линии раздела земельного участка (см. описание выше).

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка №***:ЗУ1 площадью 539,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений), следующие (См Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями зеленого цвета):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Горизонтальное проложение 

X 

Y 

1 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных составляет 0,1 м.

Предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером №***:ЗУ1 составляет ± 8,0 кв.м (?P=3,5*0,1*v539,3=8,0).

земельный участок №***:ЗУ2, площадью 560,0 кв.м – под жилым домом №2, двором и огородом общей долевой собственности ФИО29 (См. Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2 – участок заштрихован линиями голубого цвета), границы участка следующие:

- фронтальная (от точки н1 до точки 1) – длиной 15,95 м, смежная с землями общего пользования (***);

- левая (от точки 1 до точки 6) – длиной 24,64+0,68 + 8,94 + 0,51 + 2,16 (м), смежная с проходом общего пользования;

- тыльная (от точки 6 до точки 7) – длиной 14,27 (м), смежная с землями общего пользования (пустырь);

- правая (от точки н1 до точки 7) – 3,0+7,84+15,17+0,58+8,58 (м), смежная с образуемым земельным участком №***:ЗУ1 и земельным участком по ***.

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка №***:ЗУ2 площадью 560,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений), следующие (См Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями голубого цвета):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Горизонтальное проложение 

X 

Y 

1 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0,1 м.

Предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером №***:ЗУ2 составляет ± 8,0 кв.м (?P=3,5*0,1*v560,2=8,28).

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению экспертов, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющих соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Заключение экспертов составлено на основании материалов гражданского дела и фактического обследования спорного жилого дома и земельного участка, является полным, объективным, выводы экспертов не противоречат исследовательской части, исследовательская часть заключения достаточно мотивирована. Выводы экспертов сторонами не оспорены, и документально не опровергнуты. В связи с чем у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта. 

Таким образом, суд принимает данное заключение экспертов за основу при разрешении спора. 

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что спорный дом, отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст.49 Градостроительного кодекса РФ, раздел земельного участка и жилого дома возможен в соответствии со сложившимся пользованием, следовательно, исковые требования о разделе домовладения (жилого дома с надворными постройками) и земельного участка, расположенных по адресу: *** подлежат удовлетворению. Раздел спорного домовладения (жилого дома с надворными постройками) и земельного участка возможно произвести по варианту, разработанному экспертами. 

В судебном заседании установлен факт, что фактически истцами и ответчиком осуществляется пользование спорными жилым домом и земельным участком в следующем порядке: правая часть земельного участка с расположенным на нем домом (жилой дом 1) находится в пользовании ФИО3, левая часть земельного участка с расположенным на нем домом – ФИО26 и ФИО2 Данный факт подтверждается заключением экспертов №*** от 05.08.2025 и не оспаривается сторонами. Указанный порядок пользования сложился на период владения спорными объектами недвижимости ФИО27 и Т. и до настоящего момента имеет место быть. Доказательств того, что в пользовании ФИО3 находится весь земельный участок по адресу: ***, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №***, площадью 122,6 кв.м, расположенный по адресу: ФИО4, жилым домом блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО1 на 1/4 доли, ФИО2 на 1/4 доли и ФИО3 на 1/2 доли.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилой дом №2 площадью 97,76 кв.м, состоящий из помещений:

- котельная (поз. 1) – 6,87 кв.м, 

- коридор (поз. 2) – 5,10 кв.м, 

- кухня (поз. 3) – 8,85 кв.м, 

- жилая (поз. 4) – 7,63 кв.м,

- жилая (поз. 5) – 11,65 кв.м,

- жилая (поз. 6) – 17,52 кв.м,

- жилая (поз. 7) – 9,02 кв.м,

- коридор (поз. 8) – 4,14 кв.м,

- помещения в сенях (лит. а1) – 13,78 кв.м и 6,12 кв.м. 

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой дом №2), площадью 107,5 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

Номера №*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Наземный 

- 

- 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом №1, площадью 78,25 кв.м, состоящий из помещений:

- жилая (поз. 1) – 10,40 кв.м, 

- жилая (поз. 2) – 9,52 кв.м, 

- коридор (поз. 3) – 3,83 кв.м, 

- котельная (поз. 4) – 4,77 кв.м,

- жилая (поз. 5) – 8,52 кв.м,

- кухня (поз. 6) – 17,12 кв.м,

- коридор в сенях (лит. а2) – 2,58 кв.м. 

- подсобное помещение в сенях (лит. а2) – 5,61 кв.м,

- подсобное помещение в сенях (лит. а3) – 6,85 кв.м,

- веранда (не обозначена в техпаспорте) – 4,22 кв.м.

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой дом №1), площадью застройки 84,7 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

Номера характерных точек контура 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Тип контура 

Глубина, высота, м 

X 

Y 

Н1 

Н2 

1 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Наземный 

- 

- 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с заключением экспертов АНО «ЭСО «РЦЭ ПО-Ульяновск» №*** от 05.08.2025, в соответствии со сложившимся пользованием и линией раздела жилого дома с кадастровым номером №***, путем образования двух земельных участков: земельный участок №***:ЗУ1, площадью 539,0 кв.м и земельный участок №***:ЗУ2, площадью 560,0 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок №***:ЗУ2, площадью 560,0 кв.м – под жилым домом №2, двором и огородом общей долевой собственности ФИО29 (См. Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2 – участок заштрихован линиями голубого цвета), границы участка следующие:

- фронтальная (от точки н1 до точки 1) – длиной 15,95 м, смежная с землями общего пользования (ул. Молодежная);

- левая (от точки 1 до точки 6) – длиной 24,64+0,68 + 8,94 + 0,51 + 2,16 (м), смежная с проходом общего пользования;

- тыльная (от точки 6 до точки 7) – длиной 14,27 (м), смежная с землями общего пользования (пустырь);

- правая (от точки н1 до точки 7) – 3,0+7,84+15,17+0,58+8,58 (м), смежная с образуемым земельным участком №***:ЗУ1 и земельным участком по ул.Центральная.

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка №***:ЗУ2 площадью 560,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений), следующие (См Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями голубого цвета):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Горизонтальное проложение 

X 

Y 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0,1 м.

Предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером №***:ЗУ2 составляет ± 8,0 кв.м (?P=3,5*0,1*v560,2=8,28).

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №***:ЗУ1, площадью 539,0 кв.м – под жилым домом №1, двором и огородом в собственности ФИО3 (См. Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2 – участок заштрихован линиями зеленого цвета), границы участка следующие:

- фронтальная (от точки н1 до точки 10) – длиной 21,08 (м), смежная с землями общего пользования (ул. Молодежная);

- правая (от точки 10 до точки 9) – длиной 24,9 (м), смежная с участком №20 по ул. Молодежная;

- тыльная (от точки 9 до точки н4) – длиной 20,59 (м), смежная с земельным участком по ул. Центральная;

- левая (от точки н1 до точки н4) – 3,0+7,84+15,17+0,58(м), смежная с образуемым земельным участком №***:ЗУ2, проходит по линии раздела земельного участка (см. описание выше).

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка №***:ЗУ1 площадью 539,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений), следующие (См Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями зеленого цвета):

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м 

Горизонтальное проложение 

X 

Y 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных составляет 0,1 м.

Предельная допустимая погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером №***:ЗУ1 составляет ± 8,0 кв.м (?P=3,5*0,1*v539,3=8,0).

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: ***

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», затраты на проведение работ по переоборудованию при выделе доли в натуре должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обязанность по переоборудованию жилого дома возложить на обе стороны. Каждой из сторон надлежит произвести переоборудование водоснабжения в выделяемом им помещении. 

Доводы ответчика о том, что материалы дела не содержат сведений о том, на основании чего произошел переход права собственности на земельный участок от ФИО19 к истцам, а также тот факт, что в госакте, выданном ФИО19, не содержится номера решения дирекции, не имеется подписи уполномоченного лица, не стоит дата внесения записи, что по мнению стороны ответчика позволяет сделать выводы о ненадлежащем доказательстве и вызывает сомнения в подлинности указанной записи, опровергается исследованными по делу доказательствами.

Суду истцами был предоставлен подлинник государственного акта на землю №№***, выданный ФИО19, в котором содержится информация о том, что ФИО19 земельный участок площадью 0,1 га был выдан на основании решения Зерносовхозского сельского совета №123 от 20.10.1992, содержит подпись лица, выдавшего документ – главы администрации Зерносовхозского сельского совета ФИО28, печать, а также чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, из которого усматривается, что земельный участок ФИО19 граничит с участком ФИО23

В судебном заседании третье лицо ФИО20, приходящийся сыном ФИО19, подтвердил, что *** был выделен земельный участок и дом, расположенные по адресу: ***, их соседом был ФИО23, проживавший во второй половине спорного дома и пользовавшийся половиной спорного земельного участка. Впоследствии свою половину дома и земельного участка *** обменял на жилое помещение ФИО1

Внесенные в государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** изменения, содержащие информацию о том, что на основании совместного решения дирекции *** и профкома от 20.07.1995 квартира и земля выделены ФИО1, заверены гербовой печатью Зерносовхозской сельской администрации.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт, что ФИО19 был выделен земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: ***, право собственности на который подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №УЛО-08-06-002261, в отношении которого впоследствии был совершен обмен с ФИО1 

Ответчиком относимых и допустимых доказательств неправомерности выдачи ФИО19 и последующей передачи ФИО1 права на земельный участок, площадью 0,1 га, расположенный по адресу: *** в суд не представлено, о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления подлинности внесенной записи в государственный акт №*** не заявлено.

Таким образом, суд признает государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** надлежащим доказательством по делу.

Доводы ответчика о том, что дом не является домом блокированной застройки в связи с тем, что имеются общие коммуникации, подлежат отклонению, как не основанные на материалах дела, в том числе на заключении судебной экспертизы. Проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что спорный жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки, раздел жилого дома возможен в соответствии со сложившимся пользованием. В целях раздела жилого дома необходимо выполнить работы по устройству отдельного ввода водоснабжения в жилой дом №1.

Также подлежат отклонению доводы стороны ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности на признание права собственности на земельный участок

В соответствии со ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, в том числе на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Учитывая, что ответчиком комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области права истцов не нарушены, следовательно в иске к нему следует отказать. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истцов в равных долях 

Истцами произведена оплата экспертизы в размере 85100 руб. по 42550 руб. каждым. 

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 5 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Вместе с тем в пункте 19 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Исходя из особенностей материального правоотношения, учитывая, что истцами ставился вопрос о выделе в натуре доли в жилом доме и земельном участке, находящихся в общей долевой собственности сторон, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества и признании права собственности на жилой блок, указанные исковые требования ФИО1 и ФИО2 судом удовлетворены, принимая во внимание процессуальное поведение стороны ответчиков и их возражения заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу, что суммы расходов на производство экспертизы, выполненной на основании определения суда АНО «ЭСО РЦЭ ПО-Ульяновск», полежат распределению между сторонами в равных долях. 

Материалами дела подтверждается, что в ходе рассмотрения настоящего спора сторона ответчика возражала удовлетворению исковых требований, оспаривая право истцов на спорный земельный участок, указывая, что спорный жилой дом не может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию денежная сумма в размере 42550 руб. в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 21275 руб. в пользу каждой.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и права собственности на земельный участок права и для государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом №1 и земельный участок и жилой дом №2 за ответчиком и истцами соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на земельный участок, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №***, площадью 122,6 кв.м, расположенный по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) на 1/4 доли, ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) на 1/4 доли и ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) на 1/2 доли.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) и ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилой дом № 2 площадью 97,76 кв.м, состоящий из помещений:

- котельная (поз. 1) – 6,87 кв.м, 

- коридор (поз. 2) – 5,10 кв.м, 

- кухня (поз. 3) – 8,85 кв.м, 

- жилая (поз. 4) – 7,63 кв.м,

- жилая (поз. 5) – 11,65 кв.м,

- жилая (поз. 6) – 17,52 кв.м,

- жилая (поз. 7) – 9,02 кв.м,

- коридор (поз. 8) – 4,14 кв.м,

- помещения в сенях (лит. а1) – 13,78 кв.м и 6,12 кв.м. 

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой дом №2), площадью 107,5 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Наземный 

- 

- 

Признать за ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) право собственности на жилой дом №1, площадью 78,25 кв.м, состоящий из помещений:

- жилая (поз. 1) – 10,40 кв.м, 

- жилая (поз. 2) – 9,52 кв.м, 

- коридор (поз. 3) – 3,83 кв.м, 

- котельная (поз. 4) – 4,77 кв.м,

- жилая (поз. 5) – 8,52 кв.м,

- кухня (поз. 6) – 17,12 кв.м,

- коридор в сенях (лит. а2) – 2,58 кв.м. 

- подсобное помещение в сенях (лит. а2) – 5,61 кв.м,

- подсобное помещение в сенях (лит. а3) – 6,85 кв.м,

- веранда (не обозначена в техпаспорте) – 4,22 кв.м.

Координаты характерных точек контура объекта недвижимости (жилой дом №1), площадью застройки 84,7 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-73, следующие:

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Наземный 

- 

- 

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: ФИО4, в соответствии с заключением экспертов АНО «ЭСО «РЦЭ ПО-Ульяновск» №*** от **.**.****, в соответствии со сложившимся пользованием и линией раздела жилого дома с кадастровым номером №***, путем образования двух земельных участков: земельный участок №***:ЗУ1, площадью 539,0 кв.м и земельный участок №***:ЗУ2, площадью 560,0 кв.м.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) и ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок №***:ЗУ2, площадью 560,0 кв.м – под жилым домом №2, двором и огородом общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (См. Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2 – участок заштрихован линиями голубого цвета), границы участка следующие:

- фронтальная (от точки н1 до точки 1) – длиной 15,95 м, смежная с землями общего пользования (***);

- левая (от точки 1 до точки 6) – длиной 24,64+0,68 + 8,94 + 0,51 + 2,16 (м), смежная с проходом общего пользования;

- тыльная (от точки 6 до точки 7) – длиной 14,27 (м), смежная с землями общего пользования (пустырь);

- правая (от точки н1 до точки 7) – 3,0+7,84+15,17+0,58+8,58 (м), смежная с образуемым земельным участком №***:ЗУ1 и земельным участком по ***.

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка №***:ЗУ2 площадью 560,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений), следующие (См Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями голубого цвета):

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Признать за ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) право собственности на земельный участок №***:ЗУ1, площадью 539,0 кв.м – под жилым домом №1, двором и огородом в собственности ФИО3 (См. Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2 – участок заштрихован линиями зеленого цвета), границы участка следующие:

- фронтальная (от точки н1 до точки 10) – длиной 21,08 (м), смежная с землями общего пользования (***);

- правая (от точки 10 до точки 9) – длиной 24,9 (м), смежная с участком №20 по ***;

- тыльная (от точки 9 до точки н4) – длиной 20,59 (м), смежная с земельным участком по ***;

- левая (от точки н1 до точки н4) – 3,0+7,84+15,17+0,58(м), смежная с образуемым земельным участком №***:ЗУ2, проходит по линии раздела земельного участка (см. описание выше).

Координаты характерных точек границ образуемого земельного участка №***:ЗУ1 площадью 539,0 кв.м, определенные методом спутниковых геодезических измерений (определений), следующие (См Вариант 1 раздела земельного участка в Приложении 2 лист 2, линия раздела обозначена сплошной линией синего цвета, участок заштрихован линиями зеленого цвета):

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№*** 

№***

Прекратить право собственности ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации **.**.****) на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: ФИО4.

Обязать ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***), ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации **.**.****) произвести переоборудование системы водоснабжения принадлежащего им жилого дома №2, расположенного по адресу: *** с целью автономного использования указанной системы.

Обязать ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) произвести переоборудование системы водоснабжения принадлежащего ей жилого дома №1, расположенного по адресу: ФИО4 с целью автономного использования указанной системы.

Взыскать с ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы 21275 руб.

Взыскать с ФИО3, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) в пользу ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №***) в возмещение расходов за проведение судебной экспертизы 21275 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на земельный участок, разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок отказать. 

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом и права собственности ответчика на земельный участок, и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за истцами и ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение суда является основанием для самостоятельного обращения сторон в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для совершения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме – 8 августа 2025 года.

Судья Н.Г. Зимина