Дело № 2-1746/17 16 октября 2017 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

При секретаре Струковой Т.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

Установил:

ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия и просит суд обязать ответчиков обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру по адресу: **, работникам ООО «СМУ-31» для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно аварийных конструкций, в течение трех суток с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате госпошлине в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» ФИО4 по доверенности от 09.01.2017 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, их интересы представила ответчица ФИО2 по доверенности от ФИО3 от 15.08.2017 года и по доверенности от ФИО1 от 28.07.2017 года, которая предоставленные ранее возражения ответчиков по иску поддержала (л.д.102-108).

Представитель третьего лица ООО «СМУ-31» ФИО5 по доверенности от 20.06.2017 года в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица СПбГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» ФИО6 по доверенности от 17.01.2017 года в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке. 

Выслушав объяснения истца и третьих лиц, возражения ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 в размере ** доли в праве, ФИО2 в размере ** доли в праве, ФИО3 в размере ** доли в праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры по адресу: ** (л.д.96-99). На регистрационном учете совместно с собственниками значится также член семьи собственников – несовершеннолетняя В.А.В., ** года рождения.

Истец является управляющей организацией на основании договора управления многоквартирным домом №5/2 от 09 января 2017 года и несет ответственность за содержание общего имущества в состоянии, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и интересов собственников общего имущества (л.д. 9-31).

На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18 декабря 2015 года №1154 «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2016 году и внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18 февраля 2014 года №84» некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» проведены конкурсные процедуры по выбору подрядных организаций для осуществления работ по капитальному ремонту аварийных строительных конструкций в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу (пункт 1101 программы).

В результате проведенного конкурса между некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и подрядной организацией ООО «СМУ-31» заключен договор № 6/АВР/13/2016 от 03 ноября 2016 года о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: **, проектной документацией предусмотрено производство работ по усилению панелей торцевой стороны здания в квартирах **, **, ** и на техническом этаже (л.д.37-60).

Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» направило уведомление от 08 декабря 2016 года в адрес истца об отсутствии доступа в вышеуказанные квартиры (л.д.36).

15 декабря 2016 года истец в адрес ответчиков направил почтовым отправлением предписание от 14 декабря 2016 года об обеспечении доступа в квартиру ремонтной бригаде для проведения работ по ремонту аварийных строительных конструкций, полученной ответчицей ФИО2 лично (л.д.33-35).

До настоящего времени ответчики не обеспечили доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по причине отсутствия даты и времени обеспечения доступа, сроках проведения работ; не ознакомления с документами, на основании которых производится капитальный ремонт; договор о возмещении убытков от повреждения стен в квартире ответчиков не заключен.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичная обязанность потребителя была предусмотрена подпунктом "д" пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, в настоящее время недействующих.

В связи с чем, ответчики не исполняют имеющуюся у них обязанность по допуску в принадлежащее им жилое помещение представителей управляющей организации для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Суд отклоняет возражения ответчиков о необходимости отказать истцу в удовлетворении исковых требований, если в предписании управляющей организации нет даты и времени доступа и сроков проведения работ, как не имеющие юридического значения. 

Суд отклоняет возражения ответчиков о не ознакомлении с документами, на основании которых производится капитальный ремонт, поскольку не предоставлены доказательства чинения ответчикам препятствий в ознакомлении. 

Суд исходит из того, что договор о возмещении убытков заключается между сторонами договора, действие которого прекращено. Ответчики не являются стороной по договору между некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и подрядной организацией ООО «СМУ-31». В случае причинения ущерба ответчикам в рамках договора № 6/АВР/13/2016 от 03 ноября 2016 года договор о возмещении убытков с ответчиками может быть заключен при согласии на это сторон договора, что не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по уплате государственной пошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца исходя из размера удовлетворенного требования неимущественного характера, что составляет 300 рублей 00 копеек, по 100 рублей 00 копеек с каждого ответчика (л.д.6). Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5.700 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу в порядке предусмотренном пунктом 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст.3, ч.4 ст.17 ЖК РФ, п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст.ст.98, 103, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» удовлетворить.

Обязать собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно обеспечить беспрепятственный доступ работникам ООО «Строительно-монтажное управление-31» в квартиру № ** по адресу: **, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно аварийных строительных конструкций, в течение трех суток с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» уплату государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей 00 копеек за обращение истца в суд с иском. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» уплату государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей 00 копеек за обращение истца в суд с иском. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» уплату государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей 00 копеек за обращение истца в суд с иском. 

Вернуть из бюджета города Санкт-Петербурга в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5.700 (пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек по платежному поручению № 1893 от 08 ноября 2016 года с отметкой дополнительного офиса «Московский» ПАО «Банк Санкт-Петербург». 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2017 года

Судья: Федоришкина Е.В. 

Разместить на сайте суда