Дело № 2-2741/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 сентября 2017 года. 

Волгодонской районный суда Ростовской области 

В составе председательствующего судьи Лихачевой Е.М

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3

о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 и ФИО3 с иском о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчицы ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.6 договора купли-продажи ответчица и член ее семьи, дочь ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 08.11.2016 года, однако до настоящего времени не выполнили данное обязательство. Истец полагает, что действиями ответчиков нарушаются ее права собственника жилого помещения. В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики по месту регистрации не проживают, место их пребывания неизвестно. Квартира была продана по доверенности от собственника ФИО4 Истец настаивает на рассмотрении дела по существу. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по последнему известному месту жительства по имеющимся доказательствам, руководствуясь ст.119 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения истца, изучив иные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания судом установлено, что ответчицы длительное время не проживают в квартире, и в 2013 году выдали Генеральную доверенность ФИО4 на продажу принадлежащей ФИО2 квартиры, в которой указали право делать любые заявления от имени собственника, совершать все действия, связанные с выполнением поручения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственница спорной квартиры ФИО2 воспользовалась принадлежащим ей правом, распорядилась квартирой, продав ее, следовательно, согласно ст.235 ГК РФ, ее право собственности прекращается при отчуждении своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, таким образом, следует прекратить право пользования квартирой и за дочерью бывшей собственницы, ответчицей ФИО3

В соответствии с п.6 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу, следовательно, не имели существенного интереса в пользовании жилой площадью.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истица ФИО1 является собственницей квартиры на сегодняшний день и имеет право требовать прекращения обременения своей собственности.

Таким образом, имеются все основания для удовлетворения заявленного иска о прекращении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.

Судья