Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации р.

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации р.

<

адрес> по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО4, после его смерти открылось наследство, в состав которого входит квартира, площадью 88,4 кв.м., земельный участок площадью 751 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Истцы являются наследниками первой очереди по закону, после смерти отца обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но квартира и земельный участок в наследственную массу не вошли, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а также с изменением площадь квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ по договору мены ФИО4 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 71,9 кв.м., квартира расположена на земельном участке, площадью 751 кв.м.. Согласно информации БТИ квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит ФИО4, состоит на техническом учете с общей площадью 61,5 кв.м., которая не соответствует договору мены. ФИО4 при жизни приобрел право собственности на квартиру и земельный участок, но не зарегистрировал на имущество право собственности.

ФИО2, ФИО3 обратились с иском в суд, в котором просят признать за ними право собственности в равных долях каждому на квартиру, площадью 88,4 кв.м., инвентарный №А-2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельный участок, площадью 751 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В судебное заседание ФИО3, ФИО2 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации р.

<

адрес> НСО в представленном отзыве сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Согласно информации нотариуса ФИО5 к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Согласно информации нотариуса ФИО6, к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились ФИО3, ФИО2, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13)

То, что ФИО2, ФИО3 являются детьми ФИО4 подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11,12). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В судебном заседании было установлено, что после смерти отца ФИО3, ФИО2 приняли наследственное имущество, своевременно обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. 

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ФИО1 и ФИО4 произвели обмен, принадлежащих им квартир. ФИО1, ФИО, в соответствие с которым ФИО4 передана квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м.

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеет общую площадь 61,5 кв.м, жилую площадь 38,5 кв.м., принадлежит ФИО4 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО3 по договору мены приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: р.

<

адрес>, договор мены был зарегистрирован в органах БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством, государственная регистрация права собственности на квартиру ФИО3 при жизни произведена не была, поскольку договор мены был заключен ФИО3 до введение в действие закона о государственной регистрации, право собственности на квартиру является юридически действительным.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, после проведенной реконструкции соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно строительно-техническому заключению № Т.280.1.19 от ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная реконструкция индивидуального жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Обследуемые помещения используется и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан.

Согласно экспертному заключению № Т.280.2.19 от ДД.ММ.ГГГГ, помещения индивидуального жилого дома (в пределах 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях» п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»., п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Из материалов дела следует, что при жизни ФИО4 произвел реконструкцию жилого помещения, принадлежащего ему на основании договора мены, в связи с чем, площадь жилого помещения была увеличена до 88,4 кв.м., квартира по адресу: НСО 

<

адрес> р.

<

адрес> реконструированном виде является наследственным имуществом после смерти ФИО4, произведенная реконструкция квартиры не нарушает права других лиц, квартира в реконструированном виде соответствует строительно-техническим, санитарным и требованиям пожарной безопасности, рассматривая требования истцов о признании за ними права собственности на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: НСО 

<

адрес> р.

<

адрес>, суд, считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно информации администрации р.

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет статус ранее учтенный. Площадь 6467 кв.м., права и ограничения отсутствуют.( л.д. 104)

Согласно архивной справки, в архивном фонде 

<

адрес>, постановления о передаче в собственность (пользование) земельного участка, расположенного по адресу: НСО 

<

адрес> р.

<

адрес>, ФИО4 не значатся.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, площадь 646 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Ордынский, р.

<

адрес>, сведения необходимые для заполнения раздела 2 (о правообладателях) отсутствуют.

Согласно справки Администрации р.

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в результате сделки договора мены, ФИО4 приобрел в собственность 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в р.

<

адрес> с того же времени у ФИО4 возникло право собственности на земельный участок площадью 751 кв.м., расположенный под квартирой, с момента приобретения в собственность квартиры, администрацией р.

<

адрес> свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя ФИО4 не выдавалось. Во внесудебном порядке предоставить в собственность земельный участок не представляется возможным в виду его несоответствия его площади, так как согласно планам застройки и землепользования минимальная площадь земельного участка предоставляемого гражданам должна составлять не менее 1000 кв.м..

Согласно ч. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 вышеуказанного федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из материалов дела следует, что спорный земельный участок находился в пользовании ФИО4 с 1993 года, с момента приобретения в собственность квартиры по договору мены, право собственности на данную квартиру возникло у ФИО7 до вступления в действия ЗК РФ. Из норм законодательства следует, что право приобрести земельный участок в собственность возникло у ФИО4. как у собственника квартиры возникло с введением в действие ЗК РФ, квартира является наследственным имущество после смерти ФИО3 истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО4, иные наследники отсутствуют, следовательно истцы вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, таким образом, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях каждой по 1\2 доли на квартиру, площадью 88,4 кв.м., инвентарный №А-2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок. 

Судья О.В. Роговая 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.