ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Гусляковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2815/2017 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новострой» к ФИО1 о взыскании стоимости увеличения площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «Новострой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец обязался простроить (создать) жилое помещение – квартиру №, ........ многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными неживыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Адрес (адрес на время строительства предварительный).

В соответствии с п. 3.2.4 договора ответчик обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на 0,3 кв.м. оплачиваемой площади помещения, указанной в п. 2.2. Договора участия в долевом строительстве после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.

Расчет средней стоимости квадратного метра по договору рассчитывается в следующем порядке: ........ руб.

На основании технического паспорта на Объект от Дата, изготовленного ОАО «Восточно-Сибирское Аэрогеодезическое предприятие» площадь помещения к оплате увеличилась на 1,8 кв.м, и составила ........ кв.м, (с учетом площади лоджии/балкона).

Расчет стоимости увеличения площади помещения рассчитывается по следующей формуле: ........ руб.

Таким образом, стоимость помещения - квартиры увеличилась на 82 620 руб. и составила ........ руб.

Дата между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. В п. 3 данного акта указано, что ответчик обязуется внести в кассу истца стоимость увеличения площади помещения в размере 82 620 руб. до Дата.

Истцом было предпринято несколько попыток для досудебного урегулирования по взысканию задолженности. Так, Дата, Дата по адресу Адрес, указанному ответчиком в договоре в качестве адреса регистрации, Дата по адресу Адрес, указанному ответчиком в договоре в качестве фактического адреса, были направлены досудебные претензии за исх. № от Дата, № от Дата о задолженности по договору с требованием произвести оплату задолженности за увеличение площади переданного помещения. С указанных адресов претензии вернулась в адрес истца в связи с истечением срока хранения, что подтверждается возвращенными в адрес отправителя конвертами с корреспонденцией. До настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий по оплате стоимости увеличения квартиры.

Согласно подписанного между сторонами Акта приема-передачи обязанность произвести оплату истекает Дата, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами начинает исчисляться с Дата.

В соответствии с редакцией п. 1 ст. 395 ГК РФ, вступившей в законную силу с Дата, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

На момент составления искового заявления Дата расчет общей суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ составляет:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная ставка, Сибирский фед. округ

Проценты, руб.

с

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[1]х[4]х[5]/360

82 620

Дата

Дата

347

8,25%

6 570,01

82 620

Дата

Дата

14

10,89%

349,90

82 620

Дата

Дата

30

10,81%

744???

82 620

Дата

Дата

33

9,89%

749,02

82 620

Дата

Дата

29

9,75%

648,91

82 620

Дата

Дата

30

9,21%

634,11

82 620

Дата

Дата

33

9,02%

683,13

82 620

Дата

Дата

28

9%

578,34

82 620

Дата

Дата

41

7,18%

675,60

82 620

Дата

Дата

25

7,81%

448,10

82 620

Дата

Дата

27

9%

557,68

82 620

Дата

Дата

29

8,81%

586,35

82 620

Дата

Дата

34

8,01%

625,02

82 620

Дата

Дата

28

7,71%

495,44

82 620

Дата

Дата

29

7,93%

527,78

82 620

Дата

Дата

17

7,22%

281,69

82 620

Дата

Дата

49

10,50%

1 180,78

82 620

Дата

Дата

189

10%

4 337,55

82 620

Дата

Дата

39

9,75%

872,67

Итого:

1051

8,93%

21 546,35

Дата между ООО «Новострой» и ФИО2 был заключен договор оказания юридических услуг № по представлению интересов ООО «Новостной» по взысканию суммы доплаты за увеличение площади жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов с ФИО1 в пользу ООО «Новострой» по исковому заявлению ООО «Новострой» по договору участия в долевом строительстве № от Дата.

В соответствии с п. 3.1. стоимость указанных услуг составила 25 000 руб. 

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новострой» сумму задолженности по оплате увеличения стоимости помещения по договору участия в долевом строительстве № от Дата в размере 82 620 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 546,35 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 283 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Новострой» не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца, согласно ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст.ст. 233-237 ГПК РФ).

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем возмещения убытков и взыскания неустойки. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с нормой п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). При этом п. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства (ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Судом достоверно установлено, что Дата между ООО «Новострой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался простроить (создать) жилое помещение – квартиру №, ........ многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными неживыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Адрес (адрес на время строительства предварительный). (п.п. 1.1, 3.1).

Участник строительства обязался оплатить стоимость помещения (п. 3.2.1).

В п. 2.1 договора определена стоимость помещения в размере ........ руб., которая определяется из расчета стоимости квадратного метра в определенный период времени, в который участник оплачивает денежные средства. Площадь к оплате составляет ........ кв.м., которая складывается из общей площади помещения и площади лоджии/площади балкона (п. 2.2. Договора).

Обязательства по договору сторонами были исполнены, истец построил жилое помещение. Дата между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик предал, а участник принял 2-х комнатную квартиру №, по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью ........ кв.м., площадь лоджии ........ кв.м., расположенную Адрес. ФИО1 была произведена оплата помещения по договору участия в долевом строительстве от Дата в размере ........ руб., что подтверждается п.3 акта приема-передачи от Дата.

Согласно п. 5.2 договора, площадь помещения, указанная в п. 2.2 договора является строительной и может быть откорректирована в процессе строительства. 

В соответствии с п.3.2.4 договора участник обязуется произвести доплату застройщику в случае фактического увеличения более чем на 0,3 кв.м. оплачиваемой площади помещения, указанной в п.2.2 договора участия в долевом строительстве после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра по договору.

Как отражено в п. 2 акта приема-передачи от Дата на основании фактических обмеров объекта ОАО «ВостСтб АГП» площадь к оплате (с учетом площади балкона) увеличилась на 1,8 кв.м. и составила ........ кв.м.

Согласно расчету истца, являющемуся арифметически верным и ответчиком не оспоренным, средняя стоимость квадратного метра по договору рассчитывается в следующем порядке: ........ 45 900 руб.

Соответственно, стоимость квартиры увеличилась на 1,8 кв.м. х 45 900 = 82620 руб., и составила ........ руб.

В соответствии с актом приема-передачи от Дата, ответчик ФИО1 обязалась внести в кассу застройщика сумму в размере 82 620 руб. до Дата.

Однако, ответчиком в указанный срок денежные средства не были внесены в кассу застройщика, доказательств обратному, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Дата, Дата по адресу Адрес, указанному ответчиком в договоре в качестве адреса регистрации, Дата по адресу Адрес, указанному ответчиком в договоре в качестве фактического адреса, были направлены досудебные претензии с требованием произвести оплату задолженности за увеличение площади переданного помещения, что подтверждено копиями почтовых конвертов, однако ответа не последовало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате увеличения стоимости помещения по договору участия в долевом строительстве № от Дата в размере 82 620 руб., в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, в редакции Федерального закона от Дата № 315-ФЗ, предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с Дата по Дата, так как он составлен в соответствии с условиями договора долевого участия, отвечает требованиям гражданского законодательства и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленным в материалы дела договором оказания юридических услуг от Дата, расходным кассовым ордером от Дата, подтверждаются расходы ООО «Новострой» на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Суд, с учетом сложности спора, времени, потраченного представителем на формирование правовой позиции по делу и сбор доказательств, составление и подачу искового заявления, представление интересов доверителя в суде, количества судебных заседаний с участием представителя и их продолжительность, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 283 руб. (платежное поручение № от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новострой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новострой» сумму задолженности по оплате увеличения стоимости помещения по договору участия в долевом строительстве № от Дата в размере 82 620,00 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 21 546,35 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 283,00 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья О.А. Матвиенко

. 

.

.

.

.

.