№ 2-2112/2020

УИД: 30RS0004-01-2020-005400-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба причиненного помещению действиями арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба причиненного помещению действиями арендатора, указав на то, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № части здания, а именно помещений второго этажа, площадью 261,5 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в целях использования под спортивно- оздоровительный комплекс. Фактически ответчик использовал данные помещения под Бойцовский клуб «Ратоборец» для занятий детей. Арендованное здание предоставлялось ФИО2 после капитального ремонта, возражений от арендатора о техническом санитарном состоянии помещений не поступало. Согласно пункта 1.2 договора, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду объекта, которые были оговорены при заключении договора аренды и были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения или проверки его исправности при заключении договора или при передаче объекта в аренду. Согласно п.2.2.9 договора, арендатор обязуется своевременно письменно сообщить арендодателю об освобождении имущества как в случае истечения срока договора так и при достаточном освобождении или о намерении продлить действия договора. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, по истечении срока договора, а также при достаточном освобождении объекта передать его в исправном состоянии с предоставлением фотоотчета, в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по факту арендодателю в исправном состоянии. В соответствии с п.4.5 договора при неисполнении обязанности предусмотренной п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор уплачивает/арендодателю за все время просрочки возврата арендную плату, кроме того возмещает убытки, причиненные арендодателю в соответствии со ст.15 ГКРФ. В соответствии со ст.4.7 договора, если состояние возвращаемого объекта по окончанию срока договора хуже предусмотренного, то арендатор возвращает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ. С ноября 2020 года ИП ФИО2 перестал производить арендную плату по договору. Оплатив лишь за сентябрь 2019 года и 50% арендной платы за октябрь 2019 года. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем было обнаружено, что арендатор самовольно без уведомления арендодателя и согласования с ним условий освобождения помещения освободил арендованное помещение. Арендуемое помещение находится в состоянии, отличном от того, в котором ИП ФИО2 его получил. Актом от ДД.ММ.ГГГГ были зафиксированы повреждения находящиеся в помещении. В связи с обнаружением повреждений, истец направил ответчику телеграмму о предстоящем осмотре помещения. Ответчик на осмотр не явился. Согласно заключению ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ» стоимость затрат на восстановленный ремонт помещения составляет 139406,77 рублей. За услуги эксперта истцом было оплачено 6000 рублей. На основании изложенного, истец, просил взыскать с ответчика стоимость убытков, причиненных повреждением помещения в размере 139406,77 рублей, расходы на подготовку заключения в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3988,14 рублей.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 предоставила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить не возражает, против рассмотрения дела в порядку заочного производства.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, конверт с извещением вернулся в суд с почтовой отметкой «Истек срок хранения». 

Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за ее получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды № части нежилого помещения расположенного на втором этаже здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в целях использования под спортивно- оздоровительный комплекс.

Согласно пункта 1.2 договора, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду объекта, которые были оговорены при заключении договора аренды и были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения или проверки его исправности при заключении договора или при передаче объекта в аренду. 

Арендованное помещение ИП ФИО2 принял после выполненного капитального ремонта, что подтверждается его подписью в акте о приеме - передачи. Возражений, замечаний от арендатора о техническом санитарном состоянии помещении не имелось.

Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2).

Аналогичная обязанность арендатора предусмотрена пунктом 2.2.2 договора.

Согласно п.2.2.9 договора, арендатор обязуется своевременно письменно сообщить арендодателю об освобождении имущества как в случае истечения срока договора так и при достаточном освобождении или о намерении продлить действия договора. 

Согласно п.2.2.10 договора, по истечении срока договора, а также при достаточном освобождении объекта передать его в исправном состоянии с предоставлением фотоотчета, в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по факту арендодателю в исправном состоянии.

В соответствии с п.4.5 договора при неисполнении обязанности предусмотренной п.2.2.10 договора, арендатор уплачивает/арендодателю за все время просрочки возврата арендную плату, кроме того возмещает убытки, причиненные арендодателю в соответствии со ст.15 ГКРФ. 

В соответствии со ст.4.7 договора, если состояние возвращаемого объекта по окончанию срока договора хуже предусмотренного, то арендатор возвращает арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ИП ФИО2 самовольно без уведомления арендодателя и согласования с ним условий освобождения помещения освободил арендованное помещение, до окончания срока предусмотренного договором аренды.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО1 в помещении имеются повреждения в виде: коридор (помещение на тех.плане №): на стенах повреждение окрасочного покрытия, выполнены изображения;помещении №: на полу, плитка повреждена, имеются следы клея, фрагментарное разрушение плинтуса; стены повреждены надписями изображениями, декоративные уголки на колоннах частично оторваны; на потолке фрагментарно разрушены плитки «армстронг»; помещения №: на потолке повреждены обои; на стенах выполнены изображения, надписи, следы, высохшей жидкости; помещение № (кабинет): поврежден окрасочное покрытие, выполнены изображения; сломана фурнитура на пластиковом окне; помещения раздевалки: поврежден окрасочный слой на стенах. Сломаны замки на межкомнатных дверях; помещение № (лестничная клетка): потолок- фрагментарно разрушены плиты «Армстронг», смещен каркас ; стены- повреждение окрасочного слоя в виде пятен; полы- фрагментарное разрушение плитки «керамогранит».

В связи с обнаружением повреждений в помещении, ФИО1 направил ИП ФИО2 телеграмму об осмотре ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> часов помещения, для оценки причиненного ущерба помещению. Ответчик на осмотр не явился. 

Согласно заключению ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ» №-С-20 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановленного ремонта помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 139406,77 рублей. За услуги эксперта истцом было оплачено 6000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Недоказанность одного из указанных условий свидетельствует об отсутствии состава гражданско-правовой ответственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства, отвечающие требованиям достоверности, относимости и допустимости, надлежащего исполнения своих обязательств.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что в результате аренды помещения ответчиком истцу причинен ущерб, выразившийся в повреждении его помещения, в связи с чем сумма в размере 139406,77 рублей в качестве понесенных убытков подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина, в размере 3988,14 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату услуг эксперта в размере 6000 рублей, факт оплаты истцом указанной суммы подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба причиненного помещению действиями арендатора - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму убытков, причиненных повреждением помещения в размере 139406,77 рублей, расходы на подготовку заключения в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3988,14 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Трусовский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова