Дело (УИД) № 43RS0016-01-2023-000396-10

Производство № 2-14/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2024 года пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Широковой А.А., 

при секретаре Трухиной И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование исковых требований, что является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Киров, 

<

адрес>.

С 22 февраля по 30 марта 2023 года ответчиком было инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в данном доме. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1) избрать с полномочиями для подсчета голосов председателем и секретарем собрания ФИО2; 2) принять решение о предоставлении услуги видеонаблюдения в указанном многоквартирном доме, утвердить ООО «

<

данные изъяты>» в качестве исполнителя для предоставления данной услуги; 3) в рамках этой услуги будет установлено 15 IP камер видеонаблюдения разрешением не менее 2 Мр, которые будут охватывать периметр дома, основные входы и выходы, парковочные зоны, лифты; архив записей будет составлять не менее 14 дней; в рамках услуги будет осуществляться ежедневный мониторинг систем видеонаблюдения, предоставление записей с камер, ремонт и замена оборудования за счет ООО «

<

данные изъяты>»; система будет иметь возможность расширения и модернизации; ежемесячная стоимость услуги видеонаблюдения составит 60 руб. с каждого помещения (дополнительные и первоначальные платежи отсутствуют); плата за услугу будет включена отдельной строкой в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг; утвердить условия договора; наделить полномочиями лицо, ответственное за управление многоквартирным домом, на заключение договора с ООО «

<

данные изъяты>»; 4) принять решение о предоставлении услуг IP домофонии в многоквартирном доме, утвердить в качестве исполнителя ООО «

<

данные изъяты>», в рамках услуги будет установлено 3 IP домофона с бесплатным мобильным приложением; посредством приложения возможен прием видеозвонков с домофона на мобильное устройство, открывание дверей, просмотр камеры; ежемесячная стоимость услуги без первоначальных затрат составит 40 руб. с каждого помещения (дополнительные и первоначальные платежи отсутствуют); существующие абонентские устройства (аудиотрубки, видеопанели), установленные в квартирах собственников будут бесплатно интегрированы в новую систему; замена ключей бесплатно; плата за услуги домофонии будет включена отдельной строкой в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг; расторгнуть договор оказания услуг домофонии с существующей/ими организацией/ями и демонтировать существующие системы домофонии; утвердить условия договора и наделить полномочиями лицо, ответственное за управление многоквартирным домом, на заключение договора с ООО «

<

данные изъяты>»; 5) утвердить места размещения итогов собрания собственников помещений в многоквартирном доме на досках объявлений в подъездах; 6) определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений со всеми приложениями в ГЖИ Кировской области.

По результатам общего собрания, отраженным в протоколе № 1/2023 от 31.01.2023, собственниками были приняты положительные решения – «за» по всем вопросам повестки дня. Итоги собрания собственников помещений не были вывешены на досках объявлений в подъездах. В приложении к протоколу общего собрания отсутствует подтверждение о том, что итоги доведены до собственников.

Истцу стало известно о протоколе общего собрания собственников в июне 2023 года, когда ООО «

<

данные изъяты>» направило документы в управляющую компанию и пыталось произвести замену домофонов в доме.

Ознакомившись в государственной жилищной инспекции Кировской области с результатами собрания, истец полагает, что при оформлении итогов собрания ответственными лицами были допущены существенные нарушения требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, влияющие, в том числе на его достоверность.

По вопросам повестки дня о предоставлении услуги видеонаблюдения в многоквартирном доме решение принято лицами, составляющими 3266,40 голосов или 79,86% от числа принявших участие в голосовании. Однако к учету голосов по данному вопросу счетной комиссией приняты решения собственников, которые в силу требований ст. 48 ЖК РФ не должны быть приняты к подсчету, в связи с чем кворум о предоставлении услуги видеонаблюдения не достигнут.

По мнению истца, к подсчету не должны быть приняты решения следующих собственников:

– собственники квартиры № 15 указаны в бюллетене без данных о государственной регистрации (47,8 голосов),

– в квартире № 25 изменен собственник, документы, подтверждающие право собственности, не приложены (61,8 голосов),

– в квартире № 28 4 собственника обладают по ? доле. За двоих несовершеннолетних собственников бюллетень подписан их представителями, не приложены документы, подтверждающие право подписи (31 голос),

– в квартире № 40 изменен собственник, документы, подтверждающие право собственности, не приложены (51,5 голосов),

– в квартире № 47 бюллетень заполнен 1 из 4 собственников, что составляет 11,78 голосов, в подсчете учтена вся площадь (47,1 голосов),

– квартира № 66 – бюллетень перечеркнут (47,8 голосов),

– квартира № 70 – не указана дата заполнения (47,1 голосов),

– в квартире № 95 изменился собственник, документы, подтверждающие право собственности, не приложены (34,4 голосов),

– в квартире № 100 бюллетень подписан не собственником, доверенность на представителя не приложена (34,6 голосов),

– в квартире № 101 изменился собственник, документы, подтверждающие право собственности, не приложены (73 голоса),

– в квартире № 102 два собственника по ? доле у каждого, заполнен один бюллетень с изменениями фамилии, имени, отчества собственников (62,5 голосов),

– в квартире № 108 бюллетень заполнен 1 из 4 собственников, к подсчету должно быть взято 15,85 голосов, а не вся площадь,

– в квартире № 113 бюллетень заполнен 1 из 4 собственников, к подсчету должно быть взято 15,6 голосов, а не вся площадь,

– в квартире № 114 бюллетень заполнен 1 из 2 собственников, к подсчету должно быть взято 31,5 голосов, а не вся площадь,

– в квартире № 117 бюллетень заполнен 1 из 2 собственников, к подсчету должно быть взято 15,6 голосов, а не вся площадь.

По итогам голосования из правильно заполненных бюллетеней кворум составит 3103,22 голосов или 45,8%. В протоколе № 1/2023 от 31.03.2023 неверно указана площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 6860,7м? (согласно реестру собственников площадь составляет 6776,0м?).

Указание на наличие кворума при его фактическом отсутствии противоречит нормам права и нарушает права собственников помещений многоквартирного дома.

Протокол общего собрания собственников помещений оформлен с нарушениями требований приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах…».

Истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г. Кирова, проведенного в формате очно-заочного голосования в период с 22 февраля по 30 марта 2023 года и отраженное в протоколе № 1/2023 от 31.03.2023, недействительным.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 и ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Истец и ее представитель просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Аналогичный порядок обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрен частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 63,7м?, расположенного по адресу: г. Киров, 

<

адрес>, в связи с чем обладает правом на обжалование решений общего собрания собственников помещений в данном доме, поскольку участия в голосовании, проводившемся в период с 22.02.2023 по 30.03.2023, по вопросам повестки дня общего собрания не принимала.

Из материалов дела следует, что по инициативе ответчика ФИО2 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, 

<

адрес>, проводившееся в форме очно-заочного голосования в период с 22.02.2023 по 30.03.2023. В повестку дня было включено 6 вопросов.

Из протокола общего собрания № 1/2023 от 31.03.2023 следует, что общая площадь жилых/нежилых помещений многоквартирного дома – 6860,7м?, что составляет 100% голосов. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, – 4090,1м?, что составляет 59,62% от общего числа голосов. Кворум имеется (л.д. 11-14).

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены требования к оформлению письменных решений (бюллетеней) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании. Так, бюллетень должен содержать фамилию, имя и отчество собственника или его представителя, номер квартиры (помещения), реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение, количество голосов, которым обладает это лицо, наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, дату и подпись, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (пункт «ж» части 20). 

Поскольку среди доводов истца, на которых она основывает свои требования, указано на несоответствие сведений, указанных в бюллетенях для голосования, информации, содержащейся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, судом были проверены все бюллетени для голосования. При этом большая часть доводов ФИО1 нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания.

По мнению суда, к подсчету общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г. Кирова не могут быть приняты следующие бюллетени:

– квартира № 15 общей площадью 47,8м? (собственник А.): отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение (л.д. 61 оборот);

– квартира № 25 общей площадью 61,8м? (собственники Б., В.): сведения о собственниках перечеркнуты, внесены сведения о собственнике Г., при этом отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности нового собственника на жилое помещение (л.д. 65 оборот);

– квартира № 40 общей площадью 51,5м? (собственник Д.): сведения о собственнике перечеркнуты, внесены сведения о собственнике Е., при этом отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности нового собственника на жилое помещение (л.д. 72 оборот);

– квартира № 66 общей площадью 47,8м? (собственник Ж.): бюллетень перечеркнут (л.д. 81);

– квартира № 70 общей площадью 47,1м? (собственники З., И.): отсутствует дата заполнения (л.д. 81 оборот, 82);

– квартира № 113 общей площадью 62,4м? (собственник К.): фамилия собственника перечеркнута, внесены сведения о собственнике Л., при этом отсутствует документ о перемене фамилии (л.д. 89 оборот);

– квартира № 95 общей площадью 34,4м? (собственник М.): сведения о собственнике перечеркнуты, внесены сведения о собственнике Н., при этом отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности нового собственника на жилое помещение (л.д. 94 оборот);

– квартира № 100 общей площадью 34,6м? (собственник О.): подписано П., при этом отсутствует доверенность (л.д. 96);

– квартира № 101 общей площадью 73м? (собственник Р.): сведения о собственнике перечеркнуты, внесены сведения о собственнике С., при этом отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности нового собственника на жилое помещение (л.д. 96 оборот);

– квартира № 102 общей площадью 62,5м? (собственник Т.): сведения о собственнике перечеркнуты, внесены сведения о собственниках У и Ф., при этом отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности новых собственников на жилое помещение (л.д. 97).

Доводы истца о том, что к подсчету не могут быть приняты те бюллетени, где за несовершеннолетних собственников жилых помещений подпись поставлена родителем, а также где подпись поставлена одним из супругов при совместной собственности на жилое помещение не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

На основании части 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Исходя из статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, если квартира находится в совместной собственности супругов, голосовать имеет право один из них; голос участника совместной собственности должен учитываться исходя из площади всей квартиры.

Учитывает суд и доводы ФИО1 о том, что согласно реестру собственников площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 6776м?, а не 6860,7м?, как указано в протоколе общего собрания. Данные доводы помимо реестра собственников подтверждаются информацией, размещенной в сети «Интернет» на портале ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru.

Остальные доводы истца о том, что в тех бюллетенях, которые заполнены одним из нескольких участников долевой собственности, к подсчету должны быть приняты голоса, соответствующие доле такого участника, а не вся площадь жилого помещения, судом проверены быть не могут, поскольку подробного расчета подсчета голосов не представлено. 

Согласно произведенному судом подсчету, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений – 6776м?, общее число голосов участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составило 2925,12м? или 43,17%. Таким образом, общее собрание не имеет кворума. 

При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г. Кирова, проведенного в формате очно-заочного голосования в период с 22 февраля по 30 марта 2023 года и отраженное в протоколе № 1/2023 от 31.03.2023, является недействительным.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> г. Кирова, проведенного в формате очно-заочного голосования в период с 22 февраля по 30 марта 2023 года и отраженное в протоколе № 1/2023 от 31.03.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 15.01.2024.

Председательствующий: