Дело № 2-1744/2025

42RS0019-01-2024-010126-93

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А. 

При секретаре Мутракшовой И.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

24 июня 2025г.

дело по иску ООО «Управляющая Компания № 1» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания № 1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение по 

<

адрес>А-14

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление имуществом МКД по 

<

адрес> проведении осеннего осмотра было выявлено, что собственники ряда квартир произвели переустройства системы водоснабжения, а именно произвели замену стоков с материала сталь на полипропилен. В связи с понижением температуры собственники квартир №,11,29 обратились в ГЖИ,в связи с чем было вынесено предписание организовать работы и проконтролировать их исполнение. Для проведения осмотра ответчику было направлено предписание о представлении доступа, однако ответчик доступ не предоставила. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит обязать ответчика предоставить работникам ООО УК №м доступ в квартиру по 

<

адрес> для обследования системы водоснабжения стояки ГВС, при предоставлении доступа и обнаружении не соответствия системы водоснабжения привести в соответствие систему водоснабжения, а именно восстановить систему горячего водоснабжения на материал, указанный в техническом паспорте МКД, взыскать расходы по оплате госпошлины

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что 08.03.2019 между ООО «УК № 1» и собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>А 

<

адрес> заключен договор управления МКД на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>А, т.е. истец является обслуживающей организацией МКД по 

<

адрес>А, что подтверждается материалами дела. 

В перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома входит замена стояков, в том числе производит осмотр общедомового имущества, что следует из условий договора управления.

Таким образом, управляющая компания ООО «УК №» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций и недопущения причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

ОтветчикуФИО1 принадлежит жилое помещение – квартира по адресу 

<

адрес>А -14, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно Актам обследования помещений, в ряде квартир по 

<

адрес>А установлены стояки из материала пластик (полипропилен).

ГЖИ Кузбасса в адрес ООО «Управляющая компания №» было вынесено предписание от 19.11.2024г. о необходимости организовать работы и проконтролировать их исполнение по обеспечению соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора квартир №,3,11 по 

<

адрес>А требованиям законодательства (не ниже 60 градусов). 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом направлено требование об обеспечении доступа в жилое помещение с указанием, какое именно имущество необходимо осмотреть сотрудникам управляющей компании и цель их обследования, какие работы необходимо провести. 

Доступ не был обеспечен ответчиком, о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком. 

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ответчика обеспечить работникам ООО «УК №» возможность для исполнения обязанностей, вытекающих из договора управления, производства осмотра общедомового имущества, находящегося в жилом помещении по адресу 

<

адрес>А-14.

В то же время, требования о возложении на ответчика обязанности при обнаружении не соответствия системы водоснабжения привести в соответствие систему водоснабжения, а именно - восстановить систему горячего водоснабжения на материал, указанный в техническом паспорте МКД, удовлетворению не подлежат, поскольку на данный момент не установлен факт переоборудования ответчиком системы водоснабжения, а решение суда не может носить предположительный характер.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания №» расходы по оплате госпошлины в сумме 20000 руб., подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, собственника квартиры по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, предоставить работникам ООО УК №» доступ в указанную квартиру для обследования системы водоснабжения - стояков горячего водоснабжения. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Управляющая компания №» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 г.

Судья Оленбург Ю.А.