Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Тяпиной Л.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новинского сельского совета Богородского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новинского сельского совета Богородского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указывает, что она является собственником жилого дома общей площадью Х кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ. произведена реконструкция жилого дома. При этом в органы местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию жилого дома она не обращалась. Площадь после реконструкции (надстроен второй этаж- летняя мансарда и пристроен неотапливаемый коридор) составила Х кв.м. При обращении в феврале ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Богородского муниципального района 

<

адрес> с уведомлением о проведенной реконструкции жилого дома получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства. Претензий у соседей нет. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрация Новинского сельского совета Богородского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика- ФИО2 и ФИО3 (л.д. №).

Третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. По существу заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Возражений против постройки жилого дома по адресу: 

<

адрес> не имеет. Его права данная постройка не нарушает, претензий не имеет. 

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. По существу заявленных требований указала, что она проживает по адресу: 

<

адрес>. Возражений против постройки жилого дома по адресу: 

<

адрес> не имеет. Ее права данная постройка не нарушает, претензий не имеет. 

Заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью Х кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №)

В период ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реконструкция жилого дома на указанном земельном участке.

Согласно копии технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь спорного жилого дома составила Х кв.м. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в МКУ «УКС Богородского муниципального района» уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ. от МКУ «УКС Богородского муниципального района» истцом получено уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Новинский сельсовет», утвержденными решением сельского Совета Новинского сельсовета Богородского муниципального района 

<

адрес> № 126 от 19.06.2013г. (с изменениями от 10.04.2017г.), расположение реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц не менее чем Х для всех зданий, строений, со стороны проездов не менее чем Х для всех зданий, сооружений; от границ других участков не менее Х м до основных зданий). Параметры реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют требованиям федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. № 123-ФЗ, местным нормативам градостроительного проектирования Богородского муниципального района 

<

адрес>, утвержденным Решением Земского собрания Богородского муниципального района 

<

адрес> № 90 от 28.09.2016г. (противопожарное расстояние между жилыми зданиями принимается в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности и составляет 10 метров), что подтверждается текстом уведомления (л.д. 42).

Согласно заключению специалиста ООО «Эксперно-Правовой Центр Вектор» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект исследования представляет собой двухэтажный жилой дом, площадью застройки Х кв.м. общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Техническое состояние несущих строительных конструкций исследуемого дома определено как исправное. Техническое состояние строительных конструкций и дома в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструктивные элементы несущих и ограждающих конструкций выполнены в соответствии с требованиями строительных норм.

Дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение и канализация.

По расположению на участке и по отношению к соседним домам и строениям исследуемый дом не оказывает негативного влияния на соседние дома и строения.

На момент обследования дома расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не выявлено каких-либо нарушений и несоответствий данным требованиям. Конструкции исследуемого дома находятся в исправном состоянии. Дефекты, разрушения или повреждения конструкций, влияющие на техническое состояние дома, не выявлены. В исследуемом доме имеются необходимые инженерные коммуникации. 

По результатам проведенного исследования на соответствие требованиям действующих градостроительных, строительных правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и норм, требованиям противопожарных норм и правил, нарушений не выявлено, однако выявлено не соответствие градостроительным нормам, а именно СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП №», однако, противопожарные расстояния между домами на этих участках соответствует установленным требованиям, так как на участке справа зарегистрированные строения отсутствуют на момент осмотра.

Угрозы связанной с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части не выявлено. (л.д. №)

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе осуществлять строительство при наличии разрешения на строительство.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с действующим градостроительным законодательством, строительство жилых домов осуществляется в городах, рабочих поселках, в сельской местности на земельных участках, которые отводятся в установленном порядке и размерах, по надлежаще утвержденным проектам и в соответствии с разрешением на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также нормы права, суд считает, что имеются все законные основания для признания права собственности на жилой дом в реконструированном виде, поскольку реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке и его границах, которым истец владеет на законном основании, реконструированный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новинского сельского совета Богородского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м,(общей площадью для кадастрового учета Х кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья М.В. Сапитон