Дело № 2-2275/2024 25RS0029-01-2024-002543-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Администрации Уссурийского городского округа,

выслушав представителя истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании решения Уссурийского районного суда XXXX за истцом признано право общей долевой собственности в размере ? доли в жилом доме по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Здание по указанному адресу с кадастровым номером XXXX состоит из двух помещений имеющие кадастровые номера XXXX и XXXX, запись о праве собственности в отношении данных помещений отсутствует. Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ на здание с кадастровым номером XXXX, общей площадью 66,3 кв.м, по указанному адресу зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 4/9 доли. Управлением Росреестра по Приморскому краю рекомендовано составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности в отношении здания с кадастровым номером XXXX и возникновении права собственности в отношении жилых помещений расположенных в нем, однако кто является правообладателем оставшейся 1/8 доли неизвестно. Согласно плану расположения квартир XXXX и XXXX в спорном доме, они располагаются на одном этаже, имеют общую боковую стенку, самостоятельные выходы, не имеют общие санитарно-технические и инженерные коммуникации. Истец проживает и имеет регистрацию в XXXX. В связи с изложенным, истец просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в здании с кадастровым номером XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX; признать право собственности на XXXX, площадью 32,8 кв.м, с кадастровым номером XXXX; признать часть жилого дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX – жилым домом блокированной застройки; изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки»; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю произвести государственный кадастровый учет в отношении жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

ДД.ММ.ГГ в подготовке представитель истца уточнила требования, просила признать жилой дом XXXX в г.Уссурийске Приморского края с кадастровым номером XXXX домом блокированной застройки; признать квартиру № XXXX, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером XXXX, расположенную в жилом доме XXXX в г.Уссурийске Приморского края – блоком жилого дома блокированной застройки; признать квартиру № XXXX с кадастровым номером XXXX, расположенную в жилом доме XXXX в г.Уссурийске Приморского края – блоком жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Возражений, ходатайств в суд не поступало. 

Представитель третьего лица администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание после перерыва не явился, о слушании дела извещен, ранее высказывал возражения относительно привлечения к участию в деле в качестве соответчика, действиями Администрации УГО права истца не нарушаются.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (4/9 доля). 

Ранее, согласно сведениям КГКУ «УЗИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГ дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX находился в собственности ФИО5 (1/2 доля) и ФИО6 (1/2 доля). 

ДД.ММ.ГГ решением Уссурийского районного суда XXXX за ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ранее указанная доля принадлежала ФИО7, который унаследовал долю после смерти ФИО5 Решение суда вступило в законную силу. 

Из представленных по запросу суда документов следует, ФИО2 принадлежит 4/9 доли на указанный жилой дом, которые перешли ответчику в порядке дарения и наследства.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на ДД.ММ.ГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры № XXXX и квартиры № XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, перXXXX. 

При этом квартиры № XXXX и XXXX поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера XXXX и XXXX соответственно. 

Из заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что квартиры № XXXX и XXXX, находящиеся в жилом доме блокированной застройки по переулку Пушкина, 9 в г. Уссурийске Приморского края являются изолированными блоками XXXX и XXXX жилого дома и отвечают требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Все строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии, что гарантирует нормальную эксплуатацию жилого дома.

Как следует из вышеуказанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом - домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирному дому.

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем. Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход. 

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

Истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного дома. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю приостановил осуществление действий по государственному кадастровому учету, в связи с тем, что обратились не все собственники объекта недвижимости, рекомендовано составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности в отношении здания с кадастровым номером XXXX и возникновении права собственности в отношении жилых помещений расположенных в нем. При этом, как следует из пояснения стороны истца, одновременное обращение всех собственников, невозможно, поскольку не установлено, кто является правообладателем оставшейся 1/8 доли. 

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме. В ином внесудебном порядке истец лишена возможности защитить свои права.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать жилой дом № XXXX в г.Уссурийске Приморского края с кадастровым номером XXXX домом блокированной застройки.

Признать квартиру № XXXX принадлежащую на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером XXXX, расположенную в жилом доме XXXX в г.Уссурийске Приморского края - жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № XXXX с кадастровым номером XXXX, расположенную в жилом доме XXXX г.Уссурийске Приморского края - жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части изменения сведений о жилом доме и автономных блоках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий Ю.С. Денисова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2024 года.