Дело № 2 – 509/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 31 августа 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Гришина П.С., 

при секретаре Албердян Д.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дачный дом и земельный участок, прекращении права собственности на дачный дом и земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дачный дом и земельный участок, прекращении права собственности на дачный дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что 02.06.1995 г. между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, находящихся по адресу: 

<

...>, 

<

...> договор был удостоверен нотариусом Чердаклинского района Ульяновской области ФИО3 02 июня 1995г. под №.... Согласно п. 3 указанного договора земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного решением Администрации Чердаклинского района от 08.04.1992г, №..., а садовый домик принадлежал на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 26.05.1995г. №Р-1056. Садовый домик общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.06.2017г. Земельный участок общей площадью 400 кв.м, кадастровый №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.06.2017г.

Истица обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для государственной регистрации права собственности на спорные земельный участок и садовый домик на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Однако документы не приняли, пояснив, что необходимо также присутствие «продавца» - ответчика.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, и расположенный на нем садовый домик общей площадью 32,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...> Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 400 кв.м, и расположенный на нем садовый домик общей площадью 32,3 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2, согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей УО-21-44-23/47, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>

Согласно договору купли-продажи земельного участка и садового домика от 02.06.1995 года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, находящихся по адресу: 

<

...> Данный договор был удостоверен нотариусом Чердаклинского района Ульяновской области ФИО3 02 июня 1995г. под №.... Согласно п. 3 указанного договора земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного решением Администрации Чердаклинского района от 08.04.1992г, №..., а садовый домик принадлежал на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 26.05.1995г. №Р-1056. Садовый домик общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.06.2017г. Земельный участок общей площадью 400 кв.м, кадастровый №..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.06.2017г.

Как следует из п. 4 Договора покупатель передал продавцу денежные средства за земельный участок и садовый домик. 

Истцу передан садовый домик и земельный участок площадью 400 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...> используются истцом по настоящее время. 

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок истец не может, поскольку не установлено место нахождения ФИО2.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку ФИО2 является собственником земельного участка и садового домика, он вправе был заключить сделку по их отчуждению. 

Из представленных истцом письменных доказательств следует, что между сторонами был заключен договор купли – продажи земельного участка и садового домика. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу денежные средства за объекты недвижимости, определенные договором купли - продажи. А продавец ФИО2 передал истцу земельный участок и домик с документами. 

ФИО1 с момента приобретения садового участка и домика была принята в члены СНТ «Созидатель», уплачивала соответствующие взносы.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Учитывая, что продавец садового домика и земельного участка отсутствует, что влечет невозможность государственной регистрации прав, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на садовый домик и земельный участок удовлетворить. Кроме того, прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик общей площадью 32,3 кв.м., и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> 

Прекратить за ФИО2 право собственности на садовый домик общей площадью 32,3 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...> 

Решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья П.С. Гришин