Дело № 2-2239/2020

УИД 18RS0002-01-2020-002004-94

(публиковать)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Фокиной Т.О., 

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска – Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания – Чирковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым первоначально просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ижевск, улица 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу. 

Свои требования истец мотивировал тем, что 26.07.2017 года между истцом и ФИО2 заключен договора купли-продажи дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. 

<

адрес> Согласно п. 12 договора в отчуждаемом доме зарегистрированы ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить дом в течение трех месяцев со дня удостоверения договора. Ответчики, зарегистрированные по указанному адресу, членами семьи истца не являются. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. 29.11.2019 года ответчикам направлено уведомление о снятии с регистрационного учета, однако ответчики никаких действий не предприняли. Фактически в спорном жилом помещении ответчики не проживают.

Определением суда от 04.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство внутренних дел по УР.

Определением суда от 30.09.2020 года принято изменение предмета иска в редакции заявления представителя истца от 30.09.2020 года, которым истец окончательно просит признать ФИО2 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ижевск, переулок 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1, его представитель, ответчики, представители третьих лиц МВД по УР, Администрации Первомайского района г. Ижевска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом: истец и его представитель, представители третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики о причинах не явки не сообщили. Руководствуясь ст. 167 ч. 4, 5 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Пояснила, что дом в момент передачи его ответчиками находился в непригодном для проживания состоянии, отсутствовали окна, отопления и электричества в нем не было. Ответчики дом освободили и в нем не проживают, их вещей в доме нет, дом пустой, неблагоустроенный.

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что работает бригадиром, в доме по пер. 

<

адрес> находился в конце мая 2020 года. Дом деревянный, 50-х годов, перекосившийся, внутри только ненужный хлам и мусор. Признаки пребывания или проживания людей в доме отсутствуют.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что по адресу г. Ижевск, 

<

адрес> проводили строительные работы, меняли шифер. Дом не похож на жилой, отопления и иных благ цивилизации там нет. Ни женщин, ни детей в указанном доме он не видел, признаков проживания в доме кого-либо нет.

В судебном заседании при даче заключения по делу помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Ижевск, 

<

адрес> и снятия их с регистрационного учета, поскольку в результате отчуждения ответчиками спорного жилого помещения право пользования им у них прекратилось.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

26.07.2017 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, 

<

адрес>. 

Согласно п. 12 договора в отчуждаемом доме зарегистрированы ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить дом в течение трех месяцев. 

Согласно передаточному акту от 08.08.2017 года ФИО10 передала ФИО1 в собственность земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: г. Ижевск, 

<

адрес>

Таким образом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26.07.2017 г. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано 03.08.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2017 г.

В свою очередь ФИО2 ранее являлась собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 29.06.2017 г., заключенного с предыдущими собственниками.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР и копии домой книги ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО6, 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении II-НИ № № от 13.11.2013 г.), ФИО4, 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении II-ТН № № от 22.08.2014 г.), ФИО5, 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении II-НИ № № от 05.11.2014 г.), ФИО3, 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении II-НИ № № от 20.02.2017 г.) до настоящего времени не исполнили обязанность сняться с регистрационного учета по адресу: г. Ижевск, 

<

адрес>, все они продолжают быть зарегистрированными по данному адресу.

В связи с не исполнением указанной обязанности, истец 23.10.2019 года направлял в адрес ответчиков уведомление о снятии с регистрационного учета, которое оставлено ими без ответа и без исполнения.

Согласно ответу на судебный запрос № 18/127/013/2020-2571 от 22.06.2020 года ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» зарегистрированного недвижимого имущества на территории Удмуртской Республики за ответчиками не значится.

Данные обстоятельства установлены из объяснений представителя истца, свидетельских показаний, содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. 

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и прежним собственником ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

...>.

По условиям п. 12 договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить жилой дом, а также снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей, в течение трех месяцев со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется.

Согласно сведениям адресной службы ФИО2 и члены ее семьи обязанность освободить жилое помещение исполнили, но с регистрационного учета по указанному адресу так и не снялись.

Однако, в силу ст. 235 п. 1 ГК РФ право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> у прежнего собственника ФИО2 прекращено в результате его отчуждения путем заключения договора купли-продажи от 26.07.2017 года с истцом ФИО1 Вместе с прежним собственником в силу ст. 292 п. 2 ГК РФ прекращено право пользования и у всех членов семьи ФИО2 – ее несовершеннолетних детей.

В судебном заседании установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, в жилом помещении не проживают, и не могут проживать по причине того, что жилой дом не благоустроен и не пригоден для проживания, личных вещей в жилом доме не имеют, не несут расходов на его содержание, выехали из жилого помещения добровольно, вследствие чего утратили право пользования данным имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Каких-либо доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что они несли бремя его содержания в установленном жилищным законом порядке, желали проживать в нем и предпринимали попытки вселения в него, доказательств принудительного характера своего выселения из спорного жилого помещения, а так же доказательств того, что им в последующем чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, ответчики не представили и в ходе судебного заседания данные обстоятельства не установлены.

Соответственно, действия ответчиков по добровольному выезду и не проживанию в спорном жилом помещении, отсутствии личных вещей в помещении свидетельствуют о добровольном характере их отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчиков были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего в собственность ФИО1

Ответчики ни собственниками, ни членами семьи действительного собственника жилого помещения не являются, к лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением после смены собственника, не относятся, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно их право пользования спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом к другому лицу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Право собственности истца ответчиками в настоящее время не оспаривается, договор купли-продажи недвижимости, на основании которого его собственником стал истец, не расторгнут и не признан недействительным. Договор купли-продажи спорного жилого помещения соответствует требованиям закона. После возникновения права собственности истца на жилой дом, право пользования спорным жилым помещением ответчиков не сохраняется, в связи с чем их право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Других заслуживающих внимания доводов, которые могли бы повлиять на постановленные выше выводы суда, стороной ответчиков не изложено, доказательств в их обоснование не представлено.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обуславливает снятие их с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – удовлетворить.

Признать ФИО2 , 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, ФИО5, 

<

дата> года рождения, ФИО6, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенными по адресу: г. Ижевск, 

<

адрес>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: г. Ижевск, 

<

адрес> отделом по вопросам миграции Отдела полиции № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято «15» декабря 2020 года.

Судья: Т.О. Фокина